Gepflegtes Reihenendhaus mit großem Wintergarten - zwischen Innenstadt und Elm

38154 Königslutter

219.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
119 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38154 Königslutter
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reihenendhaus, Reihenhaus
Zimmer
4
Grundstück
298 m2
Wohnfläche
119 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9473293
Anbieter-ID
6264#HqFlLf
Stand vom
11.06.2024
Kauf­preis
219.000,00 €
Provision für Käufer
2,98 % vom Kaufpreis 2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig 14 Tage nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
102.5 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
10.10.2033
Aus­stell­datum
10.10.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1966
Baujahr laut Energieausweis
1966
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Reihenendhaus mit ca. 119 m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von ca. 298 m² (inkl. 1/14 Miteigentumsanteil an ca. 181 m² Wegefläche) in ruhiger Lage zwischen der nahen Innenstadt von Königslutter und der grünen Natur des Elms. Über die Hofauffahrt mit dem schön angelegten Vorgarten erreichen Sie das Haus - der nachträglich vorgesetzte Windfang aus einer hellen Glas-Stahl-Konstruktion bietet einen wettergeschützten Zugang. Ebenso über den Hof können Sie direkt in die eigene, in konventioneller Bauweise errichtete Garage fahren, sie liegt direkt neben dem Hauseingang. Das Treppenhaus erschließt alle Geschosse. Im Erdgeschoss ist der gesellschaftliche Lebensbereich rund um Wohnen und Küche angeordnet. Der Wohn- und Essbereich mit Echtholzparkett ist durch den angeschlossenen, großzügigen Wintergarten lichtdurchflutet und bietet eine gemütliche Atmosphäre. Der Wintergarten mit Blick in den gepflegten Garten kann ganzjährig genutzt werden, er verfügt über eine innenliegende Beschattungsanlage und eine eigene Lüftung. Vom Wintergarten aus erreicht man zwei sicht- und windgeschützte gemütliche Terrassen, eine kleinere und eine etwas größere. Im Obergeschoss befinden sich, abgehend vom Flur, zwei Schlafzimmer und das kleine renovierte Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet einen großen zusätzlichen Raum und einen kleinen Abstellraum. Das gesamte Haus inkl. der Küche ist ausgeräumt und Sie können alles nach ihren Bedürfnissen und Wünschen neu ausstatten. Neben den Extras wie elektrische Rollläden, Vorbau, Wintergarten und ausgebautem Dachgeschoss verfügt das Objekt über beheizte Kupferdachrinnen. Den Keller erreichen Sie über einen Innen- und Außeneingang. Hier befinden sich die Hausanschlüsse und die Heizung in einem Raum und die Öltanks und Abstellmöglichkeiten in dem zweiten Raum. Alles in allem handelt es sich um ein Objekt, welches an der einen oder anderen Stelle handwerkliche Aufmerksamkeit braucht. Eingeflossene Neuerungen bringen wir Ihnen am besten bei einer Besichtigung vor Ort näher. Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Terminvereinbarung. .

Lage

Das Reihenendhaus befindet sich in der Nähe der Innenstadt und des Doms, die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus. Hier finden Bewohner eine gute Mischung aus Natur und städtischem Leben. Königslutter ist eine charmante Stadt mit einer historischen Altstadt und einem beeindruckenden Dom. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Kindergärten, Schulen und öffentlicher Nahverkehr befinden sich in der Nähe und durch die gute Verkehrsanbindung erreicht man die umliegenden größeren Städte wie Braunschweig, Wolfsburg oder Hannover schnell. Die Region um Königslutter ist insbesondere attraktiv für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten. Die Nähe zum Naturpark Elm-Lappwald bietet viele Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten.

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Verkäufer/Vermieter. Die Firma SR-Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

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Frau Stefanie Rothe

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Ihr Ansprechpartner

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Brunnenweg 11a, 38350 Helmstedt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 6264#HqFlLf - vielen Dank!