Größer als man denkt - 3-Zimmer-Wohnung in Bienrode

38110 Braunschweig

125.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
56 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38110 Braunschweig
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Dachgeschoss, Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
56 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9597439
Anbieter-ID
4488
Stand vom
25.09.2024
Kauf­preis
125.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BRAWO Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
91,00 kWhm2a
Gültig bis
09.08.2028
Aus­stell­datum
09.08.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1970
Baujahr laut Energieausweis
1970
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² (bereits abzüglich der Dachschrägen!) befindet sich im 2.Obergeschoss im Braunschweiger Stadtteil Bienrode.
Vom zentral gelegenen Flur erreichen Sie alle Räume. Die Küche ist besonders praktisch und bietet viel Stauraum. Weiterhin bietet die Wohnung zwei Zimmer zum Schlafen, Spielen oder Arbeiten, ein Badezimmer und ein ca. 20 m² großes Wohnzimmer. Hier können Sie Ihre Möbel flexibel stellen, denn aufgrund der großen Gaube gibt es keine Dachschrägen
Ein Kellerraum gehört zur Wohnung dazu und bietet Abstellmöglichkeiten und Ihr PKW parkt auf dem Grundstück auf einem eigenen Stellplatz.
Das 1970 errichtete Gebäude mit 6 Wohnungen bzw. 36 in der Eigentümergemeinschaft macht einen ordentlichen Eindruck. Die Fassade wurde bereits mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Aktuell sind keine größeren Modernisierungen geplant.
Um Winterdienst und Gartenpflege brauchen Sie sich bei dieser Wohnung nicht zu kümmern, da diese Aufgaben an externe Dienstleister vergeben sind. Die Kosten sind im Hausgeld bereits enthalten. Dieses beträgt zurzeit günstige 160,00 Euro im Monat inklusive Heizung und Erhaltungsrücklage. Die Höhe der Rücklage beträgt ca. 147.000 Euro (Stand 31.12.2023).
Diese charmante Dachgeschosswohnung kann entweder kurzfristig selbst bezogen werden oder eignet sich aufgrund der guten vermietungsfähigen Größe auch ideal als Kapitalanlage.

Ausstattung

-eigener PKW-Stellplatz

-ca. 6 m² großer Kellerraum

-Kunststofffenster mit ISO-Verglasung (Baujahr 1985) bzw. Dachflächenfenster von Velux

-Wannenbad mit Fenster aus dem Baujahr

-Ölzentralheizung aus 2008; Warmwasser über Durchlauferhitzer

-gepflegtes Haus und gepflegte Außenanlagen

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich im Braunschweiger Stadtteil Bienrode.
Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergarten befinden sich im Ort.
Das Stadtzentrum mit seinen Annehmlichkeiten einer Großstadt ist in ca. 25 Minuten mit Bus (Linien 424 und 464) bzw. der Straßenbahn (Linien 1 und 10) zu erreichen. Die Bushaltestelle ist nur 3 Minuten zu Fuß vom Haus entfernt.
Die Beliebtheit der Lage bei berufstätigen Pendlern, die den PKW nutzen müssen, wird durch die direkte, gute Anbindung an die Autobahnen A2, A39 und A391 unterstrichen.
Das Naherholungsgebiet Bienroder See befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt.

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Herr Dirk Falkenau

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Ihr Ansprechpartner

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