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Für die ganze Familie!

38528 Adenbüttel

465.000,00 €
Kaufpreis

8
Zimmer

217 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

38528 Adenbüttel

Immobilientyp

Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen

Zimmer

Grundstück

1.250 m²

Wohnfläche

217 m²

Zustand

gepflegt

verfügbar ab

nach Vereinbarung

Online-ID

6936741

Anbieter-ID

3475

Stand vom

17.05.2022

Preise

Kaufpreis

465.000,00 €

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ausstattung

Garten

Fliesenboden

Laminat

Teppichboden

Energieausweis

Energieausweistyp

verbrauchsorientiert

Energieverbrauchskennwert

106,10 kWh/m²a (inkl. Warmwasser)

Gültig bis

03.08.2031

Ausstelldatum

04.08.2021

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1958

letzte Modernisierung

1958

Primärer Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Objektbeschreibung

Wenn Sie viel Platz für sich und Ihre Familie suchen, dann ist dieses Zweifamilienhaus genau das Richtige für Sie!
Ursprünglich im Jahr 1958 erbaut, befindet sich dieses Objekt am Ende einer Sackgasse am Waldrand gelegen. Das Haus wurde anfänglich als Einfamilienhaus gebaut und im Jahr 1989 zu einem Zweifamilienhaus erweitert. Zum einen verfügt das Objekt über eine gut aufgeteilte 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit einer Küche und angrenzendem Hauswirtschaftsraum, einem Tageslichtbadezimmer sowie einem Abstellraum und einer Terrasse. Über einen weiteren Eingang gelangen Sie in die zweite Wohneinheit.
Aufgeteilt ist diese in zwei Zimmer im Erdgeschoss sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich und das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss. Ein weiteres Zimmer und ein zusätzliches WC sind ebenfalls vorhanden. Vom Esszimmer erreichen Sie die große und sonnenverwöhnte Dachterrasse zum gemütlichen Verweilen. Zugehörig zu dieser Einheit sind ein Hauswirtschaftsraum und ein Wäscheraum mit Dusche und WC im Souterrain.
Der Keller des ursprünglichen Hauses beherbergt nicht nur die Ölzentralheizung und die eingebauten Öltanks, sondern bietet auch ausreichend Stauraum für allerlei Nützliches. Eine separat stehende Garage inklusive zusätzlicher Abstellfläche und angrenzendem Carport bietet Platz und Schutz für Ihre Pkw.

Ausstattung

- Baujahr 1958

- Anbau 1989

- zwei separate Eingänge

- Ölzentralheizung

- Dachterrasse

- Garage mit Abstellraum und Carport

- Klinkerfassade

- Dacherneuerung 1989

Lage

Dieses Objekt befindet sich in einer hervorragenden Wohnlage im äußerst beliebten Ort Adenbüttel ruhig und naturnah gelegen.
Geographisch bestens ausgerichtet gelangen Sie in kurzer Zeit mit dem Auto zum Einkaufen nach Meine oder für eine Shoppingtour oder auf ein Eis in die Braunschweiger Innenstadt. Auch die Städte Gifhorn und Wolfsburg sind in ca. 30 Minuten zu erreichen. Als Teil der Samtgemeinde Papenteich ist Adenbüttel ein absolut lebens- und liebenswerter Ort mit Zukunft.
Der Ort besticht durch seine intakte Dorfgemeinschaft, verbunden mit zahlreichen Aktivitäten und Engagements, die diesen auch überregional bekannt gemacht haben. Zum besonderen Charme tragen sicherlich auch die liebevoll restaurierten und gepflegten Fachwerkhäuser bei sowie die gelebte Landwirtschaft, die nicht nur zur Spargelzeit zur guten Nahversorgung auch mit den Grundnahrungsmitteln mittels eines Hofladens beiträgt.

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Volksbank BraWo Immobilien GmbH

Frau Lena Zimmermann

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