Gepflegter Bungalow mit Wintergarten und idyllischem Garten in beliebter Lage von Königslutter

38154 Königslutter

239.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
101,63 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38154 Königslutter
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
3
Grundstück
654 m2
Wohnfläche
101,63 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9463293
Anbieter-ID
6263#HqFlLf
Stand vom
24.05.2024
Kauf­preis
239.000,00 €
Provision für Käufer
2,98 % vom Kaufpreis 2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig 14 Tage nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
barrierefrei
Parkmöglichkeit
Fertigteilbauweise
Garage
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
342.4 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
18.04.2034
Aus­stell­datum
19.04.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1974
Baujahr laut Energieausweis
1974
Letzte Modernisierung
Säuberung und Anstrich der Fassade, Streichen des Dachüberstands und der Fenster, alles in 2020
Primärer Energieträger
Erdgas leicht
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1

Zum Verkauf steht dieser Fertighaus-Bungalow der Firma Nordhaus mit ca. 101,63 m² auf einem Eigentumsgrundstück ca. 654 m², eingebettet in einen wunderschönen, gepflegten Garten. Dieses Haus bietet für alle Lebensphasen den entsprechenden Komfort: Familien werden den großen Garten schätzen, in dem Kinder spielen und toben können, geschützt durch das umzäunte Grundstück. Ein bequemes Leben im eigenen Heim auch bei eingeschränkter Beweglichkeit wird durch den rollstuhlgerechten Hauszugang über eine auf das Haus abgestimmte Rampe ermöglicht, ebenso durch die Ebenerdigkeit der Räume ohne Stufen sowie eine weitere Rampe vom Wintergarten in den Garten. Die Rampen wurden im Jahr 2020 angebaut und sind hochwertig mit Stahlrahmen und Aluminium-Laufflächen hergestellt. Ein Highlight dieser Immobilie ist der große, hochwertige Wintergarten, angebaut 2020, mit Blick in den grünen Garten. Durch die Möglichkeit, die Glaselemente aller drei Seiten komplett zu öffnen, können Sie hier bei jeder Witterung gemütliche Stunden verbringen. Über den ausfahrbaren, innenliegenden Sonnenschutz werden zu hohe Temperaturen vermieden. Die durchdachte Raumaufteilung mit angenehm großen Räumen lässt keine Wünsche offen. Direkt neben dem Eingang ist der Hauswirtschaftsraum angeordnet, wo Sie gleich Ihren Einkauf verstauen können. Alle Räume gehen von der großzügigen Diele ab: Der Wohn- und Essbereich, ausgelegt mit Echtholz-Stäbchenparkett, die Küche, das Schlafzimmer und das Arbeitszimmer. Alle Räume sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Entgegen dem vorliegenden Grundriss entfiel das Gäste-WC zugunsten der Dachgeschoss-Treppe. Mögliches Ausbaupotential bietet das großzügige Dachgeschoss mit der entsprechenden Raumhöhe unter dem Walmdach, gedeckt mit Tonpfannen. Für den Zugang zum Dachgeschoss ist bereits jetzt eine standardmäßige Treppe aus Holz in die Diele integriert. Der Bungalow wurde in Fertighausbauweise errichtet. Die Wärmeversorgung für Heizung und Warmwasser erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das Haus ist nicht unterkellert. Zusätzlich gibt es die eigene Garage auf dem Grundstück, mit einem Ausgang in den Garten. Wenn wir Sie neugierig gemacht und Sie Kaufinteresse an diesem schönen Objekt haben, warten Sie nicht länger, setzen Sie sich am besten gleich mit uns in Verbindung, um sich persönlich vor Ort von den Vorzügen zu überzeugen und sich von uns Ihre noch offenen Fragen beantworten zu lassen. Wir freuen uns auf Sie.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Königslutter, der für seine idyllische Lage und die grüne Umgebung bekannt ist. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, was für ein harmonisches Wohngebiet spricht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Alltag sehr bequem gestaltet. Königslutter ist eine charmante Stadt am Elmrand, die durch den historischen Stadtkern mit vielen Fachwerkhäusern und die Nähe zum Naherholungsgebiet des Elms eine hohe Lebensqualität bietet. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen Richtung Braunschweig und Wolfsburg machen Königslutter zu einem attraktiven Wohnort. Die Region rund um Königslutter besticht durch ihre natürliche Schönheit und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Die kulturellen Angebote In Königslutter und der Region lassen keine Wünsche offen.

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Verkäufer/Vermieter. Die Firma SR-Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

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Frau Stefanie Rothe

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Ihr Ansprechpartner

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Brunnenweg 11a, 38350 Helmstedt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 6263#HqFlLf - vielen Dank!