Gartenwohnung - Erstbezug - Wärmepumpenheizung - Energieklasse A

Hüttenweg 9, 38116 Braunschweig

455.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
113 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Hüttenweg 9, 38116 Braunschweig
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
113 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
04.07.2024 (sofort)
Online-ID
9526545
Anbieter-ID
4504
Stand vom
04.07.2024
Kauf­preis
455.000,00 €
Provision für Käufer
prov.frei
provisionsfrei
Garten
provisionsfrei
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
35,00 kWhm2a
Gültig bis
12.05.2032
Aus­stell­datum
13.05.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2023
Baujahr laut Energieausweis
2022
Primärer Energieträger
Elektroenergie
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Schließen Sie für einen Moment die Augen. Stellen Sie sich nun Ihr Traum-Zuhause vor. Ist es eine moderne Eigentumswohnung? Mit Terrasse in sonnengünstiger Lage? Nahe dran an der Natur? Mit Blick ins Grüne und kurzen Wegen zu Freizeit und Einkauf? Sie dürfen Ihre Augen wieder öffnen. Denn mit dieser Wohnung erwerben Sie ein einmaliges neues Stück Braunschweig. Genießen Sie Ihren individuellen Wohntraum in fantastischer und ruhiger Lage am Ortsrand von Alt-Lamme.
Diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen neben einem ca. 48 m² großen Wohn-Ess-Kochbereich und zwei Schlafzimmern auch einen ca. 118 m² großen Gartenanteil. Die herrliche Aussicht auf die benachbarten Wiesen und Felder gibt es gratis dazu.
Neben der optimalen Raumaufteilung bietet die Wohnung hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, moderne Sanitärausstattung und eine umfangreiche Elektroausstattung mit LAN-Vernetzung (Cat 7). Der PKW-Stellplatz ist für die spätere Elektromobilität vorbereitet. Die energieeffiziente und nachhaltige Bauweise wird durch den Einbau einer Luft-Wasser-Wärmepumpe unterstrichen.
Die Wohnung wurde vor kurzem fertiggestellt und kann kurzfristig bezogen werden. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung

-15 m² große Terrasse; eigener Gartenanteil

- Wärmepumpenheizung

- Elektrische Rollläden

- Hochwertige Sanitärausstattung

- Fußbodenheizung

- Umfangreiche Elektroausstattung

- Stellplatz möglich (Preis: 5.000 €)

Lage

Das außergewöhnliche Zusammenspiel von zentraler und dennoch ruhiger Lage, bietet Ihnen eine äußerst beliebte Kombination, die ihresgleichen sucht. Das in der ruhigen Seitenstraße gelegene Grundstück verfügt über eine ideale Süd-Westausrichtung und garantiert Ihnen das ganze Jahr über eine nahezu perfekte Sonneneinstrahlung. So entsteht aus Wohnqualität und außerordentlicher Lage ein ganz besonderes Lebensgefühl, das Sie jeden einzelnen Tag genießen werden. Eine Naturidylle am Rande der Stadt.
Lamme liegt nur wenige Autominuten vom Zentrum entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Es gibt zahlreiche Sport- und Freizeitangebote und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Grundschule, Kindergarten) befinden sich im Ort. Optimal ist auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 100 m von der Wohnung entfernt. Und für ausgedehnte Spaziergänge liegt die Natur vor Ihrer Haustür.

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