Gesundheitszentrum in Braunschweig zu verkaufen

38104 Braunschweig

1.250.000,00 €
Kaufpreis
539 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38104 Braunschweig
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Gesamtfläche
539 m2
Büroflächen
539 m2
Vermietbare Fläche
539 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6393537
Anbieter-ID
LM756
Stand vom
25.06.2021
Kauf­preis
1.250.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. 19 % MwSt.
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Barrierefrei
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
164.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
30.03.2030
Baujahr
2000
letzte Modernisierung
2000
Primärer Energieträger
FERN
Sonstige
8× / 0,00 € Miete

Verkauft wird ein modernes medizinisches Versorgungszentrum im Teileigentum, bestehend aus einer Facharztpraxis und einem Operationszentrum, das sich wie folgt aufteilt: 1.) Praxis MVZ, Haus Nr. 62 vermietete Fläche: 260 m² inklusive 2 Tiefgaragenstellplätzen inklusive 10 Pkw-Aussenstellplätze je 10,00 € Mieter: Krankenhausgesellschaft aus Braunschweig Lage: Erdgeschoss im Haus Nr. 62 Kaltmiete pro Monat: 2.600,00 € Kaltmiete pro Jahr: 31.200,00 € Nebenkosten monatlich: 600,00 € Nebenkosten jährlich: 7.200,00 € Beginn Mietvertrag: 01.01.2018 Laufzeit Mietvertrag: 31.12.2027 Optionen: 2 x 5 Jahre, danach Verlängerung um jeweils 1 Jahr Indexierung: ab 5 % (100 %) 2.) Praxis MVZ - Operationsräume Mieter: Krankenhausgesellschaft aus Braunschweig vermietete Fläche: 279 m² - 2012 modernisiert Lage: 1. Obergeschoss im Haus Nr. 62 Kaltmiete pro Monat: 2.790,00 € Kaltmiete pro Jahr: 33.480,00 € Nebenkosten monatlich: 600,00 € Nebenkosten jährlich: 7.200,00 € Beginn Mietvertrag: 01.01.2018 Laufzeit Mietvertrag: 31.12.2027 Optionen : 2 x 5 Jahre, danach Verlängerung um jeweils 1 Jahr Indexierung: ab 5 % (100 %) Die Fläche im 1.Obergeschoss könnte auch wieder in eine Wohnung umgewandelt werden. Die Penthouse Wohnung ist Sondereigentum und gehört nicht zum Verkaufsangebot. Des Weiteren derzeit vermietet: 8 Stellplätze monatliche Miete: 100,00 € jährliche Mieteinnahmen aus Stellflächen: 1.200,00 €. Weitere Stellplätze und Tiefgaragenstellplätze können erworben werden. Kaltmieten ohne Mehrwertsteuer Daten Energieausweis: Baujahr: 2000 Zustand: gepflegt Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 164,00 kWh/(m²*a) Gültig bis: 30.03.2030 Warmwasser enthalten: ja Baujahr Energieerzeuger: 2000 Wesentlicher Energieträger: Fernwärme


Ausstattung

Besonderheiten aus der Baubeschreibung: Baujahr: 2000 Kellerausführung: WU-Beton - Weiße Wanne Außenwände: Kalksandstein oder Poroton-Mauerwerk mit Wärmedämmung und 11,5 Verblendmauerwerk, Klinker glatt rot. Dach: Tonziegel, 120 mm Dämmung Fenster: Kunststoff-ISO-Fenster mit Außenbeschattung (elektrisch) Fußböden: Gussasphalt in allen Räumen Aufzüge: behindertengerechte Personenaufzüge.


Lage

Medizinisches Versorgungszentrum im östlichen Stadtbereich von Braunschweig. Das Zentrum befindet sich in einem 2000 massiv erbauten Wohn- und Geschäftshaus.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.3.2030. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. 2017, 2018 und 2019 wurden wir von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn, Wolfenbüttel und Meine

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