**FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS IN BESTER LAGE-15 KM BIS ZUR AUTOSTADT-WOLFSBURG**

38165 Lehre

1.250,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
4
Zimmer
126 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38165 Lehre
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
456 m2
Wohnfläche
126 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
6014358
Anbieter-ID
API 202012
Stand vom
06.01.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
2.500,00 €
Warm­miete
1.450,00 €
Brutto­kalt­miete
1.250,00 €
Netto­kalt­miete
1.250,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
200,00 €
Badezimmer
1.0
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (20.0 m2)
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
STANDARD
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
90,5 kWh/m2a
Gültig bis
06.06.2026
Aus­stell­datum
07.06.2016
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2006
letzte Modernisierung
2006
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
× / 50,00 € Miete

Das Haus ohne Keller erstreckt sich über 2 Etagen mit ca. 126 m². Aufgeteilt auf 4 Zimmer, Küche, HWR, Gäste-WC und Tageslichtbad, erwartet Sie ein ansprechendes Domizil mit einem familiengerechten Grundriss. Helle und freundliche Räume bieten reichlich Platz und einen unaufdringlich charmanten Stil. Im EG sind Küche, HWR, Gäste-WC und Wohn-/Esszimmer untergebracht. Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum (10 m²) im großzügigen Eingangsbereich sorgt für kurze Wege. Er bietet Stauraum, dient als Waschküche und beherbergt die Haustechnik. Auf dem Spitzboden, der als Kellerersatz dient, finden Sie zudem genügend Platz für Ihre Reisekoffer oder Ihre saisonale Kleidung. In der ca. 9 m² großen Küche befinden sich eine voll ausgestattete Einbauküche, praktische Hochschränke und Platz für einen kleinen Esstisch. Farbgebung und Materialien unterstreichen eine wohnliche Atmosphäre. Das sonnige Wohn-/Esszimmer ist optimal ausgerichtet und fängt mit seiner großzügigen Glasfront über viele Stunden Tageslicht ein. Mehr als 35 m² lassen unterschiedlichste Gestaltungen zu. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf. Im OG finden Sie 3 Schlafzimmer und das Bad. Die Schlafzimmer weisen Größen zwischen 10 und 13,3 m² Wohnfläche auf. Das Bad bietet mit ca. 13 m² reichlich Platz. Ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Fenster lässt es wohl kaum Wünsche offen. Das Haus verfügt über eine ca. 20 m² große Südterrasse, die Sie vom Wohnbereich aus betreten. 25 % davon wurden der Wohnfläche gutgeschrieben. Hier gastiert die Sonne von Vormittag bis zum frühen Abend. Vor dem Haus befindet sich zusätzlich ein schattiger Freisitz. Bitte beachten Sie, dass es keine Rasenfläche auf dem Grundstück gibt. Die Außenflächen sind gepflastert oder als Steingarten angelegt. Ein Carport vor dem Haus bietet Unterschlupf für 1 Fahrzeug. Optional können Sie eine vor dem Grundstück befindliche Garage anmieten. Etwas, was man auf den Bildern vielleicht nicht sofort entdecken kann, was man aber spätestens bei der ersten Besichtigung spürt. Es ist eines dieser Häuser, in denen man sich spontan wohlfühlt. BITTE NUTZEN SIE DIE MÖGLICHKEIT UNSERE 360° BESICHTIGUNG DURCHZUFÜHREN, BEVOR SIE EINE ANFRAGE SENDEN. Anschließend vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und prüfen, ob hier Ihr neues Zuhause auf Sie wartet. Wir freuen uns auf Ihren Besichtigungstermin.


Ausstattung

Carport Optionale Garage HWR Einbauküche Gartenhäuschen Laminat Fliesen Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Gäste-WC Speisekammer


Lage

Flechtorf befindet sich in der Gemeinde Lehre und liegt rund 12 Kilometer von Wolfsburg und rund 14 Kilometer von Braunschweig entfernt. Flechtorf ist die zweitgrößte Ortschaft in der Gemeinde Lehre und wächst stetig weiter. Verkehrstechnisch ist Lehre sehr gut an die Städte Braunschweig und Wolfsburg angebunden. Über die Bundesstraße B248 gelangt man innerhalb weniger Minuten an beide Ziele. Die nächste A 39 Auffahrt ist ca. 3,5 Kilometer entfernt und die nächste A2 Anbindung befindet sich in ca. 7,5 Kilometer Entfernung. Die Autostadt in Wolfsburg ist ca. 15 Kilometer entfernt und in 20 min. mit dem Auto zu erreichen. Der ca. 20 Kilometer entfernte Bohlweg in Braunschweig ist nach ca. 30 Fahrminuten erreicht. Das Gewerbegebiet in Hattorf befindet sich in ca. 4 Kilometer Entfernung. Der Bahnhof Wolfsburg ist 14 Kilometer entfernt und der Bahnhof in Fallersleben befindet sich in 12 Kilometer Entfernung. Busverbindungen führen nach Wolfsburg und Braunschweig. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 500 Meter entfernt. Die Linien 218, 227, 230, 231 und 386 fahren in regelmäßigen Abständen. Die Grundschule in Flechtorf befindet sich in ca. 1,5 Kilometer Entfernung. Die Oberschule Lehre, die die Schuljahrgänge 5 bis 10 umfasst, befindet sich ca. 3,5 Kilometer entfernt. Die Oberschule Lehre ist eine Ganztagsschule. Die nächste Kindertagesstätte ist keine 2 Kilometer entfernt und zu Fuß in ca. 20 Minuten zu erreichen. Weiterführende Schulen gibt es in den umliegenden Gemeinden. Ca. 200 Meter vom Haus entfernt steht ein Kinderspielplatz zur Verfügung. Ca. 550 Meter entfernt befindet sich der Waldsportplatz Flechtorf.


Sonstiges

Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten. Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich. 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter! Profitieren auch Sie, als Eigentümer, von einem umfassenden und individuellen Makler-Service von Beginn an. www.adnerundpartner.de Ihr Immobilienmakler im Großraum Braunschweig gehört wiederholt zu den besten Immobilienmaklern Deutschlands.

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