Gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung mit toller Aussicht!

38116 Braunschweig / Lehndorf

230.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
91,34 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38116 Braunschweig / Lehndorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
91,34 m2
Etage
11
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8087383
Anbieter-ID
BS2022699-75
Stand vom
14.10.2022
Kauf­preis
230.000,00 €
Provision für Käufer
2,98%
Haus­geld
490,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
81.00 kWh/m2a
Gültig bis
21.09.2028
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1972
Baujahr laut Energieausweis
2000
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Herzlich Willkommen in Braunschweig! Heute dürfen wir Ihnen wieder ein besonderes Objekt vorstellen. Bei der ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine gepflegte drei-Zimmer-Wohnung in einem großen Mehrfamilienhaus. Erbaut wurde das Mehrfamilienhaus in Braunschweig-Lehndorf im Jahr 1972. Die Wohnung im 11. Stock erreichen Sie bequem über die modernisierte Aufzugsanlage. Die Wohnung beginnt mit einem geräumigen Eingangsbereich. Von dort aus betreten Sie den großen und lichtdurchfluteten Wohnbereich, der Ihnen ausreichend Platz bietet und alle Anforderungen an komfortables Wohnen erfüllt. Der Balkon, von dem Sie eine hervorragende Weitsicht genießen, ist über das Wohnzimmer zu erreichen. Die Fassade, der Bodenbelag als auch das Geländer wurden kürzlich erneuert. Die Küche, die über eine schicke und moderne Einbauküche verfügt, befindet sich direkt am Wohnzimmer. Über den zweiten Flur, gelangen Sie zu den zwei gut geschnittenen Privaträumen als auch zum Badezimmer. Das Badezimmer wurde erneuert und mit der Dusche eignet es sich für alle Altersgruppen. Der Wohnung ist ein Stellplatz direkt vor der Tür sowie ein Kellerraum zugeordnet. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Große Modernisierungsarbeiten wurden bereits durchgefüht. Insgesamt ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.


Ausstattung

- drei großzügige Zimmer - Balkon mit tollem Ausblick - neue Einbauküche - helles Bad mit Dusche - Abstellraum - PKW-Stellplatz - neue Fassade - modernisierte Aufzugsanlage - Küchenmarkengeräte


Lage

Lehndorf und Watenbüttel werden über die Bundesallee verbunden. Die zwei Teilgebiete Braunschweigs liegen nordwestlich der Stadt und beherbergen in ihrer Mitte das Kanzlerfeld, ein sehr exklusives Wohngebiet Braunschweigs mit Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Bungalows. Und auch in Lehndorf und Watenbüttel zeichnen vor allem Ein- und Mehrfamilienhäuser das Stadtbild. Vor allem Alt-Lehndorf war bereits vor seiner Eingemeindung in Braunschweig ein bestehendes Dorf. Die Lehndorf-Siedlung um die Saarstraße entstand erst seit 1934. Lehndorf grenzt im Süden direkt an das Westliche Ringgebiet Braunschweigs, das für seine Versorgungsstärke bekannt ist. Supermärkte gibt es in der Umgebung somit genügend. In Kanzlerfeld und Watenbüttel gruppieren sich jeweils um eine zentrale Straße (in Nähe Bundesallee bzw. Hans-Jürgen-/Celler Heerstraße) Geschäfte des täglichen Bedarfs, um das Einkaufen einfach und gemütlich zu gestalten. Naturnähe bietet der Stadtteil en masse. In direkter Umgebung befinden sich vor allem Felder, aber auch Wald umschließt die Bundesallee und etwas weiter nordöstlich befindet sich der Ölper See. Somit sind Lehndorf, Watenbüttel, Kanzlerfeld oder auch Lamme im Süden des Stadtgebiets hervorragende Wohnräume für Familien. Diese leben hier auch in der Mehrzahl und vor allem in Kanzlerfeld wohlsituiert.


Sonstiges

Verkaufen Sie Ihre Immobilie erfolgreich mit unserer Expertise. Verlassen Sie sich auf unsere fundierten Fachkenntnisse. Gemeinsam mit Ihnen analysieren wir den besten Weg zu einem lukrativen Verkauf Ihrer Immobilie. Unsere Spezialisten können eine aussagekräftige Immobilienbewertung vornehmen, alle notwendigen Unterlagen zusammenstellen und Ihre Immobilie mit einer hochwertigen Präsentation auf unterschiedlichen Kanälen vermarkten. Wir kümmern uns gerne um den gesamten Ablauf des Immobilienverkaufs für Sie. Wir weisen höflich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien 2,98% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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VOW Immobilien- & Fondsvermittlung GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Nils-Torben Dürrast

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt BS2022699-75 - vielen Dank!