Für Anleger & Selbstnutzer!

38165 Lehre

595.000,00 €
Kaufpreis
21
Zimmer
630 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38165 Lehre
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
21
Gesamtfläche
735 m2
Grundstück
997 m2
Wohnfläche
630 m2
Nutzfläche
105 m2
Vermietbare Fläche
630 m2
Zustand
modernisiert
Vermietet
Baujahr
1992
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5055133
Anbieter-ID
2988
Stand vom
06.09.2019
Kauf­preis
595.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)
Wohneinheiten
6
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
121,00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
19.06.2028
Aus­stell­datum
20.08.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1992
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Eine perfekte Symbiose aus Kapitalanlage und Eigennutzung bietet Ihnen dieses ursprünglich um 1900 erbaute und zuletzt im Jahr 1992 um einen großzügigen Anbau erweiterte Mehrfamilienhaus im Herzen von Essenrode. Die Gesamtwohnfläche von ca. 630 m² verteilt sich auf insgesamt sechs Wohneinheiten von denen aktuell fünf vermietet sind.
Bei den Wohnungseinheiten handelt es sich um 2 - 6 Zimmerwohnungen mit
Größen von 65 m²- 240m²
Die größte der Wohnungen mit ca. 240 m², verteilt auf zwei Etagen, ist aktuell nicht vermietet und könnte sofort selbst genutzt werden.
Das großartige Grundstück mit 997 m² Fläche bietet neben sechs Außenstellplätzen genügend Fläche, um die eigene Wunschvorstellung eines traumhaften Gartens zu realisieren. Weitere nicht zu Wohnzwecken dienende Räumlichkeiten, im Erd- und Dachgeschoss des Gebäudekomplexes, schaffen zusätzliche Nutzfläche für alle Bewohner.
Die gegenwärtige Nettojahresmiete beläuft sich auf 27.468 Euro.
Aus Diskretionsgründen verzichten wir auf Bilder von allen Räumlichkeiten des Hauses!
Weitere Details erläutern wir Ihnen gern in einem persönlichen Beratungsgespräch. Rufen Sie uns an!


Ausstattung

- Mehrfamilienwohnhaus
- 6 Wohneinheiten
- Wohnung 1 ca. 84 m² (3-Zimmer) vermietet
- Wohnung 2 ca. 66 m ² (2-Zimmer) vermietet
- Wohnung 3 ca. 66 m ² (2-Zimmer) vermietet
- Wohnung 4 ca. 72 m² (3-Zimmer) vermietet
- Wohnung 5 ca.102 m² (2-Zimmer) vermietet
- Wohnung 6 ca. 242 m² (6-Zimmer) frei
- Mieteinnahmen aktuell pro Jahr 27.468 €
- 6 Außenstellplätze
- Gas-Zentralheizung aus 1985
mit zusätzlichem Feststoffbrenner


Lage

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich zentral gelegen im Ortskern von Essenrode. Als Teil der Gemeinde Lehre liegt Essenrode verkehrsgünstig zwischen Braunschweig und Wolfsburg. Im ca. 8 km entfernten Lehre befinden sich die Gemeindeverwaltung, Ärzte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. In Essenrode selbst gibt es eine Kindertagesstätte und eine Außenstelle der Grundschule Flechtorf. Essenrode ist ein Ort mit ländlich geprägtem Dorfkern und modernen Wohngebieten. Im Zentrum des Ortes befindet sich das Herrenhaus Essenrode, weiter westlich, umgeben von einem alten Friedhof, die St.-Johannes-Kirche.

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