Faktor 11,65 NmE p.A. - Wohn- und Geschäftshaus in Wesendorf
Kaufpreis
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.610,00 €
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.610,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
1949 wurde dieses Objekt zunächst als Ladengeschäft mit einer dazugehörigen Wohnung errichtet. Die Grundstücksgröße beträgt 742 m². Über viele Jahre wurde hier ein Lebensmitteleinzelhandel betrieben, heute ist hier ein Dienstleistungsunternehmen des Heilhilfsgewerbes ansässig. In den Jahren 1969 bis 2021 wurden umfangreiche Erweiterungen, Sanierungen und Renovierungen vorgenommen. Hervorzuheben sind besonders die im Jahre 1962 erfolgte Erweiterung um zwei weitere Wohneinheiten. 1972 wurde ein angrenzendes Grundstück (576 m²) erworben. So gestaltet sich der Preis wie folgt: Immobilie auf einem 742m² großen Grundstück: Kaufpreis: 465.000,00 Euro Grundstück 576m² Kaufpreis: 30.000,00 Euro ------------------------ Gesamtkaufpreis: 495.000,00 Euro 1983 erfolgte die Neueindeckung des Daches. 1990 wurde eine vierte Wohnung geschaffen. Diese ist mit einer Gasetagenheizung versehen. Die Heizungsanlage wurde 2014 (Energiesparheizung/Öl) ausgetauscht und erneuert.
Ausstattung
Die Gewerbeeinheit umfasst 65 m² und weitere 38 m² dienen als Lagerflächen. Die vier Wohneinheiten erstrecken sich über insgesamt 348 m². Jede dieser Wohnungen ist mit einer Küche/Küchenzeile ausgestattet und bis auf eine Wohnung wurden die Badezimmer in den Jahren 2006 erneuert. Die Fußböden sind zum Teil gefliest, mit Teppichboden und auch mit Laminat versehen. Daten Energieausweis: Bedarfsausweis Baujahr 1949 Gültig bis 19.12.2032 Energieeffizienzklasse E Warmwasser enthalten ja Endenergiebedarf 174,10 kWh/(m²*a) Baujahr Energieerzeuger 2014 Wesentlicher Energieträger Öl.
Lage
Die Samtgemeinde Wesendorf liegt im nördlichen Landkreis Gifhorn und hat ca. 15.000 Einwohner. Fünf weitere Gemeinden bilden diese Samtgemeinde, die durch seine ausgeprägte Infrastruktur besticht. Nahezu alle Grundversorger, Ärzte, Schulen und Nonfood-Einzelhandel sind "vor Ort" Durch die optimale Lage des Ortes sind Sie nur 14 km von Gifhorn entfernt und auch innerhalb von 45 Minuten in Wolfsburg oder Braunschweig.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.12.2032. Endenergiebedarf beträgt 174.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist E. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn und Wolfenbüttel !
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