Gepflegtes Reihenhaus in WF - Gärtnerwinkel /Kl. Breite

38302 Wolfenbüttel

1.450,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
5
Zimmer
145 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38302 Wolfenbüttel
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
175 m2
Wohnfläche
145 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Bonitätsnachweis
Online-ID
9559718
Anbieter-ID
ST04060334
Stand vom
03.07.2024
Preis pro m²
10,00 €
Brutto­kalt­miete
1.450,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
159,00 €
Bad mit
Wanne
unterkellert
teilweise
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
68.61 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1997
Baujahr laut Energieausweis
1997
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Schönes, großzügiges Reihenmittelhaus in massiver Bauweise (Kalksandsteinmauerwerk, Stahlbetondecken). Teilunterkellert, 2 Vollgeschosse + Dach als Satteldach ausgeführt, ausgebaut mit Gaube. Isofenster 2012 erneuert, aufwendige Eingangstür mit Einbruchssicherung.

Ausstattung

Das in massiver Bauweise erstellte Haus verfügt über einen pfiffigen Grundriß und bietet einer Familie auf 3 Wohnebenen viel Platz: Im Obergeschoss 2 große Schlaf-/Kinderzimmer (ca. 27 und 17 m²), und im ausgebauten Dachgeschoss (mit Schrägen) 2 weitere Kinderzimmer. Eines ist durch die großzügige Gaube nach Osten geöffnet, das gartenseitige Zimmer (Westen) durch 2 Dachflächenfenster Licht-durchflutet. Sämtliche Fenster im EG und OG /Gaube wurden Ende 2012 erneuert ! Im Erdgeschoss ist ein geräumiges, zur Gartenseite durch drei raumhohe Fensterelemente geöffnetes Wohnzimmer mit offener Küche vorhanden. Das Wohnzimmer ist mit Laminat ausgelegt und mit einem nahezu unbenutzen Kaminofen ausgestattet (Inbetriebnahme 2011). Böden im EG ansonsten Fliesen. Das gesamte EG ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die oberen Geschosse sind konventionell mit Radiatoren beheizt. Eine Vaillant-Brennwerttherme mit sep. Warmwasseraufbereitung, gasbefeuert, beheizt das Haus (Erneuerung in 2014). In den Obergeschossen wurde Laminat (großes West-Zimmer) und tls. Teppichoberbelag verlegt. Küche, Flur, Gäste-WC und Bad sind gefliest. Die Küche verfügt über einen Fliesenspiegel in gesamter Raumlänge. Das Bad im 1.OG ist als Wannenbad mit separater Dusche ausgelegt (Duschkabine gerade erneuert) und umlaufend 2 m-hoch hell gefliest. Ausstattung u.a.: Dusche mit Alu-Rahmenabtrennung und Ganzglastür, weiße Objekte, hoher Handtuchheizkörper, wandhängendem WC mit Unterputzspülkasten. Die Innentreppe ist eine hochwertige massive Holztreppe. Im Keller sind Waschmaschinenanschluss und Entkalkungsanlage für Frischwasser vorhanden. Flächenspiegel: EG = ca. 53 m² + ca. 3 m² Terrassenanteil (12 m²) OG = ca. 53 m² DG = ca. 36 m² Es ist ein PKW-Stellplatz vor dem Hause vorhanden (Carport).

Lage

Bevorzugte, ruhige Wohnlage Nähe Kleine Breite. In fußläufiger Entfernung ist ein Kinderspielplatz (ca. 100 m). Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind auch schnell zu Fuß erreichbar (ca. 350/500 m). Haltestellen ÖPNV idem.

Sonstiges

Kaution: Bei der Vermieterin sind 3 Kaltmieten Mietsicherheit zu hinterlegen. Nebenkosten: Die VZ bezieht sich auf Grundsteuern, Straßengebühren, Müllgebühren, Versicherungen, Schornsteinfeger. Alle anderen Betriebskosten, insb. Heizung (Gas), Strom, Tel., Wasser/Abwasser sind direkt vom Mieter mit den jeweiligen Versorgern abzurechnen.

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