Gepflegte 3-Zimmer Komfortwohnung mit Sonnenloggia + Eigentumsgarage in beliebter Lage

38304 Wolfenbüttel

169.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
67 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38304 Wolfenbüttel
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
67 m2
Nutzfläche
6 m2
Etagenanzahl
3
Etage
3
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7837268
Anbieter-ID
5001-WF-ETW-Lü
Stand vom
11.09.2022
Kauf­preis
169.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung unserer Tätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Bestimmungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien ( Eigentümer und Käufer ) 3,57 % auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und zur Zahlung fällig.
Haus­geld
198,00 €
Badezimmer
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Garten
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
143 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1971
Baujahr laut Energieausweis
1971
Modernisierung / Sanierung
2014
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Sonstige
10.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die von uns angebotene 3-Zimmer Komfortwohnung befindet sich im 3.OG einer gepflegten Wohnanlage in beliebter Lage von Wolfenbüttel OT Linden. Zur Immobilie gehört auch eine Eigentumsgarage auf einem Garagenhof in direkter Nähe. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen : 159.000 EUR Eigentumswohnung 10.000 EUR Eigentumsgarage 169.000 EUR Gesamtkaufpreis Das Objekt bietet ein angenehmes und gemütliches Wohnen in ruhiger Lage. Zur Wohnanlage gehört praktischerweise auch ein gepflegtes Gartengrundstück zur Allgemeinnutzung. Die Immobilie eignet sich durch die gute Lage für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Die Eigentumswohnung wird bezugsfrei nach Absprache übergeben.


Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine gute Raumaufteilung und einen praktischen Grundriß. Die Wohnfläche von ca. 67 qm verteilt sich auf Flur, Diele, Badezimmer mit Fenster, Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur schönen Sonnenloggia. Die Immobilie wirkt hell und freundlich durch die großen Fensterelemente. Die Sonnenloggia bietet einen herrlichen Blick uns begrünte Umfeld und Gelegenheit für gute Gespräche mit der Familie, Verwandten und guten Freunden. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und zeitgemäßer Sanitäreinrichtung versehen. Der Fußbodenbelag besteht aus Laminat. Die Wohnanlage wird über eine Gaszentralheizung versorgt. 2014 erfolgte ein Brenneraustausch. Zur Wohnung gehört auch ein großer Kellerraum. Weiterhin steht der Hausgemeinschaft ein Fahrradkeller zur Verfügung. Direkt vor der Wohnanlage befinden sich noch PKW-Stellplätze. Die Eigentumsgarage befindet sich nur wenige Meter entfernt. Ganz in der Nähe befinden sich gepflegte Grünanlagen und bieten Naturliebhabern, Radfahrern und Hundefreunden Gelegenheit zur aktiven Freizeitgestaltung. Über weitere Details informieren wir Sie gerne im Rahmen einer Wohnungsbesichtigung. Für den Fall zur Nutzung als Kapitalanlage sind wir Ihnen bei der Vermietung gern behilflich.


Lage

Wolfenbüttel als Kreisstadt mit ca. 52.000 Einwohnern befindet sich im Südosten von Niedersachsen zwischen Harz und Heide, etwa 12 km von Braunschweig entfernt. Die Immobilie befindet sich im beliebten OT Linden. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie z.B. Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schule, Supermärkte sind fußläufig, mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem PKW zu erreichen. Städte wie Braunschweig, Wolfsburg und das Naherholungsgebiet Harz mit den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sind bequem in wenigen Autominuten erreichbar.


Sonstiges

BESONDERES: AUS DISKRETIONSGRÜNDEN BITTEN WIR AUF WUNSCH DES EIGENTÜMERS VON AUßENBESICHTIGUNGEN ABZUSEHEN ! AUCH BITTEN WIR UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR PER TELEFON KEINE ADRESS- UND LAGEINFORMATIONEN WEITERGEBEN WERDEN. BEI INTERESSE STEHEN WIR IHNEN MIT UNSEREM IMMOBILIENSHOP IN EINEM PERSÖNLICHEN GESPRÄCH ZU WEITEREN INFORMATIONEN GERN ZUR VERFÜGUNG ! HINWEIS: Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/ oder die Weitergabe dieser Verkaufsabgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zur Zahlung der Provision in genannter Höhe. Die angegebenen Daten und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Verkäufers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr. Unsere Maklercourtage ist ortsüblich und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages besteht gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu richten. Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen und ausschließlich in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter durchzuführen. Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen mit unseren Kontakten und bekannten Geschäftsbanken hilfreich zur Seite.

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