Gewerbeimmobilie in guter Lage in Isenbüttel

38550 Isenbüttel

3.450.000,00 €
Kaufpreis
2.353 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38550 Isenbüttel
Immobilien­typ
Gewerbe, Halle, Industrie
Gesamtfläche
2.353 m2
Lagerfläche
2.353 m2
Zustand
modernisiert
Online-ID
6680999
Anbieter-ID
CX445
Stand vom
26.11.2021
Kauf­preis
3.450.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
STANDARD
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
140.00 kWh/m2a
Gültig bis
13.09.2022
Baujahr
2005
letzte Modernisierung
2021
Primärer Energieträger
GAS

Diese Gewerbeimmobilie wurde im Jahr 2005 errichtet und in 2012 um das Obergeschoss und das Dachgeschoss erweitert. So entstand ein großflächiges Objekt, das eine vielfältige Nutzung möglich macht. Das Objekt hat drei verschieden große Räume im Obergeschoss: 1. Raum ca. 554 m² 2. Raum ca. 295 m² 3. Raum ca. 402 m² Nebenflächen 204 m² Sonstige Gewerbefläche 899 m² Gesamtfläche: ca. 2.354 m². Derzeitige Mieteinnahmen in Höhe von 78.000,--€ p.A., beziehen sich nur auf die vermieteten Garage und Stellplätze. Das Obergeschoß wurde bislang selbst genutzt und würde beim Kauf frei übergeben. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Büro-, Event- oder Ausstellung. Ausstattung: Die Räume sind mit Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenstern ausgestattet. Klimaanlagen sind vorhanden. Herren-WC/Damen-WC, Dusche und Küche sind vorhanden. Alle Bereiche sind gefliest. Die Räumlichkeiten sind hell und haben sehr hohe Decken (ca. 2,50-5 m). Auf dem Grundstück sind zahlreiche Parkmöglichkeiten vorhanden. Gerne zur langfristigen Anmietung.


Ausstattung

Die im Obergeschoss und Dachgeschoss liegenden Räume sind hochwertig ausgestattet und sinnvoll gestaltet. Eine Nutzung als Büro-/Ausstellungs-/ oder als Verkaufsfläche ist möglich.


Lage

Das Objekt liegt in 38550 Isenbüttel im Gewerbegebiet, wenige Autominuten von Gifhorn und Wolfsburg entfernt.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.9.2022. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. 2015, 2016 und 2017 wurden wir von der Fachzeitschrift "FOCUS" und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn und Meine !

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