Große 5-Zimmer Gründerzeit Jugendstilwohnung oder attraktive Bürofläche - bezugsfrei !

38114 Braunschweig

1.850,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
5
Zimmer
170 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38114 Braunschweig
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
5
Wohnfläche
170 m2
Etagenanzahl
4
Etage
2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7839680
Anbieter-ID
5001-VMO-Ce1
Stand vom
07.09.2022
Brutto­kalt­miete
1.850,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
200,00 €
Badezimmer
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Garten
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
133.8 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1908
Baujahr laut Energieausweis
1908
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte und klasische Altbauwohnung mit hohen Decken und schönem Jugendstilcharme. Die gut aufgeteilten 5-Zimmer bieten ein großzügiges Wohngefühl. Das Objekt mit seinem Orginal Stuck Decken und Holzdielenböden kann als Wohnung oder auch repräsentative Bürofläche genutzt werden. Die innenstadtnahe Lage bietet dem Bewohner einen besonderen Wohnwert. Die Parkanlagen rund um den Inselwall sind zu Fuß bequem zu erreichen. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig angemietet werden.


Ausstattung

Der besondere Wohncharakter der Immobilie wird geprägt durch die hohen Decken und den noch erhaltenen Stuck. Weiterhin sind die ursprünglichen Holzdielen noch enthalten. Ein gemütlicher Kaminoffen sorgt für die zusätzliche Beheizung an kalten Wintertagen. Die großzügig geschnitte 5-Zimmer Wohnung verfügt über 170 m² Wohnfläche und verteilt sich auf Diele, Flur, Küche, Tageslichtbad, offener Wohnbereich, Wintergarten, Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer. Die Wohnung bietet einen praktischen Grundriss und wirkt durch die großen isolierverglasten Fenster mit Oberlichtelementen hell und freundlich. Das Bad verfügt über eine Badewanne. Die Belüftung erfolgt praktischerweise über ein Fensterelement. Ein 200m² Garten steht allen Bewohnern frei zur Verfügung, Zu weiteren Details und Informationen stehen wir Ihnen im Rahmen einer Objektbesichtigung gern zur Verfügung.


Lage

Die Wohnung befindet sich in Braunschweig-City nahe des Inselwalls. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind fussläufig gut zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Tür.. Die nahe gelegenen Wallanlagen sind bei Fußgängern, Joggern und Hundefreunden sehr beliebt und bieten Gelegenheit zur aktiven Freizeitgestaltung. Die innenstadtnahe Lage bietet einen besonderen Wohnwert,.


Sonstiges

Die Anmietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei. FÜR EINE OBJEKTBESICHTIGUNG STEHEN WIR IHNEN GERN KURZFRISTIG ZUR VERFÜGUNG. Der Mietvertrag enthält keine Staffelmietvereinbarung! Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten. Weitere attraktive Kauf und Mietangebote finden Sie auf unserer Homepage www.wegner-immobilien.de HINWEIS: Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die angegebenen Daten und und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Eigentümers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr. Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV (Makler-und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin, dass wir keine Mietpreiszahlungen- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Vemieter oder dessen Beauftragten zu richten. Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV (Makler-und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin, dass wir keine Kautions- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Vermieter oder dessen Beauftragten zu richten. Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen und ausschließlich in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter durchzuführen.

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