Gehobene Eigentumswohnung mit großzügigem Südostbalkon im westlichen Ringgebiet von BS

38114 Braunschweig

580.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
117 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38114 Braunschweig
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
117 m2
Nutzfläche
41 m2
Etagenanzahl
5
Etage
3
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7332545
Anbieter-ID
8821
Stand vom
04.08.2022
Kauf­preis
580.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
42 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2015
Baujahr laut Energieausweis
2015
Primärer Energieträger
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine hochwertige und geschmackvolle 4 Zimmerwohnung im beliebten westlichen Ringgebiet von Braunschweig. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 2015 erbaut wurde. Ein Aufzug ermöglicht einen stufenlosen Zugang. In diesem Haus befinden sich insgesamt 14 Wohnungen. Zur Eigentümergemeinschaft gehören 6 Häuser. Das monatliche Hausgeld beträgt 379 €. Die Wohnung selbst überzeugt mit einer Größe von ca. 117 m² Wohnfläche und der Grundrissgestaltung. Dieses gepaart mit der hochwertigen & stilvollen Ausstattung und den technischen Highlights, ermöglicht Ihnen ab sofort komfortables Wohnen unweit der Braunschweiger Innenstadt am beliebten Ringgleis. Das innenliegende "Gäste-WC" wurde zusätzlich mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Somit verfügt die Wohnung über 2 Badezimmer. Die beiden Kinderzimmer verfügen über eine angenehme Größe. Aufgrund der Raumanordnung zum "Gästebad" bieten sich diese Zimmer auch ideal als Gästezimmer an. Das Elternschlafzimmer sorgt mit der Raumgestaltung für eine optimale Nutzung. Der maßangefertigte Einbauschrank bietet ideale Stauraummöglichkeiten. Auch hier wurde bedacht auf eine Schranktiefe von 90 cm geachtet. Das innenliegende Masterbad ist mit einer großzügigen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Anthrazitfarbene Fliesen bilden einen tollen Kontrast zu der weißen Fliesenwandgestaltung. Ein Abstellraum bietet neben Stauraummöglichkeiten Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Raffiniert wurde dieser neben der Küche bedacht. Maßangefertige Einbauschränke ermöglichen auch hier die optimale Nutzung. Der offene Küchen- und Wohnbereich lädt zum Verweilen ein. Großzügige Fensterfronten in der gesamten Wohnung sorgen für die Lichtdurchflutung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Südostbalkon. "Sonne satt" ist Ihnen hier garantiert. Eine Überdachung sorgt zudem für das gemütliche Draußensitzen an ve...


Ausstattung

- Aufzug - innenliegendes, ebenerdiges Duschbad - hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten - bodentiefe 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas - elektrische Rollläden - Fußbodenheizung - LAN-Steckdosen - Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss - innenliegendes Masterbad mit Badewanne und Dusche - maßangefertige Einbauschränke - 2 Tiefgarageneinstellplätze, 1 Wallbox - großzügiger Südostbalkon - Kellerraum


Lage

Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Mehrfamilienhaus, umgeben von weiteren Mehrfamilienhäusern, im westlichen Ringgebiet von Braunschweig, am beliebten Ringgleis. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie einen Lidl finden Sie in unmittelbarer Nähe vor. Das Einkaufs- und Ärztezentrum "Weißes Ross" (REWE, DM, Ernsting Family, Deichmann u.v.m.) erreichen Sie fußläufig in ca. 6 Minuten. Hier finden Sie Fachärzte vor. Ebenfalls fußläufig erreichen Sie das Fachmarktzentrum (Bauhaus, Aldi, Bäckerei Steinecke etc.). Die Innenstadt mit den Schlossarkaden und der Fußgängerzone mit weiteren zahlreichen Geschäften ist in ca. 7 - 10 Minuten mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar. Die Uni erreichen Sie mit dem Fahrrad ebenfalls auf kurzem Weg. Weitere Ärzte, Fachärzte, Krankenhäuser und Apotheken sind umliegend schnell erreichbar. Wem der Sinn nach "Idylle pur" steht erreicht mit dem Fahrrad schnell den Ölper See. Dieser lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder erholsamen Fahrradtouren ein. Auch das sportliche Angebot wird in Braunschweig großgeschrieben. Turn- und Sportvereine laden zu Freizeitaktivitäten ein. Kulturliebhaber finden in Braunschweig zahlreiche Museen und interessante Veranstaltungsangebote vor. Das Staatstheater und Astor Filmtheater laden herzlich ein und zahlreiche Cafés und Restaurants runden das Angebot ab. Diese Lage lässt keine Wünsche offen. Durch das gut ausgebaute ÖPNV-Netz ist der Standort der Immobilie optimal erreichbar. In unmittelbarer Nähe sorgen die Buslinien 419, 422 und 450 für eine sehr gute Anbindung. Der zentral gelegene Bahnhof ermöglicht ebenfalls eine schnelle Alternative. Die Autobahnanschlussstelle der A391 erreichen Sie in Kürze mit dem PKW, von der aus Sie schnell auf die A2 gelangen. Die A2 stellt zudem weitere Verbindungspunkte nach Hannover, Wolfsburg, Magdeburg und Berlin dar. Ebenso bietet die A391 eine gute Anbindung an die B4 Richtung Gifhorn.


Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes. Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.

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