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Gepflegt und ruhig - einfach schön!

38448 Wolfsburg

345.000,00 €
Kaufpreis

4
Zimmer

120 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

38448 Wolfsburg

Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Haus, Reihenmittelhaus, Reihenhaus

Zimmer

Grundstück

275 m²

Wohnfläche

120 m²

Zustand

gepflegt

verfügbar ab

nach Vereinbarung

Online-ID

9024729

Anbieter-ID

4156

Stand vom

25.09.2023

Preise

Kaufpreis

345.000,00 €

Provision für Käufer

3,57 % Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ausstattung

Parkmöglichkeit

Kfz-Stellplatz

Massivbauweise

Energieausweis

Energieausweistyp

verbrauchsorientiert

Energieverbrauchskennwert

51,10 kWhm²a

Gültig bis

22.05.2033

Ausstelldatum

23.05.2023

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieeffizienzklasse

Baujahr

2004

Baujahr laut Energieausweis

2004

Primärer Energieträger

Fernwärme

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Fernwärme

Parken

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wurde 2004 im Ortsteil Vorsfelde errichtet und befindet sich auf einem 275 m² großen Eigentumsgrundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 119 m² und ist auf 2 Ebenen aufgeteilt. Das Dachgeschoss ist ausbaubar und schafft mit ca. 37 m² noch zusätzlichen Wohnraum.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Windfang in den hellen Wohn/Essbereich, in die Küche und in das Gäste-WC. Eine Holztreppe führt vom Keller bis ins ausbaubare Dachgeschoss.

Drei Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche befinden sich im Obergeschoss. Ein weiteres großzügiges Zimmer könnte nach Ausbau im Dachgeschoss entstehen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Stauraum für Vorräte und Hobbies. Auf Ihrer süd/westlich ausgerichteten Terrasse können Sie es sich im Sommer gemütlich machen und Ihren Feierabend genießen. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und ein Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Ihr Fahrzeuge können Sie direkt vor Ihrem Hauseingang parken. Beim Entladen Ihrer Einkäufe haben Sie somit kurze Wege.

Ausstattung

- Badezimmer mit Wanne und Dusche

- Ruhige Wohnlage

- Gäste-WC mit Fenster

- Rollläden und Markise

- Gartenhaus

- Vollkeller

- 2 PKW-Stellplätze vor dem Haus

Lage

Der beliebte Ortsteil Vorsfelde liegt östlich von Wolfsburg und ist bekannt für seine historische Altstadt.

Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich hier problemlos zu Fuß erledigen. Ob Restaurants, Sportangebote oder andere verschiedenen Dienstleister, für jede Altersgruppe ist etwas dabei. Für die Jüngsten gibt es Spielplätze, Kindergärten, Sportangebote und diverse weiterführende Schulen.

Die Wolfsburger Innenstadt und das Volkswagenwerk erreichen Sie in wenigen Autominuten und dank der guten Infrastruktur auch bequem mit dem Bus. Die Naherholungsgebiete Allerpark und Drömling bieten Ihnen eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges

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Volksbank BraWo Immobilien GmbH

Herr Ralf Broders

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