Geräumiges Einfamilienhaus im beliebten Braunschweiger Stadtteil Lehndorf

38116 Braunschweig

527.000,00 €
Kauf
8
Zimmer
262
m2

Objektdaten

Adresse
38116 Braunschweig
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
626 m2
Wohnfläche
262 m2
Nutzfläche
136 m2
Etagenanzahl
3
Baujahr
1997
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4659575
Anbieter-ID
6734
Stand vom
26.03.2019
Kauf­preis
527.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% des Kaufpreises
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
114.3 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1997
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus im beliebten Braunschweiger Stadtteil Lehndorf. Das Haus wurde 1997 auf einem ca. 565 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut und erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 262 m². 61 m² Grundstücksfläche gehören Ihnen zusätzlich am anliegenden Parkplatz. Hier können Ihre Gäste problemlos parken. Aufgrund der Größe des Hauses bietet diese Immobilie genügend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss finden Sie neben dem angenehmen Entreé, welches genügend Stellfläche für eine großzügige Garderobe bietet, das traumhaftgroße Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse, die geräumige Küche, ein Gäste-WC sowie das Gästezimmer mit anliegendem Duschbad vor. Im Obergeschoss befinden sich 4 Kinderzimmer, welche über angenehme Größen zwischen 16 und 20,5 m² verfügen, ein Büro, ein Abstellraum sowie ein hell gefliestes Wannenbad mit Fenster vor. Der Abstellraum bietet ideale Stauraummöglichkeiten für Ihre Haushaltsutensilien. Im Dachgeschoss befindet sich der private Elternbereich. Dieser Raum überzeugt ebenfalls mit einer herrlichen Größe von ca. 28,5 m² Wohnfläche. Die hohen Decken verleihen der Etage weiteren Freiraum. Ein Vollbad steht Ihnen hier zur Nutzung zur Verfügung. Dieses ist zudem mit einem Fenster und einem Bidet versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Kunststofffenster. Diese sorgen aufgrund der Größe für die Helligkeit des Hauses. Der stilvolle Kamin sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre an kalten Wintertagen und ist zudem ein optischer Blickfang. Die gesamte Grundrissgestaltung ermöglicht zeitgemäßes Wohnen. Der Zugang von der Küche wurde vom Flur, aber auch vom Essbereich im Wohnzimmer clever bedacht. Das Haus ist vollunterkellert. Starkstrom für eine Sauna wurde bereits gelegt. Auch die Anschlüsse für eine Dusche sind gegeben. Hier können Sie ihren Wellnessbereich endlich verwirklichen und den Feierabend entspannend ausklingen lassen....


Ausstattung

- Geräumiges und lichtdurchflutetes Wonhzimmer mit Kamin - Großzügige Küche mit Einbauküche - Gästezimmer mit anliegendem Duschbad im Erdgeschoss, Gäste-WC - Wannenbad mit Fenster im Obergeschoss - Abstellraum im Obergeschoss - privater Bereich im Dachgeschoss mit hell gefliestem Vollbad - Südterrasse mit Überdachung - Vollkeller mit Starkstrom für eine Sauna und Sanitäranschlüsse im Kellergeschoss - Garage mit elektrischem Tor und Tür in den Garten


Lage

Das von uns angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer Wohnstraße im beliebten Braunschweiger Stadtteil Lehndorf, umgeben von weiteren Ein- und Zweifamilienhäusern. Hier lebt es sich stadtnah und trotzdem ruhig und familienfreundlich. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe gegeben. Sie finden hier einen EDEKA Markt, mehrere Bäcker, eine Apotheke, eine Sparkasse, eine Volksbank und zwei Fahrschulen vor. Einen ALDI und REWE erreichen Sie mit dem Auto in 5 Fahrminuten. In Lehndorf befinden sich drei Allgemeinmediziner, mehrere Zahnärzte sowie ein Tierarzt. Weitere Fachärzte finden Sie in Braunschweig vor. Die Innenstadt mit den Schlossarkaden und der Fußgängerzone mit weiteren zahlreichen Geschäften ist in ca. 7 - 10 Minuten mit dem Fahrrad oder Bus zu erreichen. Die Kindergärten und die Grundschule erreichen Sie fußläufig. Zudem weist Braunschweig ein hervorragendes Angebot der schulischen Bildung für Ihre Kinder auf und bietet ein breites Angebot an weiterführenden Schulen wie Gymnasien, Gesamt-, Haupt- und Realschulen. Auch das sportliche Angebot wird großgeschrieben. In Lehndorf gibt es einen Reitclub und einen Turn- und Sportverein. Der Sportverein Lehndorfer TSV bietet im Rahmen des vielfältigen Sport- und Freizeitangebots die Möglichkeit in verschiedenen Sparten - Turnen & Gymnastik, Fußball, Handball und Tischtennis - aktiv zu werden. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist gegeben. Durch das gut ausgebaute Verkehrsnetz ist der Standort der Immobilie optimal erreichbar. In unmittelbarer Nähe sorgt die Buslinie 422, 433, 461 und 560 für eine sehr gute Anbindung Richtung Innenstadt und Bahnhof. Alle 10-15 Minuten fährt ein Bus. Sie können von dort die Buslinie 411 (Richtung Lamme – Mascherode über die Innenstadt), die Linie 433 (Richtung Völkenrode – Hondelage) oder die Linie 461 (Kanzlerfeld – Hauptbahnhof) nehmen. Auch die A2 ist bequem über die 391 oder über die B214 Richtung Watenbüttel in wenigen Minuten mit dem Aut...


Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes. Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.

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nowo Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Tamina Stockheimer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 6734 - vielen Dank!