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Familienfreundliches Wohnen – 4-Zimmerwohnung in Hondelage

38108 Braunschweig

198.000,00 €
Kaufpreis

4
Zimmer

89 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

38108 Braunschweig

Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Wohnung, Etagenwohnung

Zimmer

Wohnfläche

89 m²

Etage

verfügbar ab

nach Vereinbarung

Online-ID

8610244

Anbieter-ID

4086

Stand vom

15.05.2023

Preise

Kaufpreis

198.000,00 €

Provision für Käufer

3,57 % Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Energieausweis

Energieausweistyp

verbrauchsorientiert

Energieverbrauchskennwert

96,00 kWh/m²a (inkl. Warmwasser)

Gültig bis

06.03.2024

Ausstelldatum

06.03.2014

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Baujahr

1970

Baujahr laut Energieausweis

1970

Modernisierung / Sanierung

2020

Primärer Energieträger

Öl

Befeuerungsart

Öl

Objektbeschreibung

Freuen Sie sich auf diese 1970 erbaute 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Der Grundriss ist durchdacht und bietet Platz auf ca. 89 m² Wohnfläche. Besonders schön ist die Trennung von Wohnzimmer und Essbereich. Letzterer befindet sich in einer separaten Essdiele, direkt an der Küche. Die drei Schlafzimmer sind ausreichend groß und bieten Paaren oder einer kleinen Familie die notwendigen Freiräume. Vom Wohnzimmer erreichen Sie die sonnige West-Loggia mit Blick ins Grüne. Besonderes Highlight ist das im Jahr 2016 modernisierte Duschbad. Hier kann der Tag mit Freude beginnen.
Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und wurde stetig modernisiert. Im Jahr 2002 wurde die Fassade gedämmt, in 2005 die Haustüren ausgetauscht und in 2012 die Dacheindeckung erneuert. Winterdienst und Gartenpflege werden durch eine Fachfirma durchgeführt.
Zur Wohnung gehört noch ein ca. 20 m² großer Kellerraum und Ihr PKW parkt sicher auf dem eigenen Stellplatz direkt vor dem Haus.
Die Wohnung war lange Jahre vom Eigentümer bewohnt und wird zum Spätsommer 2023 frei. Sie kann also kurzfristig selbst bezogen werden.
Das aktuelle Hausgeld inklusive Heizung und Instandhaltungsrücklage beträgt 319,00 Euro im Monat.

Ausstattung

-eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus

-sonnige Westloggia mit Markise

-ca. 20 m² großer Kellerraum; zusätzlich Trockenkeller

-Kunststofffenster mit ISO-Verglasung und Rollläden

-Duschbad mit Fenster (2016 modernisiert)

-Innentüren neu in 2016

-pfiffiger Grundriss mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten

-gepflegte Wohnanlage

Lage

Die Wohnung befindet sich im Braunschweiger Stadtteil Hondelage und gehört zu einer gepflegten Eigentumsanlage mit insgesamt 28 Parteien.
Grundschule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Dank der guten Busanbindung (Linien 417 und 433) erreichen Sie in ca. 40 Minuten die Braunschweiger Innenstadt. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 150 m entfernt. Wenn Sie lieber das Auto bevorzugen, bietet Ihnen die nahgelegene Autobahn A2 kurze Wege nach Wolfsburg oder Hannover.
Das unmittelbare Umfeld ist durch Mehrfamilienhäuser ähnlicher Baujahre mit viel Grün geprägt. Das großzügige Grundstück der Eigentumswohnanlage besticht mit gepflegten Garten- und Rasenflächen.

Sonstiges

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Herr Dirk Falkenau

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