**GELDANLAGE STUDENTENAPPARTMENT IN ZENTRALER LAGE**

38112 Braunschweig

58.000,00 €
Kauf
1
Zimmer
25
m2

Objektdaten

Adresse
38112 Braunschweig
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
1
Wohnfläche
25 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
Baujahr
1995
verfügbar ab
01.03.2019
Online-ID
4638769
Anbieter-ID
API 201899
Stand vom
21.02.2019
Kauf­preis
58.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Heiz­kosten
30,00 €
Haus­geld
147,00 €
Badezimmer
1.0
Bad mit
Dusche
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Unterkellert
Fahrradraum
Fliesenboden
Offene Küche
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
117,3 kWh/m2a
Gültig bis
19.08.2028
Aus­stell­datum
20.08.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1995
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Braunschweig verzeichnet einen buchstäblichen Ansturm auf die Technische Universität. Jedes Jahr drängen mehr als 1000 neue Studenten an die Hochschule. Dem kargen Wohnraumangebot steht in der Regel eine wesentlich höhere Nachfrage nach Studentenapartments in Campus-Nähe gegenüber. In Braunschweig werden aktuell nur ca. 50 passende Wohnungen angeboten. Für Anleger eine komfortable und lukrative Situation, die eine sehr gute Vermietbarkeit, ohne Leerstände, verspricht. Die angebotene 25 m² große Wohnung befindet sich im EG eines Gebäude aus den 90er Jahren und macht einen äußerst gepflegten Eindruck. Die Anlage besteht aus 3 Häusern mit insgesamt 126 Wohneinheiten. Ein Instandhaltungsstau ist nicht gegeben. Die letzte größere Maßnahme war die optische Neugestaltung der Fassaden aller 3 Häuser, in 2017. Die Instandhaltungsrücklage wird mit mehr als 19.000,00 € im Jahr angespart. Ende 2018 wird die Rücklage mehr als 200.000,00 € aufweisen. Ihr monatlicher Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt 13,00 €. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt z.Zt. mtl. 146,70 € . Wenn Sie zukünftig auf den bestehenden Mietpool verzichten, wären es 8,60 € weniger. 79,36 € davon sind auf den Mieter umlegbar. Im Haus gibt es einen Wasch-/Trockenraum, in dem Münzautomaten zur Verfügung stehen. Außerdem gibt es einen großen Fahrradkeller, welcher genutzt werden kann. Die Wohnung wird über einen, für Studentenwohnheime, typischen Flur erreicht. Hinter der Wohnungstür erwarten Sie ein knapp 17,5 m² großer Wohn- und Schlafbereich, eine kleine Kochnische mit Pantryküche, sowie ein innenliegendes Duschbad. Im Flur gibt es einen großen Wandschrank, der als Abstellraum oder auch als Kleiderschrank genutzt werden kann. Einen Balkon bietet die Wohnung nicht. Allerdings ist der Ölper See innerhalb von 5 Gehminuten zu erreichen. Das TV-Signal wird durch Kabel D geliefert. Die Kosten hierfür sind bereits im Hausgeld enthalten. Winterdienst, Straßenreinigung und die Treppenhausreinigung werden durch einen externen Dienstleister durchgeführt. Die Kosten sind ebenfalls bereits im Hausgeld einkalkuliert. Verwaltet wird die Anlage durch eine Hausverwaltung, die sich auf Spezialimmobilien, wie z.B. Studentenwohnungen spezialisiert hat. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!


Ausstattung

Pantryküche Duschbad ohne Fenster Kunststofffenster Waschkeller mit Münzautomaten


Lage

Das Studentenapartment befindet sich in einer ruhigen Straße im beliebten Wohngebiet "Am Schwarzen Berge", ca. 4 km von der TU und ca. 3 km vom Braunschweiger Stadtzentrum entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte sowie Apotheken sind in Kürze zu erreichen. Keine 500 Meter entfernt befinden sich z.B. der nächste Supermarkt, Bäcker und weitere Geschäfte. Öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn sind schnell erreichbar. 5 Minuten Fußweg und Sie sind an der nächsten Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs. Im 30 Minutentakt fahren Bus und Tram (451 und 1) in die Innenstadt. Zudem ist eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A 2 und A 391 gegeben. Innerhalb von wenigen Fahrminuten erreichen Sie gleich mehrere Autobahnauffahrten, wodurch eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung gewährleistet ist. Für Anhänger eines gepflegten Fußballspiels bietet sich das Stadion der Braunschweiger Eintracht an, welches sich direkt neben dem VW-Werk befindet. Weitere Erholung verspricht der ca. 700 Meter entfernte Ölper See mit dem dazugehörigen Naturschutzgebiet, der durch die Oker eingerahmt, zu erholsamen Spaziergängen einlädt. 2,3 Kilometern sind absolviert, wenn Sie einmal um den See gelaufen sind. Ideal aber auch zum Radfahren und Spazierengehen.


Sonstiges

Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten. Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich. 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter! Profitieren auch Sie, als Eigentümer, von einem umfassenden und individuellen Makler-Service von Beginn an. www.adnerundpartner.de Ihr Immobilienmakler im Großraum Braunschweig gehört wiederholt zu den besten Immobilienmaklern Deutschlands.

Anzeige
Karte nicht verfügbar
Anzeige

adner & partner immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herrn R. Adner
Georg-Eckert-Straße 5a, 38100 Braunschweig

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt API 201899 - vielen Dank!