Gemütliche 2 Zi.-Eigentumswohnung unweit der Braunschweiger Innenstadt

38118 Braunschweig

155.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
53 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38118 Braunschweig
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
53 m2
Etage
3
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6127603
Anbieter-ID
8044
Stand vom
26.02.2021
Kauf­preis
155.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 %MwSt
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Duplexstellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
99 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1978
letzte Modernisierung
1978
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine gemütliche 2 Zimmerwohnung im westlichen Ringgebiet nahe der Braunschweiger Innenstadt. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1978 auf einem 1.016 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut. Zu der Eigentümergemeinschaft gehören insgesamt 24 Wohneinheiten. Diese verteilen sich auf 2 Hauseingänge. Das monatliche Hausgeld beträgt 251 €. Die Wohnung selbst befindet sich im 3. Obergeschoss. Mit einem Aufzug können Sie diese vom Hochparterre aus problemlos erreichen. Das gemütliche Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein. Von hieraus erreichen Sie das anliegende Schlafzimmer, welches Ihnen Zugang zur Westloggia gewährt. Im Flurbereich finden Sie eine Garderobennische vor. Eine Küche und das innenliegende Duschbad runden das Raumprogramm ab. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Im Duschbad finden Sie einen Waschmaschinenanschluss vor. Sowohl das Wohn- als auch Schlafzimmer sind zur Hofseite gelegen. Durch die großzügigen, doppelverglasten Kunststofffenster gelangt viel Tageslicht in die Zimmer. Die Wohnung ist seit 2018 vermietet. Hier erhalten Sie eine monatliche Kaltmiete von 420 €. Zum Immobilienangebot gehören noch zwei PKW-Stellplätze. Diese sind ebenfalls vermietet. Pro Einstellplatz erhalten Sie monatlich eine Miete von 50 €. Somit beträgt die monatliche Kaltmiete insgesamt 520 €. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.


Ausstattung

- gemütlicher Wohnbereich - innenliegende Küche mit Küchenzeile - Garderobennische - große doppeltverglaste Kunststofffenster - innenliegendes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss - Vinyl, Laminat, Fliesen - Westloggia - Aufzug - 2 Pkw-Stellplätze - Kellerraum


Lage

Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich im westlichen Ringgebiet von Braunschweig. Zentrum und Grünanlagen, beides finden Sie nur einen Katzensprung entfernt. Von hier aus können Sie alle täglichen Wege zu Fuß erledigen. Egal ob Einkäufe, Arztbesuche oder Freizeitaktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe vor. Fußläufig erreichen Sie in Kürze einen EDEKA und einen REWE-Markt sowie eine Apotheke. Nach nur wenigen Minuten sind Sie am Kohlmarkt, dem Stadtkern von Braunschweig. Die Schlossarkaden und die Fußgängerzone mit weiteren zahlreichen Geschäften erreichen Sie in wenigen Gehminuten. In Kürze gelangen Sie auch in die Wallanlage, ebenfalls nur wenige Meter zu Fuß. Hier beginnt eines von Braunschweigs gehobenen Wohnvierteln. Prachtvolle Häuser, idyllische Grünanlagen und die vorbeifließende Oker laden zu Spaziergängen ein. Die Uni erreichen Sie in 15 Minuten mit dem Fahrrad. Ärzte, Fachärzte und Apotheken sind umliegend schnell erreichbar. Auf ein Auto sind Sie hier nicht angewiesen, es ist alles in wenigen Minuten zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.Turn- und Sportvereine laden zu Freizeitaktivitäten ein. Wem der Sinn nach Kultur steht, findet in Braunschweig zahlreiche Museen und interessante Veranstaltungsangebote vor. Das Staatstheater und Cinema Kino laden herzlich ein und zahlreiche Cafés und Restaurants runden das Angebot ab. Diese Lage lässt keine Wünsche offen. Durch das gut ausgebaute ÖPNV-Netz ist der Standort der Immobilie optimal erreichbar. In unmittelbarer Nähe sorgen die Buslinien 418, 419, 423, 426, 429 und 461 sowie die Straßenbahnlinie 3 und 5 für eine sehr gute Anbindung. Eine angenehme An- und Abreise in jegliche Richtungen der Stadt sind somit gegeben. Den zentral gelegenen Bahnhof erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 12 Minuten. Alternativ sind Sie auch mit dem Fahrrad, durch die gut ausgebauten Fahrradwege, schnell vor O...


Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes. Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.

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