Familienidyll mit zusätzlichem Baugrundstück – Ihr Traumhaus in bester Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hier angebotene 1-2 Familienhaus bietet mit 6 Zimmern und zahlreichen Möglichkeiten ein attraktives Zuhause für zukünftige Eigentümer. Das 1974 erbaute Haus wurde seit 2007 Schritt für Schritt umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem guten Zustand, sodass kein großer Sanierungsaufwand erforderlich ist. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück von ca. 1.270 m², das in zwei Flurstücke aufgeteilt ist. Ein Teil davon, mit ca. 553 m², bietet das Potenzial für ein separates Baugrundstück und somit zusätzliche Flexibilität. Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 m², was es ideal für verschiedene Wohnmodelle, wie etwa Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten, macht. Die Hauptwohneinheit im Erdgeschoss ist modern gestaltet. Sie umfasst eine stilvolle Einbauküche (2019), ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zum Garten, der mit einer Terrasse und einem Wintergarten ausgestattet ist. Zudem befinden sich zwei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer im Erdgeschoss. Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine Küche, ein Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Diese Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch auf Wunsch mieterfrei übernommen werden. Im Kellergeschoss gibt es zahlreiche Abstellmöglichkeiten, eine Waschküche, ein Büro, eine Hobbywerkstatt sowie ein Wellness-Badezimmer mit Infrarotsauna. Wichtige Modernisierungsmaßnahmen wie die Wärmedämmung (2021), Dachdämmung (2017), elektrische Rollläden, neue Fenster (2007), eine Photovoltaikanlage und ein 1.000-Liter-Warmwasserspeicher (2015) steigern den Wert der Immobilie zusätzlich. Insgesamt zeichnet sich dieses Haus durch seine Flexibilität, den gepflegten Zustand und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten aus. Die Immobilie wird aus Altersgründen verkauft und erfordert keinen großen Sanierungsaufwand – Sie können direkt einziehen und Ihre eigenen Gestaltungsideen umsetzen! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Auf Wunsch erstellen wir Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot über unseren langjährigen Finanzierungspartner. Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch gerne beim Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie.
Ausstattung
Weitere Highlights für Sie: + Idyllische und Familienfreundliche Lage + Lichtdurchflutete Zimmer + Kaminofen + 2 Einbauküchen- + Einbauküche EG 2019 neu + Große Terrasse am Haus mit Markise (Funkgesteuert) + Wintergarten ca. 30m² + Garten mit Schuppen + Verschiedene Terrassen für Pool oder Trampolin + Terrassen Neugestaltung 2018/19 + Keller, Waschküche und große Hobby-Werkstatt + Große Garage für 2 PKW´s + PKW-Einstellplätze + Photovoltaikanlage zur eigenen Stromversorgung (2015 neu) + Spitzboden als Stauraum (beleuchtet) + Dachdämmung 2017 neu + Gehobene Ausstattung + Öl-Heizung, 2006, 8.600Liter Tanks + Warmwasserspeicher mit 1000 l Schichtenspeicher (2015 neu) + Kunststofffenster, Bj.2007, mit elektrischen Rollläden + Baugrundstück im Garten mit eigener Zufahrt mit ca. 553,00 m² + Wärmedämmung Fassade 2021 neu + Elektrik 2018 neu + Türen und Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen (2007 neu) + Wohnung im OG ca. 61 m² für 380,00 € Kalt vermietet, kann auf Wunsch mietfrei übernommen werden + und vieles mehr…
Lage
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in dem Stadtteil Beienrode in Lehre, Deutschland. Beienrode zeichnet sich durch seine ruhige und idyllische Wohnlage aus. Die Umgebung bietet viel Grün und Natur, ist jedoch gleichzeitig gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten. Lehre ist eine lebendige Stadt in Niedersachsen, die eine gute Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten wie Braunschweig und Wolfsburg. Zudem gibt es verschiedene kulturelle Angebote und Sportmöglichkeiten für Jung und Alt. Lehre ist eine familienfreundliche Stadt mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Die Region um Lehre besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und die Nähe zur Natur. Inmitten von Wiesen, Wäldern und Seen bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport. Die Region ist zudem für ihre gute Luft- und Lebensqualität bekannt und zieht sowohl Naturliebhaber als auch Erholungssuchende an.
Sonstiges
Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Cakir Immobilien GmbH) an Sie per E-Mail übersandt. Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link). Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen. Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus. Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Auch 2022 hat das renommierte Wirtschaftsmagazin Capital im Rahmen des Maklerkompasses über 25.000 Immobilienunternehmen getestet. Cakir Immobilien wurde in diesem Jahr zum fünften Mal in Folge zum besten Immobilienmakler in Braunschweig gewählt. In der Kategorie „Service“ erreicht Cakir Immobilien mit 99 von 100 möglichen Punkten sogar bundesweit Platz 1. Das bedeutet für unsere Kunden: Sie können sich auch weiterhin auf die ausgezeichnete Qualität unseres Services verlassen. Ihr Tipp ist uns 1.000 € Wert! Sie kennen Jemanden, der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte? Dann nennen Sie uns die Kontaktdaten und Adresse der Immobilie. Kontaktieren Sie uns telefonisch, per E-Mail oder über unsere Internetseite. Selbstverständlich wird alles diskret und vertraulich behandelt. Sie können von unserem Angebot auch profitieren, wenn Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen. Sprechen Sie uns an.
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Cakir Immobilien GmbH
Herrn Hüseyin Yüksel
Cakir Immobilien GmbH
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 2147#FCXeS - vielen Dank!
