Gepflegtes Mehrfamilienhaus in guter Lage

38300 Wolfenbüttel

1.350.000,00 €
Kaufpreis
392 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38300 Wolfenbüttel
Nutzungsart
Wohnen, Anlageobjekt
Immobilientyp
Haus
Gesamtfläche
619 m2
Grundstück
843 m2
Wohnfläche
392 m2
Vermietbare Fläche
619 m2
Online-ID
9454381
Anbieter-ID
5000-FDz-3
Stand vom
14.05.2024
Kauf­preis
1.350.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt. Es fallen 2,975 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. an. Verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem/der Verkäufer/in in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 63.730,32 €

Ausstattungsniveau
standard
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
97 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1962
Baujahr laut Energieausweis
1962
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Wolfenbüttel mit einer vermietbaren Gesamtfläche in Höhe von ca. 619 m² auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 843 m². Die vermietbare Fläche teilt sich auf in ca. 392 m² Wohnfläche (6 Einheiten) sowie ca. 227 m² Gewerbefläche (Bank und Automaten). Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. Das Objekt ist vollständig unterkellert, sodass jede Wohnung einen eigenen Keller zugeordnet hat. Alle Einheiten sind vermietet. Die Gewerbeeinheiten sind in einem sehr modernen Zustand. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich je drei Wohnungen. Jeweils außenliegend befinden sich die größeren 3 Zimmerwohnungen mit schönen Balkonen zur Hinterseite des Hauses. Hier genießen die Mieter absolute Ruhe! Die mittlere Wohnung im 1. Obergeschoss hat zwei Zimmer und die mittlere Wohnung im Dachgeschoss besteht aus einem Zimmer. Die zwei Garagen und der Außenstellplatz werden von einem Bewohner aus der Nachbarschaft gemietet. Die Mieteinnahmen pro Jahr betragen aktuell 63.730 €. Nutzen Sie die Chance, eine langfristige Kapitalanlage zu erwerben! Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Objektunterlagen zur Verfügung.

Ausstattung

- sehr gepflegtes Objekt - gute Aufteilung der Grundrisse - gut vermietbare Wohnungsgrößen - Balkone zur ruhigen Rückseite - schöner und sonniger Gemeinschaftsgarten

Lage

Die Stadt Wolfenbüttel hat ca. 55.000 Einwohner und ist durch die zentrale Lage zwischen Harz und Braunschweig ein beliebter Wohnort. Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Linden. In direkter Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Auch die Innenstadt von Wolfenbüttel ist schnell erreichbar. Die Autobahnen A36 und A395 sind in wenigen Minuten zu erreichen und bieten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Sonstiges

Möchten Sie auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie mich gerne an, möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer oder Mieter in unserer umfangreichen Kundenkartei! Sie erreichen mich unter: 0531-120 64.21 und dziuballe@munte-immobilien.de. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, Email und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und gem. DSGVO nicht weitergegeben. Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter. Wir behalten uns Irrtümer, Auslassungen sowie einen Zwischenverkauf vor. Weiterhin übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von Dritten gemachten Angaben keine Haftung. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kauf- /Mietvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber kostenfrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen. Wir weisen darauf hin, dass bei Erwerb von Bestandsbauten die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) vom Käufer berücksichtigt werden müssen. Benötigen Sie Unterstützung bei Ihrer Finanzierung? Gerne vermitteln wir Sie zu unserem Finanzierungspartner.

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Herr Florian Dziuballe

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Ihr Ansprechpartner

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