**FREISTEHENDES STADTHAUS IN OKERNÄHE MIT GARTEN UND GARAGE-KEINE KÄUFERPROVISION**

38118 Braunschweig

995.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
186 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38118 Braunschweig
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
349 m2
Gartenfläche
150 m2
Wohnfläche
186 m2
Kellerfläche
7 m2
Nutzfläche
9 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
7079290
Anbieter-ID
API202210#O51z1A
Stand vom
25.04.2022
Kauf­preis
995.000,00 €
Heiz­kosten
165,00 €
Badezimmer
3
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Garage
Massivbauweise
Sauna
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
107.7 kWh/m2a
Gültig bis
06.03.2032
Aus­stell­datum
07.03.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2017
letzte Modernisierung
2017
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.0

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 2017 auf einem 349 m² großem Eigentumsgrundstück in zweiter Reihe neu errichtet und durch das feine Gespür des Eigentümers für Qualität und zeitgemäßes Wohnen zu einem echten Raumwunder gestaltet. Im Mittelpunkt der architektonischen Überlegungen stand der Anspruch an modernen und nachhaltigen Wohnraum in einer gewachsenen Wohnlage. Möglich wurde die Errichtung dieses vielseitig nutzbaren Hauses durch die gründliche Entkernung und den Neuaufbau eines rund 59 m² großen Bestandsgebäudes und eine gut durchdachte, rund 127 m² große Neubauergänzung. Entsprechend der heutigen Anforderungen an Wohnraum wurden die Räume konzipiert und intelligent gestaltet. Das Haus bietet Ihnen dadurch heute rund 186 m² Wohnfläche, die einer max. 4-köpfigen Familie ein wertiges Zuhause bietet. 2 separate Hauseingänge ermöglichen z. B. dem Teenager des Hauses sein eigenes Reich zu gestalten. Ein eigenes Bad, ein Schlafzimmer und ein Wohnbereich stehen hier zur vielfältigen Nutzung zur Verfügung. Insgesamt befinden sich 3 Bäder, 1 Gäste-WC, 3 Schlafzimmer, 1 begehbarer Kleiderschrank, 1 Homeoffice und 1 Fitnessbereich im Dachgeschoss, im Haus. Das Wohnzimmer mit seinen bodentiefen Fenstern erlaubt einen herrlichen Blick in den sonnigen Garten und gleichzeitig Zugang zur Terrasse. Zusammen mit dem rund 150 m² großen Garten bildet sie eine kleine grüne Insel, die Ihnen von morgens bis in den frühen Abend Sonnenschein spendiert. Die ca. 6 m breite Fensterfront lässt das begehrte Tageslicht hinein und durchflutet das Haus. Einfach zum Wohlfühlen. In der Küche befindet sich eine vollausgestattete Markenküche. Farbgebung und Materialien unterstreichen eine wohnliche und gehobene Atmosphäre. Der angrenzende Essbereich macht diesen Teil zu einem Treffpunkt für Freunde und Familie. Bis auf die Schlafzimmer sind alle Räume mit schön anzusehenden Fiesen (60 x 60) ausgestattet. In den Schlafzimmern wurde hochwertiger Teppichboden verlegt. Insgesamt wurde dadurch ein homogenes Bodenbild gestaltet. Das derzeitige Elternschlafzimmer gestaltet mit dem begehbaren Kleiderschrank und einem Duschbad en suite einen gut durchdachten Privatbereich. Die Schlafzimmer bieten folgende Größen: 8.3 m², 13.4 m² und 14,6 m². Im Dachgeschoss befindet sich der bereits erwähnte Fitnessbereich samt Sauna, Whirlpool und Duschbad. Sie entscheiden, ob Sie Nachrichten schauen oder in den Garten blicken, wenn Sie auf dem Laufband stehen. Da ein TV-Anschluss vorhanden ist sowie eine große bodentiefe Fensterfront, wäre beides möglich. Sie entscheiden, ob Sie Nachrichten schauen oder in den Garten blicken, wenn Sie auf dem Laufband stehen. Da sowohl ein TV-Anschluss als auch eine große bodentiefe Fensterfront vorhanden ist, wäre beides möglich. Eine am Haus angrenzende Garage erlaubt es Ihnen, Ihren Kleinwagen im Trockenen zu parken. Das 2. Auto könnten Sie vor dem Haus abstellen. Geheizt wird über eine neuwertige Gasbrennwerttherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung, die Ende 2018 verbaut wurde. Dreifachverglasung und eine 20-cm-Außendämmung sorgen für niedrige Betriebskosten. Weitere Annehmlichkeiten sind elektrische Außenjalousien, zahlreiche Einbauspots, Fußbodenheizung im EG und eine Alarmanlage. TV empfangen Sie wahlweise via Sat oder Kabel D. Internetgeschwindigkeiten werden je nach Anbieter zwischen 16 und 100 Mbit/s angegeben. Sollte das angebotene Haus Ihr Interesse geweckt haben, so nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf. Wir möchten Sie einladen, dieses Wohnerlebnis selbst zu erkunden und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen, bei der Sie sich selbst ein Bild von dieser sehr selten am Markt zu findenden Immobilie machen können.


Ausstattung

Elektr. Außenjalousien Ankleidezimmer Fußbodenheizung im EG Designwandheizkörper in den Etagen Fitness-/Wellnessbereich im Dachgeschoss Sauna und Jacuzzi 3 Tageslichtbäder mit Dusche 1 Gäste-WC Bodentiefe Fenster Hochwertige Einbauküche aus 2018 Neue Brennwerttherme in 2018 Einbauspots Alarmanlage Pflegeleichter Garten Ca. 7 m² Kellerfläche Ca. 9 m² Schuppen Garage Außenstellplatz


Lage

Die Immobilie liegt in der Nähe des Artmax auf der Hedwigstraße in zweiter Reihe. Sie verbindet die Frankfurter Str. mit der Sophienstraße. Die ca. 300 m entfernte Ferdinandbrücke wiederum verbindet die Promenade (Wilhelmitorwall/Ferdinandstraße) mit der Sophienstraße und der westlichen Stadterweiterung. Oker und Wall dienten in früheren Jahrhunderten den Stadtbewohnern als Schutz. Heute stellt der Gürtel rund um die Braunschweiger Innenstadt eine äußerst beliebte Wohnadresse dar. Die Innenstadt erreichen Sie in 10 min. zu Fuß. Ebenso schnell erreichbar sind die Hochschule für Bildende Künste und die Volkswagenhalle. Lebensmittelmärkte, Bäcker, Restaurants und sonstige Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in der Nähe. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in Sichtweite auf der Frankfurter Straße, in der Luisenstraße und am Cyriaksring. Zur nächsten Autobahnauffahrt A391 fahren Sie mit dem Auto nur wenige Minuten. In der näheren Umgebung finden Sie auch Schulen und Kindergärten. Nach Feierabend genießt so mancher Mieter und Hausbesitzer den Abend im Okercabana, einem künstlichen Strandparadies mit Hängematten, Strandkörben und Gastronomie im Bürgerpark. Der Braunschweiger Bürgerpark ist ca. 1,5 km entfernt und eine der ältesten und größten Parkanlagen der Stadt Braunschweig. Der Bürgerpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und unterstreicht die besondere Wohnlage. Der benachbarte Bürgerpark lockt aber auch mit einer Paddeltour auf der Oker oder einem netten Picknick.


Sonstiges

Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten. Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich. 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter! Profitieren auch Sie, als Eigentümer, von einem umfassenden und individuellen Makler-Service von Beginn an. www.adnerundpartner.de Ihr Immobilienmakler im Großraum Braunschweig gehört wiederholt zu den besten Immobilienmaklern Deutschlands.

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Georg-Eckert-Straße 5A, 38100 Braunschweig

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