Gepflegte Wohnung mit Balkon auf Eigentumsgrundstück!

38444 Wolfsburg

145.000,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
81,06 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38444 Wolfsburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3.5
Wohnfläche
81,06 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8568907
Anbieter-ID
WOB-307-905
Stand vom
25.01.2024
Kauf­preis
145.000,00 €
Provision für Käufer
2,98%
Haus­geld
186,77 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
75.00 kWhm2a
Gültig bis
31.07.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1975
Baujahr laut Energieausweis
1975
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Herzlich Willkommen in Wolfsburg im Stadtteil Westhagen! Diese 3,5 Zimmer Eigentumswohnung bietet eine Wohnfläche von 81 Quadratmetern und ist in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Stadtteil Westhagen gelegen. Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage und ist bequem mit einem Fahrstuhl oder der Treppe erreichbar. Zur Wohnung gehört außerdem ein Balkon sowie ein Kellerraum. Das Objekt verfügt über ein Badezimmer und eine Küche, die beide in einem gepflegten Zustand sind. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt und das Hausgeld beträgt derzeit 187 Euro. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1975, befindet sich jedoch in einem insgesamt guten Zustand. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet, was für den potentiellen Käufer Flexibilität bietet. Der Stadtteil Westhagen ist ein angenehmer Wohnort mit guter Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Insgesamt bietet die Wohnung gute Voraussetzungn für ein komfortables und geräumiges Zuhause in Wolfsburg. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

- KEIN Erbpacht - Kunststoffenster 2004 - Balkon - modernisiertes Badezimmer mit Dusche (2002) - Einbauküche

Lage

Südwestlich der Innenstadt gelegen befindet sich der Stadtteil Westhagen in dem rund 9.500 Einwohner leben. Fünf Supermärkte bieten heute den Bewohnern eine optimale Nahversorgung. Aber auch in Sachen Kinderbetreuung und Bildung hat der Stadtteil viel zu bieten: Fast 400 Kita- und Krippenplätze sind in vier Einrichtungen vorhanden. In den sieben Grund- und weiterführenden Schulen werden zurzeit 2.773 Schülerinnen und Schüler unterrichtet. Sechs Seniorentreffs, ein Jugendtreff und neun Spiel- und Bolzplätze bieten Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus dient der 2005 entstandene Freizeitpark „Gärten der Nationen“ als Naherholungsgebiet. Das Zentrum ist mit dem Bus in ca. 18 Minuten zu erreichen, mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Die Autobahn in 3 min. Das VW Werk erreicht man bequem mit den Werksbussen. Gegenüber befindet sich eine Parkanlage.Mehrere Spielplätze sind auch nicht weit entfernt.

Sonstiges

Verkaufen Sie Ihre Immobilie erfolgreich mit unserer Expertise. Verlassen Sie sich auf unsere fundierten Fachkenntnisse. Gemeinsam mit Ihnen analysieren wir den besten Weg zu einem lukrativen Verkauf Ihrer Immobilie. Unsere Spezialisten können eine aussagekräftige Immobilienbewertung vornehmen, alle notwendigen Unterlagen zusammenstellen und Ihre Immobilie mit einer hochwertigen Präsentation auf unterschiedlichen Kanälen vermarkten. Wir kümmern uns gerne um den gesamten Ablauf des Immobilienverkaufs für Sie. Wir weisen höflich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien 2,98% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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VOW Immobilien- & Fondsvermittlung GmbH

Herr Nils-Torben Dürrast

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Ihr Ansprechpartner

Herr Nils-Torben Dürrast

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