Familiendomizil mit Potenzial!

38229 Salzgitter

239.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
125 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38229 Salzgitter
Immobilien­typ
Reihenendhaus, Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
620 m2
Wohnfläche
125 m2
Etagenanzahl
2
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5630841
Anbieter-ID
3113
Stand vom
17.08.2020
Kauf­preis
239.000,00 €
Preis pro m²
2.520,83 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
248,20 kWh/m2a
Gültig bis
10.06.2030
Aus­stell­datum
10.06.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1974
letzte Modernisierung
1974
Primärer Energieträger
Erdgas leicht
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Sie sitzen mit Ihrer Familie auf der schönen sichtgeschützten Terrasse Ihres Hauses und genießen die Sonne zu fast jeder Tageszeit. Vor Ihnen, der für eine Reihenhausbebauung ungewöhnlich große Garten, eignet sich zum Spielen und Toben ebenso wie als Zier- und Nutzgarten. Gerade der eigene Gemüseanbau dürfte Ihnen hier sehr gut gelingen, auch wenn Sie bisher einen etwas weniger grünen Daumen hatten. In den beiden Gewächshäusern und dem großen Hochbeet wurde in der Vergangenheit biodynamisch gegärtnert.

Dieses modernisierungsbedürftige Reihenendhaus mit einem praktischen Grundriss bietet die passenden vier Wände für Ihre kleine Familie. Es liegt in einer ruhigen Sackstraße in Salzgitter Engelnstedt. Inzwischen ist dieser Stadtteil mit Lebenstedt nahezu verschmolzen und erfreut sich als Wohnort nicht zuletzt aufgrund der guten Anbindung zur Autobahn und der Nähe zu Braunschweig großer Beliebtheit

Auf der Erdgeschossebene betreten Sie das Haus über eine kleine Treppe und stehen zunächst in einem Windfang, an dem sich rechterhand das Gäste-WC anschließt. Vom Flur gelangen Sie entweder in die Küche, die L-förmig angelegt ist und über einen eigenen Essbereich verfügt oder ins Wohnzimmer, das ebenfalls über einen L-förmigen Zuschnitt verfügt. Dadurch können Sie auch hier den Wohn- und Essbereich klar gliedern. Als Verlängerung des Wohnzimmers fungiert die große und teils überdachte Sonnenterasse, die sich mittels Markise auch gut beschatten lässt.

Auf der Obergeschossebene befinden sich zwei kleine und ein großes Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia. Das ausreichend große Wannenbad mit WC und Bidet befindet sich im Baujahreszustand und freut sich auf seine Modernisierung.

Das Dachschoss erreichen Sie ebenfalls über die U-förmig geschwungene Treppe. Hier wurden ca. weitere 30 m² zu Wohnzwecken ausgebaut.

Darüber hinaus befindet vor dem Wendehammer der Sackstraße ein kleiner Garagenhof, in dem Ihnen eine Garage zugeordnet ist.


Ausstattung

- Gas-Zentralheizung

- Gussasphaltestrichböden

- Außenrollläden

- Wannenbad mit Tageslicht im OG

- Gäste-WC im EG

- 3 Schlafzimmer im OG

- zu wohnzwecken ausgebautes DG

- Südterrasse

- Südloggia

- großer Garten

- 2 Gewächshäuser

- großer Geräteschuppen

- Garage am Wendehammer


Lage

Engelnstedt ist einer von 31 Stadtteilen der kreisfreien Stadt Salzgitter in Niedersachsen, gelegen in der Ortschaft Nord und grenzt an Lebenstedt, dem größten Ortsteil der Stadt und gleichzeitig Verwaltungssitz. Engelnstedt ist von der Landwirtschaft geprägt. Die Bewohner freuen sich noch heute über frische Eier vom Hofladen.

Der Ortsteil hat heute rund 780 Einwohner und ist nur durch die Peiner Straße (K 10) von einem Gewerbegebiet des Stadtteils Lebenstedt getrennt. Für Ortsfremde ist die Trennung jedoch nicht ersichtlich und so dürfte dieses alte Bauerndorf für viele irrtümlich für einen Teil von Lebenstedt gehalten werden.

Eine gute Busanbindung ( Linie 602, 613, 616 und 619) an die Lebenstedter Innenstadt ist ebenso geben, wie die hervorragende Anbindung an die Autobahn A 39. In weniger als 15 Minuten erreichen Sie von hier aus in Braunschweig.

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