Gewerbegrundstück mit Büro und Halle in Goslar-Jerstedt

Borsigstraße 10, 38644 Goslar

350.000,00 €
Kaufpreis
570 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Borsigstraße 10, 38644 Goslar
Immobilien­typ
Gewerbe, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Gesamtfläche
570 m2
Grundstück
3.011 m2
Vermietbare Fläche
570 m2
Vermietet
Online-ID
6244962
Anbieter-ID
GSJ 10
Stand vom
02.05.2021
Kauf­preis
350.000,00 €
Provision für Käufer
5,950% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Alarmanlage
Hebebühne
Sicherheitskamera
Baujahr
1991
letzte Modernisierung
1991

Das Gewerbeobjekt befindet sich in einem Gewerbegebiet in Goslar-Jerstedt mit einer sehr guten Verkehrsanbindung an die B6. Auf ca. 225 m² Nutzfläche bietet das Gebäude eine große Halle, drei Büros, eine Küche, einen Besprechungsraum, einen repräsentativen Eingangsbereich, ein Damen- und ein Herren-WC. Der vorhandene Serverraum verfügt über EDV-Leitungen und einen Internet/DSL-Anschluss. Die Räume wurden im Jahr 2013 kernsaniert und modern ausgestattet. Da es sich bei dem Gewerbeobjekt um eine ehemalige Kfz-Werkstatt handelt, bietet dieses auch heute noch besondere Ausstattungsmerkmale, die sich besonders für ein Gewerbe im Kfz-Bereich anbieten. So verfügt die große Halle über zwei Sektionaltore, eine Raumhöhe von ca. 5,50 m und eine Fläche von ca. 300 m². Sie ist zusätzlich mit einer Grube und einem Zwischenlager von ca. 107 m² ausgestattet. Zudem ist die Halle mit mehreren Starkstromanschlüssen, drei separaten Unterverteilungen und einem getrennten Heizkreis ausgestattet. Das Grundstück ist ca. 3.011 m² groß. Die befestigte Hoffläche ist vollständig eingezäunt und bietet ca. 30 Kfz-Stellplätze. Des Weiteren befindet sich im Außenbereich ein Kfz-Waschplatz. Im Zuge der umfangreichen Modernisierung im Jahr 2013 wurde die Elektrik (16A&32A) und die Netzwerkverkabelung (10Gbit) auf den neusten Stand gebracht. Das Gewerbeobjekt bietet sich dadurch auch für weitere Gewerbe, wie z.B. aus dem IT-, Logistik- oder Handelsbereich an. Beheizt wird das Gebäude über Flüssiggas. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaik-Anlage aus dem Jahr 2011 mit zwei Hochleistungs-Wechselrichtern und 82 Panels. Das Gewerbeobjekt ist seit 11/2019 vermietet an einen Produktionsbetrieb für Druckluftsysteme. Der Vertrag hat eine feste Laufzeit von 5 Jahren. Bei Bedarf und nach Absprache mit dem Mieter besteht ggf. die Möglichkeit das Mietverhältnis vor Ablauf der Mindestmietzeit zu beenden. Die jährliche Grundmiete beträgt aktuell 30.000,00 Euro.


Ausstattung

Hallen- und Lagerfläche (ca. 408 m²) - Schwerlastfußboden mit Antirutschbelag - elektrische Unterverteilung mit 16A/32A 1PH-3PH - Oberlichter - umlaufende Verglasung - zwei Ebenen mit Abstellraum - Vorbereitung für eine Hebebühne - neuwertige Grube: versiegelt und elektrifiziert - 2 Sektionaltore (1x manuell, 1x automatisch) - Lagerregale mit Schwerlastböden, Verpackungstische - Raumhöhe 5,50 m - Abwasserrinne und Abflüsse Büroflächen (ca. 136 m²) - helle Raumgestaltung - hochwertiges, modernes Industrielaminat - vollflächige Kassettendecke mit Platz für Klimatisierung - mehrfache Gigabit Netzwerkanschlüsse in allen Räumen - Fußbodentanks (Strom und Netzwerk) - Alarmgesichert mit dreifach Bewegungsmelder - eingelassene Lichtbänder in den Büros für ein angenehmes Ambiente Küche (ca. 15 m²) - moderne Küche in Edelstahloptik - neuwertige Elektrogeräte - Dunstabzugshaube Bäder (ca. 2,2 und 4,95 m²) - moderne Fliesen - hochwertige Sanitärobjekte - Herren-WC mit Urinal Photovoltaikanlage - Baujahr: 12/2011 - Überwachung via UMTS - Anzahl Panels: 82 - Anzahl Wechselrichter: 2 - Einspeisevergütung: 28,74 Cent - durchschnittl. Ertrag: 500,00 EUR/Monat


Lage

Das Grundstück liegt im nördlichen Bereich von Goslar-Jerstedt in einem Gewerbegebiet. Der Ortsteil Jerstedt mit ca. 2.100 Einwohnern liegt direkt an der B6 zwischen Goslar und Salzgitter und hat eine gute Infrastruktur. Das Stadtzentrum von Goslar ist ca. 8 km , Salzgitter ca. 25 km und Wolfenbüttel ca. 35 km entfernt. Die nächst größeren Städte Braunschweig und Hildesheim liegen jeweils ca. 45 km entfernt.


Sonstiges

Technische Ausstattung / Elektrifizierung Hallenbereich / Teststand - 40x Schuko-Steckdosen - 6x 32A 3-PH - 10x 16A 1-PH - 32x Cat 6A 1-10 Gigbit Ports Büroflächen - 40x Cat 6A 1-10 Gigbit Ports - 4-8x Schuko-Steckdosen pro Raum Verteilung - getrennte Verteilung halle/Teststand - getrennte Verteilung Bürotrakt - getrennte Verteilung Rest (Halle, Licht) Serverraum - getrennt abgesichert 16/32A - zentrale Patchfelder 3x 24P CAT6a - geschirmter Fußboden - Keypad Zugangssicherung - T40 Zugangstür zu rHalle - T30 Zugangstür zum Bürotrakt - klimatisiert Sicherheitstechnik - umlaufender Stahlzaun - Videoüberwachung des Außenbereichs - Videoüberwachung im Innenbereich - professionelles Alarmsystem mit Zutrittskontrolle und mehrfach Bewegungsmeldern - Burgwächter TSE-Zugangssystem

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Ihr Ansprechpartner

Frau Sarah Specht
Berliner Platz 1C, 38102 Braunschweig

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt GSJ 10 - vielen Dank!