Gepflegte Immobilie in guter Lage

38444 Wolfsburg

150.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
68 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38444 Wolfsburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
68 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8182167
Anbieter-ID
3533
Stand vom
15.11.2022
Kauf­preis
150.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
(inkl. MwSt.)
Haus­geld
215,00 €
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
79,70 kWh/m2a
Gültig bis
25.07.2028
Aus­stell­datum
26.07.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1964
Baujahr laut Energieausweis
1964
Modernisierung / Sanierung
2012
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Ideal für Paare und Familien mit einem Kind ist diese gepflegte Wohnung im zweiten Obergeschoss einer modernisierten Wohnanlage, welche kurzfristig zur Verfügung steht.

Die Raumaufteilung überrascht mit einer hellen Diele, in der ein Esstisch als zentraler Treffpunkt Platz findet. Die angrenzende Wand zur Küche könnte für einen offenen Essbereich entfernt werden. Helle Putzdecken und schlichte Tapeten machen Ihnen die Gestaltung leicht. Der Stromkreis wurde ebenso 2012 modernisiert wie das WC und das Duschbad. 2017 hat die WEG die südlich ausgerichteten Balkone vergrößert. Einige Jahre zuvor ist die Fassade gedämmt worden.

Genießen Sie hier den Ausblick auf liebevoll angelegte Gärten und große Rasenflächen mit altem Baumbestand, die den beliebten Stadtteil Detmerode auszeichnen.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1964 auf einem Erbbraurecht der Stadt Wolfsburg gegründet und 1988 in eine Eigentumswohnanlage umgewandelt. Der jährlich Pachtzins für dieses Wohnungserbbaurecht beträgt derzeit € 134,53€ jährlich, wird sich nach den Kauf auf ca. € 253,- erhöhen. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 2063.


Ausstattung

- Gepflegte Wohnanlage mit Fassadendämmung

- Modernes Eingangsportal

- 2021 Flachdach saniert

- 2017 Balkone vergrößert

- 2012 Stromkreis erneuert

- 2012 neue Sanitärinstallation

- Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Verglasung

- Kellerraum, Fahrradkeller, PKW-Stellplatz


Lage

Die Stadt Wolfsburg hat ca. 120.000 Einwohner und liegt in Niedersachsen direkt an der DB Strecke Hannover-Berlin. Weitere wichtige Verkehrsadern sind die Autobahnen A39 und A2, die Bundesstraße B188 und der Mittellandkanal. In der ca. 20 km entfernten Stadt Braunschweig gibt es einen Flughafen. Am südlichen Rand von Wolfsburg liegt der Stadtteil Detmerode, ca. 7 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt.

Die nachbarschaftliche Bebauung dieser Immobilie besteht aus Mehrfamilienhäusern und Bungalows mit viel Grünflächen zwischen den Anlagen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Apotheke und die Bushaltestelle (WVG) befinden sich in fußläufiger Entfernung.


Sonstiges

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Kontakt: 0531 7005 – 3444 oder immobilien@vbbrawo.de
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