Freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage

330.000,00 € Kauf
6 Zimmer
170 m2
38300 Wolfenbüttel

Objektdaten

Adresse
38300 Wolfenbüttel
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
666 m2
Wohnfläche
170 m2
Nutzfläche
80 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
Baujahr
1976
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4452639
Anbieter-ID
41010101-00935
Stand vom
18.10.2018
Kauf­preis
330.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. ges. MwSt.
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
93,5 kWh/m2a
Aus­stell­datum
01.01.1970
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1976
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Auf einem ca. 666 qm großen Eigentumsgrundstück befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Wolfenbüttel am Ende einer Anliegerstraße. Der schöne Garten mit seinen Obstbäumen ist größtenteils eingezäunt und verspricht einen hohen Freizeitwert. Das Haus wurde 1976 in Massiv-Fertigbauweise errichtet und erhielt 1987 einen südlichen Anbau, sodaß heute eine komfortable Wohnfläche von ca. 170 qm zur Verfügung steht. Von der Diele mit Gäste-WC und Abstellraum führt der Weg geradeaus ins große ca. 27 qm große Esszimmer. Die Küche mit Essplatz erreicht man ebenfalls von der Diele aus. Vom Esszimmer gelangt man in ein Durchgangszimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird. Das angrenzende ca. 26 qm große Wohnzimmer entstand durch den nächträglichen Anbau. Hier fällt einem sofort der imposante Kachelofen ins Auge, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die südliche Terrasse, die an heißen Tagen mit einer Markise beschattet werden kann. Im Obergeschoss findet man drei Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Durch den südlichen Anbau entstand hier eine ca. 26 qm große Dachterrasse. Die beiden Schlafzimmern auf der Westseite haben jeweils einen Ausgang zum überdachten Balkon. Die Immobilie verfügt über einen Vollkeller mit Ausgang zum Garten und eine Doppelgarage. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahre 1999 mit integrierter Warmwasseraufbereitung. Das Dach wurde 2016 saniert. Gestalten Sie dieses Haus nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie anschließend Ihr neues Zuhause. Bei der Renovierung des Objektes können Fördermittel der KfW-Bank und "staatliche Förderungen / Baukindergeld" in Anspruch genommen werden. Gerne beraten wir Sie über aktuelle Konditionen. Sprechen Sie uns einfach an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für dieses interessante Objekt.


Ausstattung

- Doppelgarage - Vollkeller - Kunststoff-Isolierverglasung - Gaszentralheizung Baujahr 1999 - Aussenrollläden - Kachelofen - Dachsanierung 2016


Lage

Zu Fuß erreichen Sie die Innenstadt von Wolfenbüttel in ca. 30 Minuten oder über die gute Busanbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind auch in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden. Eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die Autobahnen in alle Richtungen ist gewährleistet. Nicht weit entfernt befindet sich das Naherholungsgebiet Okerauen mit all seinen ausgedehnten Wanderwegen.


Sonstiges

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Ihr Ansprechpartner

Frau Rita Wagner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 41010101-00935 - vielen Dank!