Für Kapitalanleger: Schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Heidberg

38124 Braunschweig

159.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
59 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38124 Braunschweig
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
59 m2
Etagenanzahl
4
Online-ID
7235783
Anbieter-ID
730321
Stand vom
02.05.2022
Kauf­preis
159.000,00 €
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt.
Haus­geld
323,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
120.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
08.02.2029
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1961
letzte Modernisierung
1961
Primärer Energieträger
FERN
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Die Wohnung im zweiten Stock des Mehrfamilienhauses liegt in einer ruhigen und grünen Seitenstraße. Alles, was man so braucht, liegt quasi um die Ecke - Einkaufen, Schulen und Kindertagesstätten, alles in Laufweite. Wenn Sie Kapitalanleger sind: Diese Immobilie könnte die richtige für Sie sein! Sie ist solide vermietet und das gepflegte und gemütliche Ambiente sorgt für eine gute Rendite. Die schön geschnittene Wohnung hat zwei großzügige Zimmer, verteilt auf insgesamt ca. 59 m². Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet knapp 20m². Platz für ein behagliches Kuschelsofa ist da, es reicht auch noch locker für einen Tisch und einen gemütlichen Sessel. Zudem gelangt man von hier direkt auf den schönen Balkon, der Abendsonne hat – ideal, um den Tag ganz in Ruhe ausklingen zu lassen. Die klassische Einbauküche ist mit Elektrogeräten ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Das Bad wurde 2012 neu gemacht und hat jetzt eine hübsche Glasdusche. Die Wohnung wurde 2012 zum Großteil renoviert. Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen! Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Benötigen Sie Rat bei der Finanzierung? Sprechen Sie uns an, wir unterstützen Sie gerne mit Rat und Tat bei diesen und weiteren Fragen rund um die Immobilie. Auch deswegen wurden wir ausgezeichnet: 2022 wieder u. a. vom Magazin FOCUS als TOP Makler in Deutschland, seit 7 Jahren in Folge. GUT FÜR SIE, DENN: Wir tun alles, damit wir an der Spitze bleiben!


Ausstattung

GEBÄUDE: *** Viergeschossiges Mehrfamilien-Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss *** Massive Bauweise *** Insgesamt 50 Wohnungen, aufgeteilt auf 5 Eingänge *** Fassade gedämmt *** Wasserleitungen erneuert (2017-2019) *** Gepl. Erneuerung der Haustüren sowie Briefkastenanlagen *** BÖDEN: *** PVC in Küche (2012) *** Laminat im Flur und in allen Zimmern *** Fliesen im Bad (2012 erneuert) *** BAD: *** Bad mit Dusche *** Waschmaschinenanschluss *** Badezimmerfenster *** Renovierung 2012 *** DECKE: *** Weiße Vertäfelung in Küche und Bad *** Spots in Küche *** KÜCHE: *** Einbauküche vorhanden *** HEIZUNG: *** Fernwärme *** FENSTER: *** Weiße Iso-Kunststofffenster (2011 erneuert) *** ELEKTRIK: *** Elektroinstallation der Wohnung wurde 2012 erneuert ***


Lage

Der Stadtteil Heidberg liegt im Süden von Braunschweig. Heidberg bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den tägl. Bedarf und Ärzten. Auch das Naherholungsgebiet Heidbergsee und Braunschweigs beliebtes Sportbad sind nah. Über die BAB 395 oder mit der Straßenbahn ist die Innenstadt von Braunschweig schnell zu erreichen.

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