Gewerbeimmobilie in Braunschweig-Stöckheim

Senefelder Straße 6, 38124 Braunschweig / Stöckheim

1.000.000,00 €
Kaufpreis
3.898 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Senefelder Straße 6, 38124 Braunschweig / Stöckheim
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Industrie
Gesamtfläche
3.898 m2
Wohnfläche
149 m2
Nutzfläche
181 m2
Lagerfläche
1.687 m2
Zustand
nach Vereinbarung
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9372487
Anbieter-ID
EPSE6
Stand vom
29.03.2024
Kauf­preis
1.000.000,00 €
Provision für Käufer
4,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
unterkellert
teilweise
Ausstattungsniveau
standard
barrierefrei
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
81.40 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
14.11.2033
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
29.00 kWhm2a
Wärmewert
81.40 kWhm2a
Baujahr
1966
Letzte Modernisierung
2023
Primärer Energieträger
OEL
Sonstige
26

Verkauft wird eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Süden von Braunschweig. Bislang wurde die Immobilie als Einzelhandelsfläche genutzt. Der aktuelle Bebauungsplan lässt eine weitere Nutzung als Einzelhandelsfläche nicht zu. Verkauft werden die auf dem Grundstück befindlichen Gebäude bestehend aus: Eine ehemalige Verkaufsfläche, Baujahr 1969, 1.609 m² Büroflächen , Baujahr 1969 inklusive Mieter, 270 m² 2 Wohnungen, Baujahr 1969 inklusive Mieter, 149 m² gesamt Lagerhalle 2, Baujahr 1979/80, 813 m² Lagerhalle 3, Baujahr 1990, 874 m² Sämtlich auf dem Grundstück befindliche Garagen inklusive Stellplätzen. Die Garagen sind ebenfalls vermietet. Das Grundstück hat eine Größe von 8.963 m² und wird dem Käufer der Immobilien auf Erbpacht für 99 Jahre übertragen. Flurstück 185/37: 5.780 m² Flurstück 185/33: 2.959 m² Flurstück 185/38: 117 m² (wird bei der Erbpacht nicht berechnet) Flurstück 185/39: 107 m² ( wird bei der Erbpacht nicht berechnet) Die monatliche Erbpacht beträgt 3.277,13 €. Die Gewerbeimmobilie teilt sich wie folgt auf: Halle 1 Produktions- oder Lagerfläche: 1.609 m² mit Materiallager, Damen- und Herren-WC sowie einer Küche (circa 20 m² Nutzfläche). Deckenhöhe 4,40 Meter. Circa 26 Pkw-Einstellplätze. Kleinlager (238 m²) und Büroräume (73,38 m²) zuzüglich Nebenflächen. Gesamtfläche: 354,65 m². Halle 2: Lagerhalle mit 813 m² zuzüglich 2 Lagerbüros mit 20 m² und 35 m² Nutzfläche. Halle 3: Zweiteilige Lagerhalle mit 579 m² und 295 m² Nutzfläche sowie einem Materiallager in einer Größe von 40 m². Aktuell ist Einzelhandel im Bebauungsplan der Stadt Braunschweig nicht vorgesehen. Die Aufteilung in Kaufanteil und Erbpacht ist Verhandlungsbasis

Ausstattung

Daten Energieausweis: Baujahr: 1966 Zustand: Nach Vereinbarung Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 81,40 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 14.11.2033 Energieeffizienzklasse: Keine Angabe Warmwasser enthalten: Ja Baujahr laut Energieausweis: 2023 Wesentlicher Energieträger: Öl Gewerbe: Endenergieverbrauch (Wärme): 81,40 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch (Strom): 29,00 kWh/(m²*a)

Lage

Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche liegt im Süden von Braunschweig, im Ortsteil Stöckheim. In direkter Nachbarschaft befinden sich Firmen wie z.B. Küchen Aktuell, Kaufland, Bauhaus und das Fraunhofer Institut. Stöckheim bietet eine umfangreiche Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung an die angrenzenden Autobahnen Richtung Wolfenbüttel/Harz, Wolfsburg und Salzgitter.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.11.2033. Endenergieverbrauch beträgt 81.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können.

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