Große familienfreundliche 5-Zimmer Balkonwohnung in zentraler Lage von Braunschweig-City

38114 Braunschweig

395.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
153 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38114 Braunschweig
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
5
Wohnfläche
153 m2
Nutzfläche
10 m2
Etagenanzahl
4
Etage
3
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6188036
Anbieter-ID
5001-ETW-Lü-111
Stand vom
28.03.2021
Kauf­preis
395.000,00 €
Provision für Käufer
3,78 % des Kaufpreises, inkl. gesetzl. MwSt.
Haus­geld
205,00 €
Badezimmer
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
140.2 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1910
letzte Modernisierung
1910
Primärer Energieträger
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Zentral gelegene Großraumwohnung mit viel Platz für die Familiie. Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. OG eines massiv gebauten Altbaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Bis zur City und den angrenzenden Wallanlagen sind es nur wenige Gehminuten. Die Wohnung wurde von den derzeitigen Eigentümern im Jahre 2005 grundlegend renoviert und auch modernisiert. Die Wohnung besitzt einen familienfreundlichen Grundriß und eine gute Raumaufteilung mit Balkon. Die Immobilie kann bezugsfrei und auch problemlos kurzfristig übernommen werden.


Ausstattung

Die Wohnung besitzt dem Modernisierungsjahr entsprechend eine moderne und zeitgemäße Ausstattung. Durch den großzügigen Flur, den praktischen Grundriss und der guten Raumaufteilung vermittelt das Objekt eine angenehme und gemütliche Wohnatmosphäre. Geprägt wird die Wohnung durch das besonders große Wohnzimmer mit dem nachträglich geöffnetem Wandelement (Rückbau für ein weiteres Zimmer möglich). Die Wohnung besitzt große isolierverglaste Kunststofffenster mit Oberlichtelementen. Flur, Wohn- und Schlafzimmer sind mit hochwertigen Laminatboden bzw. Echtholzparkett versehen (teilweise mit eingebauten Bodenleuchten). Das Tageslicht-Bad verfügt über moderne Sanitärelemente mit Eckbadewanne. Zusätzlich ist ein Gäste-WC für Besucher vorhanden. Im Kaufpreis enthalten ist eine Einbauküche mit praktischen Schrankelementen und allen technischen Geräten (Geschirrspüler, Kühlschrank, Bachofen etc.). Die Immobilie wird komfortablerweise über Fernwärmwe versorgt. Ein besonderes Highlight bietet der funktionsfähige Kaminofen der für behagliche Wärme sorgt. Am Gebäude wurden folgende Modernisierungen vorgenommen : 2004-Leitungen Strom/ Wasser und Abwasser. 2008-teilweise Fenster erneuert 2018 wurde das Heizungssystem von Öl auf Fernwärme umsgestellt. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Für weitere Details und Informationen stehen wir Ihnen im Rahmen einer Wohnungsbesichtigung gern zur Verfügung.


Lage

Die Wohnung befindet sich in Braunschweig-City nahe des Inselwalls. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind fussläufig gut zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Tür.. Die nahe gelegenen Wallanlagen sind bei Fußgängern, Joggern und Hundefreunden sehr beliebt und bieten Gelegenheit zur aktiven Freizeitgestaltung. Die innenstadtnahe Lage bietet einen besonderen Wohnwert,.


Sonstiges

HINWEIS: Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/oder die Weitergabe dieser Verkaufsabgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zur Zahlung der Provision in genannter Höhe. Die angegebenen Daten und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Verkäufers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr. Unsere Maklercourtage ist ortsüblich und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages besteht gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,78 % inkl. gesetzl. MwSt. des Kaufpreises. Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV (Makler-und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu richten. Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen und ausschließlich in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter durchzuführen. Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen gern zur Seite und vermitteln zu bekannten Geschäftsbanken.

Anzeige
Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Autohaus Beyerlein
    171 m
  • Dachdecker-Einkauf Ost eG
    278 m
    • Dachdecker-Einkauf Braunschweig
      313 m
  • Kindertagesstätte "Die Okerpiraten"
    850 m
  • Kindertagesstätte Stadt Braunschwei
    944 m
    • Otto Bennemann Schule BBS 3
      1,17 km
  • Varrentrappstraße
    145 m
  • Biberweg
    184 m
Anzeige

Wegner Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Wegner Immobilien & Service Herr Frank Wegner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 5001-ETW-Lü-111 - vielen Dank!