Familienfreundliches Haus sucht frische Ideen

38104 Braunschweig

398.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
120 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38104 Braunschweig
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
916 m2
Wohnfläche
120 m2
Nutzfläche
60 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Online-ID
9358518
Anbieter-ID
4383
Stand vom
15.04.2024
Kauf­preis
398.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die BRAWO Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (12 m2)
Balkon / Terrasse
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
345,30 kWhm2a
Gültig bis
26.10.2033
Aus­stell­datum
27.10.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1959
Letzte Modernisierung
1959
Modernisierung / Sanierung
1996
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Sie haben sich noch nicht entschieden, ob Sie lieber ein Haus mit Vergangenheit und Charme erwerben oder ein neues Haus bauen sollen? Dann ist diese Immobilie bestimmt sehr interessant für Sie, denn hier haben Sie die Wahl.
Das Ende der 1950er Jahre in Massivbauweise erstellte Wohnhaus mit Vollkeller besticht mit einer guten Raumaufteilung und einer wirklich charmanten Flur- und Treppenhausgestaltung. Das geräumige Wohnzimmer zeigt direkt in den sonnigen Garten, der abseits der Straße liegt. Zur Straßenseite hin sind nur wenige Räume orientiert, so dass Sie in den Wohn- und Schlafzimmern viel Ruhe finden. Im Erdgeschoss befindet sich ein neu gestaltetes Duschbad. Über die schöne Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss mit drei geräumigen Schlafzimmern und einem Badezimmer im Glanz der alten Zeit. Der Vollkeller bietet Ihnen nochmals neben den üblichen Abstellräumen und dem Heizungskeller ein weiteres Badezimmer und einen Hobbyraum. Das Haus ist in einem allgemein guten baulichen Zustand, obwohl die Eigentümer in den letzten Jahren nur noch wenig investiert haben. Eine Modernisierung ist auch in Hinblick auf eine energetische Neugestaltung empfehlenswert.
Sollte das Haus Ihren Ansprüchen an die Größe und den Wohnkomfort nicht gerecht werden, können Sie auf diesem großzügigen Areal und in stadtnaher Wohnlage den Neubau Ihrer Traumimmobilie verwirklichen. Das Grundstück befindet sich im Bereich eines rechtsgültigen Bebauungsplans, so dass sich die Bebauung nach den dort festgesetzten Bestimmungen richtet. Das festgelegte Baufenster ist großzügig und auf Grund nur weniger Angaben können Sie Ihre Gestaltungsideen frei entfalten.

Ausstattung

- Massivbauweise mit Vollkeller aus dem Baujahr ca. 1959

- großzügiges Grundstück mit großzügigem Vorgarten und ruhigem rückwärtigem Grünbereich

- großzügiges Wohn- und Esszimmer mit separater Küche

- Badezimmer in jeder Etage

- drei attraktive Schlafzimmer im Dachgeschoss

- Ölzentralheizung mit Kunststofftanks komplett 1996 erneuert

- zusätzlicher Kaminofen im Wohnzimmer

Lage

In unmittelbarer Nachbarschaft zum Naherholungsgebiet des Buchhorster Forstes und Riddagshausen hat sich Schapen zu einem bevorzugten Wohnstandort von Braunschweig entwickelt. In den Nachbarorten Volkmarode und Weddel stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte zur Verfügung. Die Braunschweiger Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch mit dem PKW in wenigen Fahrminuten. Eine gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Autobahnen ist gegeben. Sie erreichen schnell und unkompliziert die A39 in Richtung Wolfsburg oder Salzgitter. Vom Weddeler Bahnhof aus starten Sie mit den Regionalbahnen direkt nach Braunschweig, Wolfsburg und Magdeburg.

Anzeige

Anfrage senden

Volksbank BRAWO Immobilien GmbH

Frau Angela Herzberg

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar
Anzeige

Volksbank BRAWO Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Angela Herzberg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 4383 - vielen Dank!