**FÜR DIE GROßE FAMILIE-HAUS MIT 2 BALKONEN UND PFLEGELEICHTEN GARTEN IN GROß-FLÖTHE**

38312 Flöthe

425.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
251,4 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38312 Flöthe
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
802 m2
Wohnfläche
251,4 m2
Kellerfläche
130 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
7949608
Anbieter-ID
API202235#O51z1A
Stand vom
01.09.2022
Kauf­preis
425.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 Käufer-Provision inkl. gültiger MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3 (24 m2)
unterkellert
ja
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
194.0 kWh/m2a
Gültig bis
31.08.2022
Aus­stell­datum
01.09.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1993
Baujahr laut Energieausweis
1993
Primärer Energieträger
Öl
Befeu­e­rungs­art
Öl

Dieses 1993 massiv erbaute Haus befindet sich auf einem 802 m² großen Eigentumsgrundstück in Groß-Flöthe in einer ruhigen Anliegerstraße. Das unterkellerte Klinkergebäude bietet rund 250 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer, 2 Tageslichtbäder und Küche. Zusätzlich steht eine Ausbaureserve unter dem Dach zur Verfügung. Eine vollwertige Treppe führt schon heute in das DG. Darüber hinaus bietet diese Immobilie 2 Balkone und eine Terrasse. Der rund 240 m² große Südwestgarten hinter dem Haus ist pflegeleicht angelegt-– überall herrliches Grün und der Duft nach Natur. Darüber hinaus bieten eine Doppelgarage sowie 2 PKW-Stellplätze Platz für Ihre Autos. Beim Betreten des Hauses präsentiert sich Ihnen ein großzügiges Erdgeschoss, welches das üppige Platzangebot des Hauses erahnen lässt. Die 6 Schlafzimmer weisen Größen zwischen 15,4 m² und 19,2 m² auf und bieten Platz für die große Familie. Der 61 m² große Wohn-/Essbereich mit seinem Kamin ist sicherlich als Herzstück dieses Hauses zu betrachten. Von Süden fällt wunderbares Sonnenlicht durch die großflächigen Fenster, die aus dem Baujahr des Hauses stammen. Zusätzlich haben Sie im Wohnzimmer einen Kamin für ein knisterndes Holzfeuer im Winter. Ihre angrenzende Terrasse, auf der die Sonne vom späten Vormittag bis in den Abend gastiert, betreten Sie vom Wohnbereich. In der rund 15,7 m² großen Küche ist eine ältere Einbauküche verbaut, die Sie vermutlich gegen eine neue und moderne Küche austauschen werden. Praktisch ist die Tatsache, dass Sie auch von hier auf Ihre sonnige Terrasse gehen können. Hier im EG ist ein 9,7 m² große Bad vorhanden. Es verwöhnt mit Fenster, Wanne und Dusche. Darüber hinaus gibt es noch ein zweites großzügiges Tageslichtbad im OG, welches ebenfalls mit Wanne und Dusche ausgestattet ist. Der Keller bietet einen ca. 61 m² großen Raum, der gefliest und mit großen Fenstern ausgestattet ist. Der in der Vergangenheit zu Wohnzwecken genutzte Raum ist ausreichend belichtet und erlaubt zahlreiche Nutzungen. Zudem befindet sich noch ein helles Duschbad im UG, womit der Wohncharakter nochmals unterstrichen wird. Insgesamt stehen Ihnen 128 m² Nutzfläche im Keller zur Verfügung. Die aus dem Baujahr des Hauses stammende Ölheizung inklusive Festbrennstoffkessel, die auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist, befindet sich im Keller und muss von Ihnen getauscht werden. Die Verkäufer haben sich bewusst gegen eine Erneuung der Heizung entschieden, um Ihnen die freie Wahl darüber zu lassen, wie zukünftig geheizt werden soll. Die Kosten für eine Umrüstung auf erneuerbare Energie wie z.B. eine Wärmepumpe, können durch die vorhandene Fußbodenheizung im gesamten EG und OG leicht erfolgen und belaufen sich auf ca. 15.000,00 bis 20.000,00 €. Dieses wurde bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt. TV empfangen Sie via Sat. Internetgeschwindigkeiten werden je nach Anbieter zwischen 16 und 100 Mbit/s angegeben. Sollte das angebotene Haus Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen, bei der Sie sich selbst ein Bild verschaffen können.


Ausstattung

2 Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne Kamin Marmorböden 2 Balkone 16 m² Terrasse Garten Doppelgarage Keller (teil. zu Wohnzwecken) Zusätzliches Duschbad im Keller


Lage

Groß Flöthe gehört zur Samtgemeinde Oderwald im Landkreis Wolfenbüttel und verfügt über eine Auffahrt zur A 36 im 2 km entfernten Klein Flöthe. Groß Flöthe liegt rund 4 km von der Autobahnauffahrt A36 entfernt. Die Verkehrsanbindung nach Wolfenbüttel, Braunschweig oder Goslar ist dadurch als sehr gut einzustufen. Für Mobilität ist, dank der in ca. 600 m entfernten Buslinie 607 gesorgt. Ein Kindergarten befindet sich im Ort. Eine Grundschule mit regelmäßiger Schulbusanbindung befindet sich im ca. 3 km entfernten Cramme, weiterführende Schulen sind: Eine Realschule in Salzgitter-Gebhardshagen (ca. 11 km entfernt), drei verschiedene Gymnasien und zwei Gesamtschulen in Wolfenbüttel. Naherholung finden Sie im angrenzenden Oderwald. Im Ort ist ein kleiner Mini-Markt für die Deckung des täglichen Bedarfs vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im benachbarten Flachstöckheim (NP-Discount, 2 Autominuten), Schladen (ca. 9 km Entfernung), Salzgitter-Bad (ca. 11 min. Autofahrt) oder Wolfenbüttel (ca. 12 Minuten Fahrzeit).


Sonstiges

Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten. Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich. 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter! Profitieren auch Sie, als Eigentümer, von einem umfassenden und individuellen Makler-Service von Beginn an. www.adnerundpartner.de Ihr Immobilienmakler im Großraum Braunschweig gehört wiederholt zu den besten Immobilienmaklern Deutschlands.

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Adner & Partner Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herrn R. Adner
Georg-Eckert-Straße 5A, 38100 Braunschweig

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt API202235#O51z1A - vielen Dank!