„Familienfreundliches Mehrfamilienhaus in ruhiger, zentraler Lage“

38531 Gifhorn

830.000,00 €
Kaufpreis
260 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38531 Gifhorn
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
260 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6217909
Anbieter-ID
20853162
Kauf­preis
830.000,00 €
Gartennutzung
Fliesenboden
Wasch-/Trockenraum
Baujahr
1960
Befeu­e­rungs­art
Öl

„Familienfreundliches Mehrfamilienhaus in ruhiger, zentraler Lage“


Sonstiges

Dieses ruhig gelegene und im Jahr 2006 umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich im alten Ortsteil von Rötgesbüttel und verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 575,00 m². Der Garten erstreckt sich rund um das Haus und lädt nicht nur zu sonnigen Stunden und Grillabenden im Grünen ein, sondern bietet insbesondere Kindern ausreichend Freiraum zum Spielen. Das 1960 in massiver Bauweise Mehrfamilienhaus, verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 260 m², besteht aus drei Wohneinheiten (EG: ca. 95 m², 1. OG: ca. 85 m², 2. OG: ca. 80 m²) und bietet sowohl Singles, Paaren als auch Familien ein zu Hause zum Entspannen und Wohlfühlen. Im Keller des familienfreundlichen Mehrfamilienhauses werden Waschträume wahr! Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Waschmaschinenstellplatz mit separatem Strom- und Wasseranschluss. Aber nicht nur zum Waschen bietet der Keller ausreichend Platz! Durch die zur jeweiligen Wohnung gehörenden Kellerräume, haben Sie jede Menge Stauraum für Fahrräder und Kinderwagen! Besonderheiten: Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2006 umfassend modernisiert: - Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung - Sanierung der Außenfassade inkl. Wärmedämmung - Erneuerung der Heizungsanlage (das Nebenhaus wird mitversorgt) - Überwiegende Modernisierung der Leitungssysteme (Strom, Wasser, Abwasser – das Nebenhaus wird mitversorgt) Im Jahr 2006 wurde das Haus durch den Anbau auf der Westseite erweitert (grauer Gebäudeteil). 2018 wurde die Fassade auf der Nordseite inkl. Anbau sowie der Gebäudesockel neu gestrichen. Die Wohnung im Erdgeschoss und im 2. Obergeschoss ist mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet und verfügen über Außenrollläden. Beide Wohnungen sind mit italienischen Steinfliesen verfliest. Im 1. Obergeschoss wurde die Verglasung der Holzfenster erneuert. Hier sind teilweise Außenjalousien vorhanden. Lage: Das in einer ruhigen Sackgasse errichtete Mehrfamilienhaus, befindet sich im ländlich gelegenen Rötgesbüttel. Rötgesbüttel verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, wie beispielsweise Lebensmittelhandel, Fleischerei und Bäcker sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch für die Kinderbetreuung und ärztliche Versorgung ist in Rötgesbüttel gesorgt. In dem Ort befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, Sportvereine, ein Zahnarzt sowie eine Hausarztpraxis. Durch die direkte Anbindung an die B4 sind Sie in wenigen Minuten in Braunschweig, Gifhorn und Wolfsburg. Aber auch ohne den Besitz eines Kraftfahrzeuges gelangen Sie durch den stündlichen Linienverkehr sowie die Anbindung an das Netz der Deutschen Bahn problemlos in die zentralen Städte. Sonstiges: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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