**FREISTEHENDES ZWEIFAMILIENHAUS IN BRAUNSCHWEIG-LEIFERDE ZU VERKAUFEN-VERMIETET**

38124 Braunschweig

335.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
172 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38124 Braunschweig
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
675 m2
Gartenfläche
300 m2
Wohnfläche
172 m2
Kellerfläche
90 m2
Etagenanzahl
2
Vermietet
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
8157205
Anbieter-ID
API202245#O51z1A
Stand vom
06.11.2022
Kauf­preis
335.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 Käufer-Provision inkl. gültiger MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Betriebs- / Neben­kos­ten
360,00 €
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (7 m2)
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
244.6 kWh/m2a
Gültig bis
27.01.2032
Aus­stell­datum
28.01.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1955
Baujahr laut Energieausweis
1955
Modernisierung / Sanierung
2020
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.0

Dieses 1955 auf einem 675 m² Eigentumsgrundstück massiv erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1973 durch einen Anbau vergrößert und erstreckt sich seitdem über 2 Etagen mit rund 170 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen im Haus sind vermietet. Die 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss weist rund 90 m² inkl. 18 m² Terrasse auf (50 % Wfl. zugeordnet). Das helle Wohnzimmer (24,5 m²) ermöglicht den direkten Zugang in den Garten, welcher Freiraum zur Entspannung bietet. Die Schlafzimmer sind zwischen 11,7 und 19,4 m² groß. Die zentral angelegte Küche bietet ca. 12,8 m². Das 2020 modernisierte Tageslichtbad weist eine Fläche von 8,6 m². In dem Zuge wurde die Wohnung renoviert und mit neuen Bodenbelägen ausgestattet. Die 4-Zimmerdachgeschosswohnung bietet nach Abzug der Schrägen ca. 82 m² inkl. 7 m² Balkon (50 % Wfl. zugeordnet) auf. Die Flächen der Zimmer stellen sich wie folgt dar: Wohnzimmer 24,5 m², Schlafzimmer zwischen 13 und 14 m² und Küche rund 11 m². Die Wohnung verfügt ebenfalls über ein Tageslichtbad (8,5 m²) mit Dusche und Wanne, welches im Jahr 2016 modernisiert wurde. In dem Zuge wurde auch diese Wohnung renoviert und mit neuen Bodenbelägen ausgestattet. Mit ein wenig Elan für die eigene Immobilie und einem Händchen fürs Einrichten werden Sie hier eine lohnende Investition tätigen. Möglich wird dies, weil die Eigentümer im Laufe der Jahre immer wieder Modernisierungsarbeiten durchgeführt haben. Nachvollziehbar sind die Modernisierungen ab Anfang der 90er-Jahre. So wurden damals z. B. die Fenster im Altbau des Hauses ausgetauscht und vermutlich auch die Dämmung aufgebracht. Der Rest der Fenster wurde ab 2001 ausgetauscht. Zwischen 2016 und 2020 wurde die Elektrik des Hauses ertüchtigt. In den Wohnungen sind nun 3-adrige Leitungen vorhanden. In dieser Phase wurden auch Steckdosen, Lichtschalter und diverse Heizkörper erneuert. Die hervorstechendsten Modernisierungen waren 2016 bzw. 2020 die Erneuerung der Badezimmer. Trotz der durchgeführten Modernisierungen gibt es die eine oder andere handwerkliche Arbeit, die Sie als neuer Eigentümer vermutlich demnächst angehen werden: Teile der Fassade und Spitzboden könnten energetisch ertüchtigt werden. Wenn es etwas mehr sein soll, dann erneuern Sie die Heizung. Diese Arbeiten wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Einzelheiten zu den bestehenden Mietverträgen nennen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Fazit: Mit ein wenig Elan für die eigene Immobilie und einem Händchen fürs Einrichten werden Sie hier eine lohnende Investition tätigen. Sollte das angebotene Haus Ihr Interesse geweckt haben, so senden Sie uns bitte eine Anfrage zu. Anschließend nehmen wir Kontakt zu Ihnen auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.


Ausstattung

Modernisierte Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche Fenster überwiegend erneuert Teilw. Außenjalousien Garage Pkw-Stellplatz Keller Garten Terrasse Balkon


Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage im dörflich geprägtem Braunschweig-Leiferde. Feldmark, Wiesen und Okerauen umgeben den Stadtteil und erlauben ausgiebige Spaziergänge an der frischen Luft. Besonders geschätzt wird Leiferde von Pferdefreunden, die gleich 3 Reithallen und die Weiten der Okerwiesen geboten bekommen. Ähnlich praktisch ist die Verkehrsanbindung. Die B 248 führt nach Salzgitter bzw. Braunschweig und ist nur wenige hundert Meter entfernt. Ebenso schnell ist die Anschlussstelle BS-Rüningen-Süd der BAB 39 zu erreichen. Weitere 3 km weiter befindet sich der Stadtteil Stöckheim, der über einen Anschluss an die BAB 36 verfügt. Von hier geht es innerhalb von ca. 25 min. nach Wolfsburg. Sie gelangen mit dem Auto in ca. 15 min. in die City Braunschweigs. Die Nachbarstadt Wolfenbüttel ist mit dem Auto noch schneller zu erreichen. Zum Stadtzentrum Braunschweigs ist Leiferde durch eine gute Busverbindung angeschlossen. Mit der Buslinie 413 erreicht man die City innerhalb von 20 min. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 3 min. fußläufig entfernt. In Leiferde befinden sich eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Der Kindergarten, die Grundschule und div. Spielplätze sind fußläufig in 5 min. zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten bestehen ausreichend in den Nachbarorten Rüningen und Stöckheim.


Sonstiges

Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten. Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich. 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter! Profitieren auch Sie, als Eigentümer, von einem umfassenden und individuellen Makler-Service von Beginn an. www.adnerundpartner.de Ihr Immobilienmakler im Großraum Braunschweig gehört wiederholt zu den besten Immobilienmaklern Deutschlands.

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Adner & Partner Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herrn R. Adner
Georg-Eckert-Straße 5A, 38100 Braunschweig

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt API202245#O51z1A - vielen Dank!