Gemütliches Reihenendhaus in zentraler Lage!

38226 Salzgitter

240.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
90,38 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38226 Salzgitter
Immobilien­typ
Reihenendhaus, Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
3
Grundstück
580 m2
Wohnfläche
90,38 m2
Nutzfläche
45 m2
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7981563
Anbieter-ID
3855
Stand vom
01.10.2022
Kauf­preis
240.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
(inkl. MwSt.)
Garten
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
181,40 kWh/m2a
Gültig bis
08.09.2032
Aus­stell­datum
08.09.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1963
Baujahr laut Energieausweis
1963
Modernisierung / Sanierung
2005
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Mit diesem Eigenheim erwerben Sie ein klassisches Lebenstedter Reihenhaus mit all seinen Vorzügen. Sie werden Herr über Ihre eigenen vier Wände und der für eine Reihenhausbausweise überdurchschnittlich große Garten wird Sie mit Sicherheit begeistern.

Neben dem großzügigen Eingangsbereich bietet Ihnen das Erdgeschoss Platz zum Kochen, Essen und ein Wohnzimmer mit Zugang zur Gartenterrasse. Das Gäste-WC komplettiert diese Wohnebene. Auf Grund der anderthalbgeschossigen Bauweise und einer zusätzlichen Gaube hat das Obergeschoss weitgehend keine einschränkenden Schrägen. Dieser Bereich teilt sich in zwei Zimmer, das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einen kleinen Abstellraum. Ursprünglich verfügte das Haus über zwei Kinderzimmer, die jedoch zu einem Raum zusammengefügt wurden. Insgesamt stehen Ihnen ca. 90 m² Wohnfläche zur Verfügung. Zusätzlich wurde der beheizbare Dachboden zu Wohnzwecken ausgebaut, dieser verfügt jedoch nicht über ausreichend Raumhöhe zum Stehen. Der Vollkeller eignet sich mit ca. 45 m² ideal zum Abstellen und Lagern und ist ausschließlich von innen zugänglich. Ihren PKW parken Sie vor dem Zugangsweg auf einem eigenen fest zugewiesenen Parkplatz.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, bedarf jedoch umfassender Modernisierungen. Mit dieser Immobilie können Sie sich nach Ihren Vorstellungen ein gemütliches Heim für sich und Ihre Familie schaffen.


Ausstattung

- Reihenendhaus in massiver Bauweise mit Vollkeller auf Eigentumsgrundstück

- eigener PKW Stellplatz

- teilüberdachte Terrasse und Balkon mit Westausrichtung

- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

- teilweise elektrische Außenrollläden

- Kunststoff- bzw. Aluminiumfenster mit Doppel-Iso-Verglasung

- Gas-Brennwert-Heizung, Baujahr 2005

- Vollkeller, ausschließlich von innen zugänglich


Lage

Das Haus befindet sich am nördlichen Ende eines Reihenhausblocks, der aus insgesamt fünf Häusern besteht. Die Häuser sind über einen gemeinsamen Privatweg zu erreichen, zudem ist jedem Haus ein eigener PKW-Stellplatz zugeordnet.

Egal ob Sie von hier aus die ca. 900 Meter zum Salzgittersee oder die 350 Meter zum nächsten Supermarkt zurücklegen möchten, bei diesen kurzen Distanzen können Sie das Auto getrost stehen lassen.

Die nächstgelegenen Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in einem Umkreis von weniger als 400 Metern vom Haus entfernt und bieten bequem Anschluss an die Stadtbuslinien 613, 616, 619, 621 und 627. Bis in die Innenstadt sind es mit Auto, dem Rad oder per pedes nur wenige Minuten. Und wer für den Arbeitsweg auf das Auto angewiesen ist, wird die gute Anbindung Lebenstedts an die A39 zu schätzen wissen.

Für ausgedehnten Freizeitspaß sorgt der nahe gelegene, ca. 12 Gehminuten entfernte Salzgittersee. Ob zum Baden, Surfen, Wasserskifahren oder einfach am Ufer spazieren gehen, der See hat für jeden etwas zu bieten.


Sonstiges

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Kontakt: 0531 7005 – 3444 oder immobilien@vbbrawo.de
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