Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Mietsteigerungspotential - 10 Wohneinheiten in Salzgitter-Lebenstedt

38226 Salzgitter

795.000,00 €
Kaufpreis

Objektdaten

Adresse
38226 Salzgitter
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, common.property_type.investment, Wohnen, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Vermietbare Fläche
630 m2
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7876975
Anbieter-ID
ZX300
Stand vom
30.09.2022
Kauf­preis
795.000,00 €
Provision für Käufer
4,64 % inkl. 19 % MwSt.
(inkl. MwSt.)
unterkellert
ja
Wohneinheiten
10
Ausstattungsniveau
STANDARD
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
137.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
23.06.2029
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1959
Baujahr laut Energieausweis
1985
Primärer Energieträger
FERN

Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten auf einem 958 m² großen Grundstück in ruhiger Lage, 1959 massiv erbaut, mit Vollkeller, einem ausgebautem Satteldach 8 Obergeschoßdeckendämmung 12-14 cm ), Putzfassade, Kunststoff-ISO-Fenster, einer Fernheizung und vielen weiteren Details. Das Haus wurde regelmäßig renoviert und modernisiert. Langfristige Mietverträge und zufriedene Mieter ohne Mietrückstand sind vorhanden. Die Wohnungen wurden zu 90 % mit neuen Tageslichtbädern mit Duschen, tlw. Badewannen und einer modernen Fernwärmeheizung ausgestattet. Die Anschlüsse für die Waschmaschinen befinden sich in den Bädern. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erwärmt. Die Fenster haben einen Kunststoffrahmen mit Isolierglas, die Balkontüren wurden erneuert. Eine Wohnung im 1.OG und im 4.OG verfügt noch über ein älteres Badezimmer und einer Gastherme. Die vermietbare Fläche liegt bei circa 630 m². Das Haus ist vollunterkellert. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Der Keller ist auch von Außen erreichbar. Im Außenbereich steht den Mietern ein Wäschetrockenplatz zur Verfügung. Derzeit sind 8 von 10 Wohnungen vermietet. Die zwei Dachgeschoßwohnungen sind für Besichtigungen frei. Mietinteressenten sind vorhanden. Mieterhöhungen können vom derzeitigen Eigentümer oder vom Käufer durchgesetzt werden. Ist-Miete bei Vollvermietung : 3.285,--€ monatlich, jährlich 39420,-- Steigerung auf 5,90 € m² möglich. Sollmiete nach Mietsteigerungen : 44.604,--€


Lage

Die Stadt Salzgitter liegt mit ihren ca. 107.000 Einwohnern im Südwesten der Stadt Braunschweig und ca. 30 km östlich von Hildesheim entfernt. Das Objekt befindet sich im Norden der Flächenstadt Salzgitter, verkehrsgünstig nur jeweils ca. 2-3 km vom Autobahn-Anschluss "Salzgitter-Lichtenberg" und "Salzgitter-Lebenstedt-Süd" (A39) entfernt. Lebenstedt besitzt sieben Grundschulen, drei Realschulen, drei Hauptschulen und drei Gymnasien. Außerdem stehen in 14 Kindergärten über 500 Plätze zur Verfügung. Mit 430 Geschäften und 16 Supermärkten deckt Lebenstedt nicht nur den Bedarf seiner Bewohner, sondern übernimmt auch Versorgungsfunktionen für Nachbar-Stadtteile.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.6.2029. Endenergiebedarf beträgt 137.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Wolfgang Siepker

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt ZX300 - vielen Dank!