Große Stadtvilla in begehrter Lage!

38106 Braunschweig

1.275.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
255 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38106 Braunschweig
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
1.887 m2
Wohnfläche
255 m2
Nutzfläche
172 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5085655
Anbieter-ID
I-00SWIO-W-02EQM5
Stand vom
22.11.2019
Kauf­preis
1.275.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 %
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Unterkellert
Garage
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
243,7 kWh/m2a
Aus­stell­datum
01.01.1970
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1937
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Bei dieser seltenen Gelegenheit handelt es sich um eine Stadtvilla aus dem Jahr 1937 im begehrten Wohnquartier von Braunschweig - dem Malerviertel. Die zeitlose Architektur der Stadtvilla, welche auf einem traumhaften Grundstück von ca. 1.887 m² steht, hat eine Wohnfläche von ca. 255 m² und stellt dabei insgesamt acht Zimmer, zzgl. Wintergarten, Küchenbereich, Bad und Gäste-WC zur Verfügung. Ein perfektes Wohndomizil in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Braunschweig für Menschen mit Familiensinn oder auch für Menschen die Wohnen - Leben - und Arbeiten miteinander kombinieren möchten. Über den Haupteingang mit fünfstufigem Podest aus Naturstein gelangen Sie über den Windfang in den Empfangsbereich der Stadtvilla. Hierbei handelt es sich um einen imposanten Bereich mit Kamin, Parkettboden, stilvollem Treppenaufgang, von dem sie alle weiteren Räumlichkeiten der Erdgeschossebene erreichen. Den zentralen Mittelpunkt der ersten Ebene bilden die großzügigen und ineinander übergehenden Wohn- / Ess- und Herrenzimmer mit Parkett. Komplettiert wird die erste Wohnebene durch den Küchenbereich mit kleiner Speisekammer und Zugang zur Gartenterrasse. Das Obergeschoss lässt viel Raum zur freien Gestaltung. Durch bauliche Veränderungen können hier mindestens drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein großes Familienbadezimmer sowie ein zweites Badezimmer (Kinderbad) entstehen. Sofern die vorhandenen Räumlichkeiten dieser Ebene Ihre Familie nicht ausreichen, verfügt die Stadtvilla über ein zusätzliches Raumpotenzial im Spitzboden, der ausbaufähig ist. Der große Vollkeller, mit Zugang über den Küchenbereich, stellt die üblichen Wirtschafts- und Lagerräumen nebst Heizungsraum & Waschküche zur Verfügung. Es gäbe noch so viel zu dieser außergewöhnlichen Liegenschaft zu sagen. Wir freuen uns über Ihren Anruf und stehen dann gern für eine Besichtigung zur Verfügung.


Ausstattung

- Besonderheiten:Dachboden, Kamin


Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Lagen von Braunschweig - dem Malerviertel. Nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt befinden sich der Prinzenpark, das Naherholungsgebiet Riddagshausen, der Theaterpark, der Museumspark und die Oker. In den umliegenden Straßen befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte und ÖPNV. Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Die Braunschweiger Innenstadt mit diversen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen sowie die Schlossarkaden von Braunschweig erreichen Sie zu Fuß in ca. 15 Minuten. Eine gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Autobahnen ist vorhanden. So erreichen Sie schnell und unkompliziert die A36 in Richtung Harz sowie die Bundesautobahn A2 in Richtung Berlin / Wolfsburg / Hannover.


Sonstiges

Energieangaben Bedarfsausweis:Endenergiebedarf kWh/(m²a):243,70, Gas, Baujahr:1937, Energieklasse:G Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und allgemeine Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen beiliegend zur Verfügung stellen, zur Kenntnis.

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