Gemütliche Dachgeschoßwohnung im gepflegten Fachwerkhaus * idyllische Citylage von Wolfenbüttel*

38300 Wolfenbüttel

169.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
78 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38300 Wolfenbüttel
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
3
Wohnfläche
78 m2
Nutzfläche
8 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5749881
Anbieter-ID
5001-ETW-WF-12
Stand vom
22.09.2020
Kauf­preis
169.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % des Kaufpreises inklusive gesetzl. MwSt.
Haus­geld
145,00 €
Badezimmer
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Gartennutzung
Denkmalgeschützt
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung über 2 Etagen befindet sich im Dachgeschoß eines gepflegten Wohnhauses. Das Haus befindet sich in in direkter Citylage von Wolfenbüttel nahe der Oker. Das Mehrfamilienhaus wurde im Fachwerkstil erbaut und besitzt insgesamt 3 Wohneinheiten. Zur Wohnanlage gehört praktischerweise ein gepflegtes Gartengrundstück, das von allen Bewohnern gern und oft genutzt wird. Die Immobilie ist ideal für junge Leute, die gerne zentral wohnen und dabei alle Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten der nahegelegen historischen Altstadt genießen möchten. Die Immobilie eignet sich durch die optimale und zentrale Lage für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Die Eigentumswohnung wird bezugsfrei nach Absprache übergeben.


Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine gute Raumaufteilung und einen praktischen Grundriß. Durch das freiliegende Balkenfachwerk, die geschliffenen Dielen und die großzügigen Fensterelemente wirkt diese Wohnung hell und freundlich. Die Wohnfläche von ca. 78 qm verteilt sich vom Dachgeschoss in den ausgebauten Spitzboden. In der unteren Wohnebene befinden sich Flur, Diele, Büro, Bad mit Fenster, Wohn-Esszimmer und Küche. Die obere Wohnebene ist über eine moderne Buchentreppe erreichbar. Hier befindet sich das gemütliche Schlafzimmer. Die großen Dachflächenfenster vermitteln auch hier einen schönen Lichteinfall und genügend Helligkeit. Im hinteren Bereich an der Giebelwand befindet sich ein großzügiger eingepaßter Kleiderschrank. Unter dem Dachflächenfenster steht ein praktischer Schreibtisch mit Platz für Büroarbeiten. Weiterhin wurden im Kniestock zusätzlich Regale für Hausratgegenstände geschaffen. Im Flur/ Dielenbereich wurden Tischlerarbeiten durchgeführt ( Garderobe- und Schuhschrank eingearbeitet ). Das Tageslichtbad besitzt eine schöne Sanitärausstattung mit Badewanne und Handtuchheizkörper. Die Einbauküche mit zeitgemäßen Markengeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Wohnung wird über eine eigene Gas-Etagenheizung versorgt. Zur Wohnung gehört ebenso ein Kellerraum. Für alle Bewohner steht zusätzlich ein Waschkeller zur Verfügung. Über weitere Details informieren wir Sie gerne im Rahmen einer Wohnungsbesichtigung. Für den Fall zur Nutzung als Kapitalanlage sind wir Ihnen bei der Vermietung gern behilflich.


Lage

Wolfenbüttel als Kreisstadt mit ca. 52.000 Einwohnern befindet sich im Südosten von Niedersachsen zwischen Harz und Heide, etwa 12 km von Braunschweig entfernt. Die Immobilie befindet sich in Innenstadtnähe. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie z.B. Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schule, Supermärkte sind fußläufig, mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem PKW zu erreichen. Städte wie Braunschweig, Wolfsburg und das Naherholungsgebiet Harz mit den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sind bequem in wenigen Autominuten erreichbar.


Sonstiges

BESONDERES: AUS DISKRETIONSGRÜNDEN BITTEN WIR AUF WUNSCH DES EIGENTÜMERS VON AUßENBESICHTIGUNGEN ABZUSEHEN ! AUCH BITTEN WIR UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR PER TELEFON KEINE ADRESS- UND LAGEINFORMATIONEN WEITERGEBEN WERDEN. BEI INTERESSE STEHEN WIR IHNEN MIT UNSEREM IMMOBILIENSHOP IN EINEM PERSÖNLICHEN GESPRÄCH ZU WEITEREN INFORMATIONEN GERN ZUR VERFÜGUNG ! HINWEIS: Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/ oder die Weitergabe dieser Verkaufsabgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zur Zahlung der Provision in genannter Höhe. Die angegebenen Daten und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Verkäufers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr. Unsere Maklercourtage ist ortsüblich und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages besteht gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 5,95 % inklusive gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu richten. Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen und ausschließlich in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter durchzuführen. Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen mit unseren Kontakten und bekannten Geschäftsbanken hilfreich zur Seite.

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