Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Braunschweig in zentraler Lage

38114 Braunschweig

590,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
2
Zimmer
55 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38114 Braunschweig
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
55 m2
Etagenanzahl
4
Etage
2
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
sofort
Bonitätsnachweis
Online-ID
9503560
Anbieter-ID
VL045
Stand vom
06.06.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
1.180,00 €
Warm­miete
(zzgl. Heizkosten)
730,00 €
Brutto­kalt­miete
590,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
60,00 €
Heiz­kosten
80,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (3 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
120.50 kWhm2a
Gültig bis
01.05.2026
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1959
Baujahr laut Energieausweis
1979
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1× / 50,00 € Miete

Wohnen in Innenstadtnähe! Zur Vermietung steht hier eine schöne 2-Zimmer-Mietwohnung, die sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 55 m², die sich aufteilt in ein Schlafzimmer, eine Küche (ohne Einbauküche), ein innenliegendes, modern gefliestes Wannenbad und ein helles Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Auch ein kleiner Abstellraum ist vorhanden. Die Wohnräume sind mit hochwertigem, neu verlegtem Vollholz-Eichenparkett, die Küche und das Bad mit Fliesen ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über den Durchlauferhitzer, der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Alle Fenster der Wohnung wurden durch 2fach verglaste Kunststoff-ISO-Fenster mit Schallschutz (RW 35dB) ausgetauscht, die Türen zu den Wohnräumen (zum Teil aus Ganzglas) sind erneuert worden. Auf dem Spitzboden befindet sich ein Trockenraum, auch ein eigener Kellerraum ist vorhanden.

Ausstattung

Gepflegtes Mehrfamilienhaus, 1959 massiv erbaut, mit ausgebautem Satteldach, zentraler Gasheizungsanlage und 2fach-verglasten Kunststoff-ISO-Fenstern mit Schallschutzverglasung. - 2-Zimmer-Wohnung - 55 m² Wohnfläche - Balkon - Bad mit Badewanne - optional kann 1 Pkw-Einstellplatz für monatlich 50,00 € angemietet werden. Frei ab sofort!

Lage

Sanierte Mietwohnung in zentrumsnaher Lage von Braunschweig. Die nächste Bushaltestelle ist 2 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über den Inselwall erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Braunschweiger Innenstadt.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.5.2026. Endenergieverbrauch beträgt 120.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist D. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Wir wurden von der Fachzeitschrift "FOCUS" und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können.

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