Familienfreundliches Wohnhaus in idyllischer Lage vor den Toren von Braunschweig

38533 Vordorf

399.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
230 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38533 Vordorf
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
970 m2
Wohnfläche
230 m2
Nutzfläche
100 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5462427
Anbieter-ID
5001-EFHEick-EG
Stand vom
08.10.2020
Kauf­preis
399.000,00 €
Provision für Käufer
5,8 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher MwSt.
Badezimmer
2
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Duplexstellplatz
Einliegerwohnung
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
166.22 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
D
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Massiv gebautes Wohnhaus in direkter Waldrandlage. Viel Wohnfläche mit nutzbarem Vollkeller empfängt Sie in diesem massiv gebautem Wohnhaus über 2 Wohnebenen mit zusätzlicher Erweiterungsmöglichkeit im Spitzboden. Der große Keller bietet viel Fläche für Hobbyzwecke, Büro oder Werkstatt. Das Erdgeschoß verfügt über eine große Sonnenterrasse mit direktem Gartenzugang. Das schöne Eigentumsgrundstück grenzt direkt an den Wald und ist somit von der Nachbarschaft kaum einsehbar. Seitlich des Gebäudes befindet sich eine großflächige und gepflasterte Zufahrt zur Doppelgarage und ausreichend Platz im Vorhof. Die Immobilie bietet einer großen Familie ein ruhiges und angenehmes Wohnen mit hohem Freizeitwert. Braunschweig-Vordorf an der Stadtgrenze von Braunschweig bietet mit dem Ortsteil Eickhorst eine besondere Wohnqualität. Das Haus ist bezugsfrei und kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden.


Ausstattung

Die Immobilie besitzt eine solide Bausubstanz. Das Gebäude wurde bereits teilsaniert. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen windgeschützten Eingangsbereich. Das Erdgeschoß hat ca. 120 qm Wohnfläche, verteilt auf Diele, Flur, Küche, Tageslichtbad, Büro sowie einen großzügigen Wohn-Eßbereich mit Ausgang zur Sonnenterrasse und auch dem Gartengrundstück. Im Obergeschoss befinden sich 3 Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Die großen Fensterelemente vermitteln einen schönen Lichteinfall und ein angenehmes Wohngefühl. Insgesamt 2 Bäder sind vorhanden ( Erd-und Obergeschoß). Die Bäder besitzen idealerweise Fenster zur Belüftung. Im Kaufpreis enthalten ist eine praktische Einbauküche mit technischen Geräten. Über weitere Details informieren wir sie gern im Rahmen einer Objektbesichtigung.


Lage

Das Haus befindet sich in Vordorf. Eickhorst grenzt direkt an die Stadt Braunschweig. Zusammen mit dem Ortsteil Rethen gehört Eickhorst zur Gemeinde Vordorf (Landkreis Gifhorn). Die ruhige Seitenstrasse angrenzend an ein kleines Waldstück bietet ein ruhiges Wohnen ohne störenden Durchgangsverkehr . Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie z.B. Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Gaststätten, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Sporthallen und Supermärkte befinden sich im Nachbarort Braunschweig OT Wenden ( ca. 6 km entfernt ) Bis zur Autobahnauffahrt Richtung Hannover / Gifhorn / Wolfsburg sind es nur wenige Autominuten. Über die nahe gelegene Stadtautobahn A 391 ist Braunschweig City schnell zu erreichen. Mehrere Buslinien fahren rgelmäßig nach Braunschweig. Braunschweig-Thune. Die Lage am Naturschutzgebiet bietet eine besondere Wohnqualität. Das ausgedehnte Waldgebiet bietet Erholungssuchenden viel Platz zum Spazierengehen und Fahrradfahren.


Sonstiges

BESONDERES: AUS DISKRETIONSGRÜNDEN BITTEN WIR AUF WUNSCH DES EIGENTÜMERS VON AUßENBESICHTIGUNGEN ABZUSEHEN ! AUCH BITTEN WIR UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR PER TELEFON KEINE ADRESS- UND LAGEINFORMATIONEN WEITERGEBEN WERDEN. BEI INTERESSE STEHEN WIR IHNEN MIT UNSEREM IMMOBILIENSHOP IN EINEM PERSÖNLICHEN GESPRÄCH ZU WEITEREN INFORMATIONEN GERN ZUR VERFÜGUNG ! HINWEIS: Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/ oder die Weitergabe dieser Verkaufsabgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zur Zahlung der Provision in genannter Höhe. Die angegebenen Daten und und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Verkäufers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr. Unsere Maklercourtage ist ortsüblich und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages besteht gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 4,76 % inklusive MwSt. des Kaufpreises. Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu richten. Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen und ausschließlich in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter durchzuführen. Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen gern zur Seite und vermitteln zu bekannten Geschäftsbanken.

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