Großes Einfamilienhaus in zentraler und ruhiger Lage von Vechelde

38159 Vechelde

445.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
180 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38159 Vechelde
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
799 m2
Wohnfläche
180 m2
Nutzfläche
80 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
kurzfristig möglich
Online-ID
6280497
Anbieter-ID
BB781
Stand vom
10.05.2021
Kauf­preis
445.000,00 €
Provision für Käufer
2,50 % inklusive 19 % MwSt.
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Einliegerwohnung
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
166.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
18.08.2024
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1978
letzte Modernisierung
1988
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2× / 0,00 € Miete
Garage
2× / 0,00 € Miete

Gepflegtes Einfamilienhaus, 1978 massiv erbaut mit ausgebautem Satteldach, Vollkeller mit Außenzugang, Klinkerfassade, Gaszentralheizung (Viessmann 2017 neu), Kunststoff- und Holz-ISO-Fenstern mit Außenrollläden (2004/2011 erneuert), Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, Carport vor der Garage, Kamin, Westbalkon, Süd-West-Terrasse mit Markise, Brunnen (13 Meter) für die Gartenbewässerung und vielen weiteren Details. Das Haus kann ab sofort frei übergeben werden. Energieausweisdaten (Heizung wurde 2017 erneuert) Baujahr Haus: 1978 Baujahr Wärmeerzeuger: 1988 (zwischenzeitlich ausgetauscht) Anzahl Wohnungen: 2 Gebäude Nutzfläche 256 m² Energieträger: Erdgas Endenergieverbrauch: 166 kWh/(m²*a).


Ausstattung

Dieses Haus könnte auch als Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung genutzt werden. Der Eingangsbereich mit Windfang (2,83 m²) verfügt über ein separates Treppenhaus mit getrennten Zugängen der jeweiligen Etagen und ein kleines Gäste-WC. Erdgeschoss Eine kleine Diele mit Flur (11,58 m²) führt Sie in die kleine Küche (11,65 m²), den geräumigen Wohn- und Essbereich (38,54 m²) mit Kamin und Ausgang auf die Süd-West-Terrasse, in das modernisierte Badezimmer (7 m²) mit Dusche und WC sowie in das große Schlafzimmer (19,60 m²) und in das Arbeitszimmer (16 m²). Das Erdgeschoss wurde regelmäßig renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fußböden sind entweder gefliest oder mit Laminat ausgelegt. Teilweise sind die Decken mit Holz verkleidet. Das Badezimmer wurde 2005 modernisiert. Die Fenster sind mit Rollladen versehen und wurden zwischen 2004 und 2011 erneuert. Die Terrasse ist mit einer Markise versehen und liegt in Süd-West-Ausrichtung. Der Garten ist liebevoll angelegt und in den letzten Jahr durchgängig gepflegt worden. Die Büsche und Pflanzen schützen vor unerwünschten Blicken. Obergeschoss Das Obergeschoss ist über eine massive Treppe erreichbar. Hier stehen Ihnen zwei große Räume (23,15 m² und 21,18 m²), ein Duschbad (3,72 m²) und ein Raum (5,71 m²) mit Küchenanschlüssen zur Verfügung. Ein großer Raum verfügt über einen Ausgang auf den West-Balkon. Die hohen Kniestöcke ermöglichen eine gute Ausnutzung der Raumgrößen. Das Badezimmer ist aus dem Baujahr, die Räume sind mit Teppichboden ausgestattet und müssten renoviert werden. Kellergeschoss (Deckenhöhe 2,40 m) Der Keller ist vom Haus und aus dem Garten erreichbar und bietet Ihnen durch den großen Hobbyraum (38 m²), den Hauswirtschaftsraum (circa 11 m²), eine kleine Toilette, einen Vorratsraum und einen beheizbaren Gäste-Zimmer (16 m²) mit separatem Duschbad mit WC sowie einer geräumigen Werkstatt (circa 19 m²) mit der modernen Gaszentralheizung von Viessmann (Baujahr 2017) hervorragende Nutzungsmöglichkeiten. Über den Aussenzugang gelangen Sie direkt zur Garage. Im Außenbereich befindet sich die große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb. Vor der Garage befindet sich eine Überdachung für ein weiteres Auto. Hinter der Garage ist ein weiterer Bereich überdacht und lädt zu gemeinschaftlichen Grillabenden ein. Der gepflegte Garten lässt sich über den eigenen Tiefbrunnen leicht bewässern. Das Grundstück ist eingefriedet, so dass sich die Kinder frei entfalten können.


Lage

Dieses gepflegte Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Vechelde. Die Straße ist ein Stichweg und wird nur von Anliegern genutzt. Vechelde liegt westlich von Braunschweig im Landkreis Peine. Nach Braunschweig sind es 10 km und Peine 13 km. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Ein Bahnhof ist fußläufig in 5-10 Minuten erreichbar und ermöglicht eine regelmäßige Anbindung nach Braunschweig. Im Ort Vechelde finden Sie eine Grundschule, mehrere Kindergärten, eine Haupt- und Realschule, ein Gymnasium und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.8.2024. Endenergiebedarf beträgt 166.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988. Die Energieeffizienzklasse ist F. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn und Meine !

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