Gepflegtes Zweifamilienhaus in Thiede!

38239 Salzgitter

320.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
166 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38239 Salzgitter
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
801 m2
Wohnfläche
166 m2
Etagenanzahl
2
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9785942
Anbieter-ID
4538
Stand vom
01.11.2024
Kauf­preis
320.000,00 €
Preis pro m²
1.927,71 €
Provision für Käufer
3,57 % Die ausgewiesene Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BRAWO Immobilien GmbH kann auch für den Verkäufer dieser Immobilie provisionspflichtig tätig werden.
Parkmöglichkeit
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
161,80 kWhm2a
Gültig bis
30.08.2032
Aus­stell­datum
31.08.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1969
Baujahr laut Energieausweis
1969
Letzte Modernisierung
2020
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Dieses geräumige Zweifamilienhaus mit rund 166 m² Wohnfläche wurde zwischen 1965 und 1969 auf einem 801 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet.

Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss mit zwei getrennten Wohneinheiten, die über das gemeinsame Treppenhaus zu erreichen sind. Die Erdgeschosswohnung, die seit 2020 an eine junge Familie mit Hund vermietet ist, bietet Platz auf 84 m² und verfügt über 3 Schlafzimmer, ein Duschbad mit Tageslicht sowie ein helles und freundliches Wohnzimmer mit angrenzender Küche. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf eine kleine Terrasse mit Westausrichtung sowie in den Innenhof und den angrenzenden Garten. Der Garten steht den Mietern der Erdgeschosswohnung zur Alleinnutzung zur Verfügung.

Die Wohnung im Obergeschoss ist zwei Quadratmeter kleiner und hat einen leicht abweichenden Zuschnitt. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Dieser hat ebenfalls Westausrichtung und bietet einen hervorragenden Wind- und Sichtschutz. Das Wannenbad in dieser Wohnung ist ebenfalls ein Tageslichtbad. Der Keller beherbergt nicht nur die Zentralheizung, sondern bietet auch ausreichend Platz für allerlei Nützliches und Liebgewonnenes Ihrer Mieter. Er ist sowohl über das Treppenhaus als auch für eine Außentreppe zu erreichen. Den Wohnungen ist jeweils eine der drei auf dem Grundstück befindlichen Garagen zugeordnet.


Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, es erwartet Sie ein rundum "vermietungsfreundliches" Wohnhaus in ruhiger Lage.

Ausstattung

- 801 m² großes Eigentumsgrundstück mit 3 Garagen

- Vollkeller mit Zugang vom Treppenhaus

- Gaszentralheizung ohne Warmwasserversorgung (Bj. 1991)

- separate Warmwasserboiler für jede Wohneinheit

- Erdgeschosswohnung mit 84 m² Wohnfläche und Duschbad mit Tageslicht

- Obergeschosswohnung mit 82 m² Wohnfläche und Wannenbad

- oberste Geschossdecke gedämmt und begehbar

- Entfernung der alten Fassadenverkleidung und Anbringen eines WDV-Systems an der Westfassade sowie Anstrich aller Fassaden (Bj. 2020)

Lage

Vis-à-vis der ehemaligen Direktionsvilla des längst stillgelegten Kalibergwerks steht dieses Zweifamilienhaus im Süden von Salzgitter-Thiede. Die Nebenstraße ist mäßig befahren und es steht ausreichend öffentlicher Parkraum zur Verfügung. Thiede ist ein bevorzugter Wohnort vor den Toren Braunschweigs und liegt durch die zentrale Lage zwischen der A39 und der A395 verkehrsgünstig zu Braunschweig, Wolfenbüttel und Salzgitter. Durch eine direkte Bahnverbindung von Thiede nach Braunschweig sowie zahlreiche Busverbindungen ist auch die Anbindung durch die öffentlichen Verkehrsmittel optimal.

Im Ort finden Sie sechs Kindergärten bzw. -krippen, zwei Grundschulen sowie eine Haupt- und eine Realschule. Neben zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten finden Sie hier auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und eine Geschäftsstelle unserer Volksbank in der unmittelbaren Umgebung.

Sonstiges

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