Gestalten Sie Ihr Zuhause selbst

38118 Braunschweig

128.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
60 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38118 Braunschweig
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
60 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8282499
Anbieter-ID
3989
Stand vom
24.01.2023
Kauf­preis
128.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
(inkl. MwSt.)
Haus­geld
153,00 €
Ausstattungsniveau
STANDARD
Fliesenboden
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
150,00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
22.05.2029
Aus­stell­datum
23.05.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1958
Baujahr laut Energieausweis
1958
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Diese Immobilie eröffnet Ihnen mit einem günstigen Einstiegspreis die Möglichkeit, Ihre jungen Ideen bestens umzusetzen und diese Wohnung komplett nach Ihren Wünschen umzugestalten. Sie befindet sich in einem nicht mehr zeitgemäßen Zustand, da in den letzten Jahren kaum Investitionen getätigt wurden sind.
Nach nur wenigen Stufen erreichen Sie Ihre neue Wohnung in einem übersichtlichen Neunfamilienhaus. In Zeiten steigender Nebenkosten kommt diese 3-Zimmer-Wohnung auf Grund eines durchdachten Grundrisses mit überschaubaren ca. 60 m² Wohnfläche aus. Diese Wohnung eignet sich am besten für Paare und Singles, die ein separates Büro oder Gästezimmer benötigen. Dieses befindet sich hinter dem Wohnzimmer und ist nicht über den Wohnungsflur erreichbar.
Das Tageslichtbad bedarf einer kompletten Modernisierung. Verwandeln Sie diesen Bereich in Ihre individuelle Wellnessoase. Die ebenfalls in die Jahre gekommene Küche bietet auch Platz für einen gemütlichen Essplatz. Im zur Straße abgewandten Schlafzimmer werden Sie gut und ruhig schlafen können. Hier findet sich auch Platz für einen großzügigen Kleiderschrank.
Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, die aus 18 Parteien besteht. Die Wohnungen verteilen sich auf 2 Häuser mit jeweils 9 Wohneinheiten. Im Keller und im nicht ausgebauten Dachgeschoss befinden sich für jede Wohnung ausreichende Abstellfläche und gemeinschaftlich genutzte Räume. Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit überschaubare 153 Euro. Im Hausgeld sind auch die Aufwendungen für die Hausreinigung und den Winterdienst enthalten.


Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Warmwasser über Gas-Boiler im Badezimmer

- 3-Zimmer-Wohnung in übersichtlichen Eigentümergemeinschaft von 18 Parteien

- Massivbauweise aus dem Baujahr 1958 mit Keller für ausreichenden Abstell- und Nutzflächen

- weitere Abstellflächen im nicht ausgebauten Dachboden

- ruhige Lage in Hochparterre

- Ölzentralheizung im Kellergeschoss

- Warmwasseraufbereitung innerhalb der Wohnung (alter Gasboiler)

- insgesamt modernisierungsbedürftig

- teilerneuerte Elektrik mit der Möglichkeit der Warmwassererzeugung über moderne E-Durchlauferhitzer


Lage

Am Rand des westliches Ringgebietes gelegen, bietet Ihnen der Standort und die Nähe zum Rudolfplatz beste infrastrukturelle Möglichkeiten. Das Wohnhaus steht mit dem Giebel zur Straße und die Wohnung befindet sich im hinteren Hausteil, so dass Sie gut gegen den Geräuschpegel der Straße geschützt sind. Das Gebäude bildet mit 2 weiteren Wohnhäusern einen Innenhof mit Parkplätzen, Rasen und Buschwerk. Hinter dem Gebäude stehen den Bewohnern noch eine Wiesenfläche und ein gepflasterten Bereich zur Verfügung, die von der Hausgemeinschaft jedoch nur sporadisch genutzt werden.

Wenn für Sie eine gute Anbindung an das Netz des öffentlichen Nahverkehrs bereits heute eine große Rolle spielt und Sie gern auf einen eigenen PKW verzichten möchten, dann wird diese Lage sehr interessant für Sie sein.


Sonstiges

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Kontakt: 0531 7005 – 3444 oder immobilien@vbbrawo.de
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Ihr Ansprechpartner

Frau Angela Herzberg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 3989 - vielen Dank!