**GEPFLEGTE KAPITALANLAGE VOR DEN TOREN WOLFSBURG**

38165 Lehre

535.000,00 €
Kaufpreis
12
Zimmer
339 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38165 Lehre
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
12
Grundstück
825 m2
Wohnfläche
339 m2
Kellerfläche
60 m2
Nutzfläche
56,7 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Vermietet
verfügbar ab
01.06.2022
Online-ID
7252365
Anbieter-ID
API202211#O51z1A
Stand vom
13.05.2022
Kauf­preis
535.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 (inkl. MwSt.)

Käufer-Provision inkl. gültiger MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Betriebs- / Neben­kos­ten
6.120,00 €
Badezimmer
4
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Altbau
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
136.4 kWh/m2a
Gültig bis
07.06.2031
Aus­stell­datum
08.06.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1880
letzte Modernisierung
1880
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
4.0

Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. 1880 als Fachwerkhaus auf einem 825 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut. Ende der 60er-Jahre wurde ein Teil des Hauses kernsaniert und rund 10 Jahre später die andere Hälfte des Gebäudes. Dabei sind 4 Dreizimmerwohnungen entstanden, die laufend instandgehalten wurden. Diese lukrative Anlageimmobilie befindet sich daher in einem soliden Zustand ohne offensichtlichen Reparaturstau. Zwischen 2003 und 2016 wurden alle 4 Wohnungen modernisiert. So wurden 3 der 4 Wohnungen zwischen 2003 und 2009 mit neuen Fenstern und Bädern ausgestattet. In dem Zeitraum wurde auch die Elektrik in den Wohnungen überarbeitet. Neue Fußböden wurden zwischen 2009 und 2012 verlegt. 2016 wurde die Sanierung der vierten und wertigsten Wohnung abgeschlossen. Hierbei wurden die Fußböden, Decken, Fenster und Türen erneuert. Zudem wurde das Badezimmer saniert und die Elektrik der Wohnung auf den neusten Stand gebracht. Die Wohnungen weisen keinen Modernisierungsstau auf. Die Wohnungsgrößen belaufen sich laut Mietverträgen auf: 76 m², 80 m², 90 m² und 93 m². Zusätzlich steht ein rund 56 m² großer Anbau (Keine offizielle Wohnfläche) zur Verfügung, der 2020 aufwendig ausgebaut wurde. Große bodentiefe Fensterelemente, neue Dachflächenfenster, ein modernes Duschbad mit Handtuchheizung, neue Elektrik und eine hochwertige Treppe verleihen dem Anbau eine gemütliche Wohnatmosphäre. Allerdings sind noch Restarbeiten erforderlich. Die Fußbodenbeläge fehlen und Malerarbeiten wurden bisher nicht durchgeführt. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich z. B. ein helles und modernes Atelier herrichten, welches vermietet werden könnte. Dieser Teil des Gebäudes hat 2006 eine neue Dacheindeckung erhalten. Ähnlich aufwendig wurde das Gebäude instandgehalten bzw. modernisiert. Die letzten größeren Modernisierungsarbeiten am Haus waren z. B. der Austausch der Heizung im Jahr 1997 bzw. 2013, als der Heizungskessel, das Herzstück der Heizungsanlage, ausgetauscht wurde. 2002 wurde das Mauerwerk mit einer Wärmedämmung versehen und ein farbiger Anstrich aufgebracht. Darüber hinaus wurden 2015 neue Haustüren eingesetzt. Wir möchten trotz der umfangreichen Arbeiten am Gebäude darauf hinweisen, dass es sich um ein Haus handelt, das seinen Ursprung im Jahr 1880 hatte. Sämtliche Modernisierungen wurden stets im Rahmen der baulichen Möglichkeiten durchgeführt. Auf dem Grundstück stehen 4 PKW-Außenstellplätze für die Mieter zur Verfügung, die in der jeweiligen Kaltmiete enthalten sind. Bei Bedarf kann ein weiteres Fahrzeug auf dem Hof geparkt werden. 4 Kellerabteile (Teilunterkellerung) sowie ein Gartenanteil/Freisitz für jede Wohnung runden das Angebot ab. Die Mieteinnahmen der Immobilie belaufen sich aktuell auf 23.160,00 € im Jahr. Der älteste Mietvertrag stammt aus 2009. Im Jahr 2021 wurde der jüngste Mietvertrag abgeschlossen. Mieterhöhungen wurden seit Bestehen der Mietverträge nicht durchgeführt. Weitere Einzelheiten zu den dargestellten Zahlen, Mietverträgen und Renditepotenzial nennen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Sollte das angebotene Haus Ihr Interesse geweckt haben, so nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf Ihren Besichtigungstermin.


Ausstattung

3 Bäder zwischen 2001 und 2007 erneuert 1 Tageslichtbad im Jahr 2016 erneuert 3-adrige Elektrik Alle Iso-Fenster zwischen 2005 und 2015 ausgetauscht Neue Haustüren in 2015 Neue Dacheindeckung (Anbau) in 2006 Wärmedämmung Haupthaus 2002 4 PKW-Stellplätze Garten/ Freisitz je Wohnung Teilkeller


Lage

Klein Brunsrode ist ein Ortsteil der Gemeinde Lehre mit circa 360 Einwohnern. Die Gemeinde mit ihren acht Ortschaften hat circa 12.000 Einwohner und gehört zum Landkreis Helmstedt. Unmittelbar benachbarte Ortschaften sind Jelpke (2 Km), Wolfsburg-Ehmen (3 Km), Flechtorf (3 Km), Groß Brunsrode (2 Km) und Essenrode (3 Km entfernt). Mit direkten Grenzen zu Braunschweig und Wolfsburg ist die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die Bundesautobahnen A2 und A39 besonders hervorzuheben. Die nächste Autobahnauffahrt ist nach ca. 3,4 km erreicht. Die gute Anbindung zum Volkswagenwerk in Wolfsburg sorgt voraussichtlich auch zukünftig für eine nahtlose Vermietung der Wohnungen. Das VW-Werk ist innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Busverbindungen führen an Schultagen nach Lehre und Flechtorf sowie nach Wolfsburg bzw. Groß Brunsrode. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 120 m entfernt. 6.5 km entfernt befindet sich der Bahnhof Fallersleben. In Lehre (6 Km) findet man Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants und diverse Einzelhändler). In der Gemeinde Lehre befinden sich Kindertagesstätten in Essehof, Essenrode, Flechtorf, Groß Brunsrode, Lehre und Wendhausen sowie die Grundschule in Flechtorf mit der Außenstelle Essenrode und die Grundschule Lehre.


Sonstiges

Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten. Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich. 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter! Profitieren auch Sie, als Eigentümer, von einem umfassenden und individuellen Makler-Service von Beginn an. www.adnerundpartner.de Ihr Immobilienmakler im Großraum Braunschweig gehört wiederholt zu den besten Immobilienmaklern Deutschlands.

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Ihr Ansprechpartner

Herrn R. Adner
Georg-Eckert-Straße 5A, 38100 Braunschweig

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