Großes Bauernhaus mit viel Gestaltungspotenzial in Wolfenbüttel

375.000,00 € Kauf
12 Zimmer
387 m2
38302 Wolfenbüttel

Objektdaten

Adresse
38302 Wolfenbüttel
Immobilien­typ
Bauernhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
12
Grundstück
1.090 m2
Wohnfläche
387 m2
Nutzfläche
110 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1866
Online-ID
4164979
Anbieter-ID
6199
Stand vom
07.07.2018
Kauf­preis
Brutto
375.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% des Kaufpreises
unterkellert
ja
Unterkellert
Baujahr
1866
Befeu­e­rungs­art
Gas

Direkt am Neuen Weg, im Norden von Wolfenbüttel und unweit des Krankenhauses sowie der Fachhochschule, steht diese besondere Immobilie zum Kauf. Denkmalgeschützt und über Generationen gepflegt, bietet sich hier viel Raum für Ihre Ideen. Das Gebäude befindet sich im Bebauungsplan der Stadt in einem Mischgebiet, eine gewerbliche Nutzung ist also möglich. Es ist aufgrund seiner Gestaltung prädestiniert für unterschiedlichste Nutzungen, sei es als großes Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus, ja selbst als Studentenwohnhaus bietet es sich nach Umgestaltung an. Ebenfalls möglich wären Nutzungen, bei denen Wohnen und Arbeiten verbunden werden, z.B. als Ihre Praxis- oder Büroimmobilie. Aufgrund des Abstandes zur Südseite des Grundstückes würden sich hier ggf. auch Kunden- oder Mieter-Parkplätze anlegen lassen. Unsere denkmalgeschützte 12-Zimmer-Immobilie, eines der ursprünglichen Wolfenbütteler Gärtnerhäuser, auch als Streckhöfe bezeichnet, wurde in mehreren Bauabschnitten seit Mitte des 19. Jahrhunderts errichtet und 1905 sowie 1980 baulich erweitert. Derzeit bietet es mit seinen im Haupthaus 2 Vollgeschossen und ausgebauten Dachanteilen fast 390 m² nutzbare Fläche. Derzeit wird im Haus vorwiegend das Ober- und Dachgeschoss von der Eigentümerfamilie bewohnt. Im Erdgeschoss des innengedämmten Hauses stehen ca. 130 m² Wohnfläche zur Verfügung, hinzu kommen 2 große Garagen, die ebenfalls noch Wohnfläche werden könnten. Im hohen Obergeschoss bieten sich weitere ca. 200 m² inkl. eines knapp 80 m² Hobby-Dachraumes. Im Dachgeschoss des Haupthauses kommen ca. 60 m² hinzu. Unter dem Haus befinden sich zwei Teilkeller. Weitere Details zur aktuellen Grundrissgestaltung entnehmen Sie bitte unseren beigefügten Grundrissen. Das zum Haus zugehörige Grundstück wird ca. 1.090 m² groß werden, da es im Zuge des Verkaufs noch aus einer größeren Teilfläche herausgelöst werden muss. Haben Sie Interesse an diesem ganz besonderen Ensemble? Dann nehmen Sie gleich heute Kontakt...


Ausstattung

- Fachwerkhaus mit Denkmalschutz - Baujahr ca. 1866; Anbauten ca. 1905 und 1980 - Haupthaus:1. OG und DG wurden 1980 saniert - Gasetagenheizung 1993 im OG - Gasetagenheizung 1989 im EG - Innendämmung - Dachterrasse - Kunststoff-Isofenster - teilweise Außenrolläden - teilweise unterkellert - 2 große Garagen im Nebenhaus


Lage

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich direkt an der Ostseite des Neuen Weges. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Wohngebiet ´Am Antoinettengarten´ sowie das Krankenhaus. Von hier aus sind es nur wenige Schritte in den Wald des Lechlumer Holzes, auch die Innenstadt ist unkompliziert zu erreichen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe. Über die in der Nähe gelegenen Bushaltestelle sind andere Stadtteile wie auch Braunschweig problemlos erreichbar. Wolfenbüttel ist eine an der Oker gelegene Kreisstadt und größte Stadt des gleichnamigen Landkreises in Niedersachsen. Mit fast 55.000 Einwohnern liegt Wolfenbüttel im Südosten von Niedersachsen, im Harzvorland. Wolfenbüttel befindet sich nur etwa 10 Autominuten südlich der Metropole Braunschweig, die Landeshauptstadt Hannover ist ebenfalls nicht weit entfernt. Unmittelbar westlich, auch ca. 10 Autominuten entfernt befinden sich bereits die ersten Stadtteile der Flächenstadt Salzgitter. Wolfenbüttel ist Einkaufsstadt. In den gemütlichen, von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern gesäumten Fußgängerzonen reiht sich ein Laden an den anderen. Waren des täglichen Bedarfs, aber auch alles andere, was das Herz begehrt, kann man hier bummelnd einkaufen. Wolfenbüttel hat gepflegte Parks und gemütliche Wohnviertel. Die Stadt bietet eine große Auswahl an Kindergärten und verschiedensten Schulformen. Die ärztliche Versorgung ist umfassend.


Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes. Gesetzlicher Hinweis:Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.

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