Faszination Bauhaus

38446 Wolfsburg

568.000,00 €
Kauf
3
Zimmer
165
m2

Objektdaten

Adresse
38446 Wolfsburg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
3
Grundstück
1.071 m2
Wohnfläche
165 m2
Nutzfläche
76 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Baujahr
2008
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4811833
Anbieter-ID
2962
Stand vom
08.05.2019
Kauf­preis
568.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (40 m2)
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Carport
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
38,20 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
09.05.2029
Aus­stell­datum
10.05.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2008
Primärer Energieträger
Erdwärme
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

In unverbaubarer Randlage von Barnstorf steht dieses sonnenverwöhnte Architektenhaus für Ihren Einzug bereit. Vom weißen Wohnkubus mit zugeknöpfter Nordfassade hebt sich der halbrunde Anbau in feurigem rot reizvoll ab. Er weist dem Besucher den Weg zum wettergeschützten Hauseingang.

Dass hinter der wertigen Haustür ein interessantes Ambiente wartet, ist offensichtlich.
Dennoch überrascht das Entré mit ungeahnter Weite und luxuriösem Lichteinfall. Eine elegante Glaswand zwischen Windfang und Wohnbereich trennt und verbindet gleichermaßen. Bodentiefe Panoramafenster lassen die offene Wohnlandschaft optisch mit verschiedenen Gartenbereichen verschmelzen.
Das Bauhauskonzept wurde hier optimal umgesetzt. Die Reduktion auf das Wesentliche lässt Blicke frei schweifen und Gedanken freien Lauf. Raffiniert teilen Wandscheiben den hohen Raum in funktionelle Bereiche. Beheizte Fliesen, ein hochmoderner Kamin und viel Sonne von Süden sorgen für schnörkellose Behaglichkeit.

Eine Treppengalerie bietet große Flächen für Kunstobjekte. Sie führt in das helle Obergeschoss. Hier befinden sich ein Bad, ein Arbeitszimmer und der Schlafraum mit integrierter Ankleide. Durch große Fenster und vom Balkon aus kann man Rehe und Eulen am Waldrand beobachten.

Der Work-Life-Balance-Garten macht mehr Freude als Arbeit. Er wurde professionell angelegt und ist allseitig von Mauern und Hecken umgeben. Mehrere Ebenen und blickgeschützte Terrassenbereiche eignen sich zur erholsamen Freizeitgestaltung.

Das Wohnhaus ist perfekt zugeschnitten für zwei menschliche Bewohner.
Den motorisierten Lieblingen wurde gleich nebenan ein eigenes Eldorado geschaffen. Die wärmegedämmte Doppelgarage mit Sektionaltor und angrenzendem Werkstattraum ist so gestaltet, dass die Schätzchen auf Rädern optimal präsentiert werden können.
Ideal ist die Feldrandlage auch für vierbeinige Mitbewohner, die im eingezäunten Garten und der angrenzenden Feldmark ein spannendes Revier vorfinden.


Ausstattung

Die Details im Überblick:

- Grundstückseigentum ohne Baulasten

- Eckgrundstück ohne Räumpflicht

- Architektenhaus in Massivbauweise
mit Wärmedämmverbundsystem und
Putzfassade

- Flachdach mit Alwitrafolie

- Kunststoff-Fenster mit Rollläden

- Erdwärme-Technik (NiBE)

- Fußbodenheizung, Kaminofen

- Extra hohe Räume:
2,80m im EG, 2,60m im OG

- Moderne Markeneinbauküche

- Gäste-WC im EG und Vollbad im OG

- Hauswirtschaftsraum und Vorratsraum

- Doppelgarage in Wohnraumqualität
mit angrenzendem Werkstattraum

- Carport extrabreit

- Gartenanlage vom LaGA-Architekten
Garten vollständig eingefriedet mit
Mauern, Zäunen und Hecken

- Balkon

- Innenhofterrasse, Holzdeckterrasse

- gepflasterte (PKW-)Terrasse

- Satellitenanlage (ab ca. 2020 Glasfaser)

- EA nach Bedarf 38,2kWh(m²*a),
EEK:A, Erdwärme


Lage

Die Stadt Wolfsburg hat ca. 120.000 Einwohner und liegt in Niedersachsen direkt an der DB Strecke Hannover-Berlin. Weitere wichtige Verkehrsadern sind die Autobahnen A39 und A2, die Bundesstraße B188 und der Mittellandkanal. In der ca. 20 km entfernten Stadt Braunschweig befindet sich ein Flughafen.

Der Wolfsburger Ortsteil Barnstorf, urkundlich erstmals 1309 erwähnt, liegt östlich des Stadtzentrums, zwischen dem Barnstorfer Wald und dem Hattorfer Holz. 1972 wurde das Dorf von der Stadt Wolfsburg eingemeindet. Rund 1.200 Einwohner zählt der Ort, in dem es neben einem Jugendtreff, eine Kita, einen Seniorentreff und einen Sportverein gibt.
Naherholungsmöglichkeiten bietet auch die zwischen Barnstorf und Nordsteimke gelegene Ortschaft Waldhof. Ein Ausflug dorthin gilt als Geheimtipp für Radfahrer und Pferdefreunde.

Das Stadtzentrum von Wolfsburg ist in ca. 15 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar. Mit dem Fahrrad braucht es auf einer Strecke durch den Städtischen Forst ca. 25 Minuten. Die Busse der WVG fahren stündlich über Barnstorf.

Dieses Grundstück befindet sich am östlichen Dorfrand in attraktiver Lage. Nur an seiner nördlichen Grenze schließt sich ein bebautes Nachbargrundstück an. An den anderen Seiten sind es Grünflächen, Felder und ein Fußweg zum benachbarten Wald.
Das Anwesen befindet sich im Winkel einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, an der Parkflächen für Besucher zur Verfügung stehen.

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Frau Kerstin Steiner

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