Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Braunschweig-Weststadt

38120 Braunschweig

159.000,00 €
Kauf
3
Zimmer
75
m2

Objektdaten

Adresse
38120 Braunschweig
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
75 m2
Nutzfläche
5 m2
Etagenanzahl
3
Etage
3
Zustand
gepflegt
Baujahr
1964
verfügbar ab
frei ab 01.02.2019
Online-ID
4600188
Anbieter-ID
IT551
Stand vom
12.02.2019
Kauf­preis
159.000,00 €
Provision für Käufer
4,64 % inkl. 19 % MwSt.
Haus­geld
209,00 €
Badezimmer
1.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (4.00 m2)
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
104.60 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
22.08.2027
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2016
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Stock eines 1964 massiv erbauten Mehrfamilienhauses. Das Mehrfamilienhaus mit 24 Wohneinheiten wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und befindet sich in einem technisch gepflegten und ansprechenden Zustand. Das Haus wurde vor wenigen Jahren aufwändig saniert, mit einer neuen Wärmedämmung versehen und 2014 mit neuen Wohnungseingangstüren ausgestattet. 2016 erhielt das Haus eine moderne Gaszentralheizung. Die Wohnung wurde 2012 renoviert und verfügt über eine Süd-West-Loggia mit Markise, einen Kellerraum und einen zusätzlichen Abstellraum auf dem Dachboden. Die Wohn- und Schlafräume wurden mit einem modernen Laminatfußboden ausgelegt, Flur und Küche im Landhausstil gefliest. Das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Anschluss für die Waschmaschine ist weiß gefliest. Die monatlichen Hausgeldzahlungen betragen derzeit 209,00 €. Weitere Modernisierungen sind nicht geplant, Sonderumlagen wurden nicht beschlossen. Die Rücklage liegt derzeit bei circa 40.000,00 €. Das Mehrfamilienhaus steht auf einem circa 3.000 m² großen Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht beträgt monatlich 27,50 €. Des Weiteren gibt es Gemeinschaftsräume, wie zum Beispiel einen Wäscheboden und einen Fahrradraum. Die Wohnung ist derzeit bewohnt, eine Übergabe kann zum 01.02.2019 erfolgen.


Ausstattung

Gemütliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung ohne Dachschrägen im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Über der Wohnung befindet sich lediglich der gedämmte Dachboden. Das Treppenhaus ist sauber und gepflegt. In der Wohnung empfängt Sie eine geräumige und modern gestaltete Diele mit Fliesenfußboden, Einbauschrank und Garderobe, von der Sie alle Räume erreichen. Das Tageslichtbadezimmer ist weiß gefliest und mit einer Badewanne und Anschlüssen für die Waschmaschine versehen. Die Küche ist funktional mit einer Einbauküche ausgestattet, die bei Interesse in der Wohnung verbleibt und bereits im Kaufpreis enthalten ist. Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei geräumige Schlafzimmer und ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Süd-West-Loggia mit Markise. Hier können Sie von mittags bis abends die Sonne genießen. Das Wohnzimmer wurde mit Laminat ausgelegt, die Wände sind tapeziert und gestrichen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Abstellraum auf den Dachboden.


Lage

Eigentumswohnung in ruhiger Lage in der Braunschweiger-Weststadt. Das Haus ist umgeben von großflächigen Grünanlagen. Der Eingangsbereich liegt leicht zurück versetzt von der Straße. Parkplätze sind ausreichend vorhanden und die nächsten Einkaufsmöglichkeiten oder die Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Weststadt bietet neben seinen weitläufgen Parkanlagen, Kindergärten und umfangreichen Schulen, eine umfassende Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung auf die Stadtautobahn. Die ist bequem mit der Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.8.2027. Endenergieverbrauch beträgt 104.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist D. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. 2014, 2015 und 2016 wurden wir von der Fachzeitschrift "FOCUS" und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn, Wolfenbüttel und Meine ! Immer einen Ansprechpartner vor Ort.

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