Großes Geschäftsgebäude im Herzen von SZ-Lebenstedt!

38226 Salzgitter

1.100.000,00 €
Kaufpreis
1.126,68 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38226 Salzgitter
Immobilien­typ
Gewerbe, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Gesamtfläche
1.126,68 m2
Grundstück
749 m2
Sonstige Fläche
67,01 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6188733
Anbieter-ID
2218#U1O7qM
Stand vom
19.03.2021
Kauf­preis
1.100.000,00 €
Provision für Käufer
2,98 % inkl. Mwst.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
199.8 kWh/m2a
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Baujahr
1969
letzte Modernisierung
1969
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses Geschäftsgebäude besteht aus einem Hauptgebäude und einem Anbau mit Rampenbereich für Anlieferungen und befindet sich direkt in der Innenstadt von Salzgitter- Lebenstedt. Eine Gesamtfläche von 1126,68 m², verteilt sich über 5 Etagen inkl. Keller. Die reine Ausstellungsfläche beträgt 1059,67 m². Die Fläche ist ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Einzelhandel, Möbelgeschäft, Textilhandel, Gastronomie, Baufirmen etc. Auch besteht die Möglichkeit einen Teil des Gebäudes in Wohnräume umzugestalten. Dafür müsste eine Nutzungsänderung beantragt werden. Alle Geschosse sind bequem mit einem Aufzug zu erreichen. Im 2. OG befindet sich ein Herren und Damen WC. Büroräume sind im Erdgeschoss und im Anbau zu finden. Der derzeitige Mieter (Vedes) könnte je nach Absprache 2-3 Jahre bleiben oder aber auch das Gebäude leer übergeben.


Ausstattung

-Parkplätze -Rampe -Aufzug -große Schaufenster -Eingang ebenerdig 2009/2010 erneuert: - Fenster inkl. Schaufenster - Stromleitungen und Verteilungen - Eingangstür - Wasserleitungen / Abwasserrohre - Glasvordach - Fluchttreppe - Telefonanlage - Datenverteilschrank 2015: - Kamera Überwachungssystem 2019/2020: - Erneuerung Aufzug - neues Notrufsystem - neue Kabinentür


Lage

Salzgitter-Lebenstedt Lebenstedt ist eine Stadt im Grünen. Sie besitzt einen Stadtpark und ein Naherholungsgebiet mit schönem und großem See. Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Alle gängigen Geschäfte sind angesiedelt. Der Bahnhof ist ca. 200 m entfernt. Bushaltestellen befinden sich direkt vor der Haustür. Lebenstedt besitzt sieben Grundschulen, drei Realschulen, drei Hauptschulen und drei Gymnasien. Außerdem stehen in 14 Kindergärten über 500 Plätze zur Verfügung.  Mit 430 Geschäften und 16 Supermärkten deckt Lebenstedt nicht nur den Bedarf seiner Bewohner, sondern übernimmt auch Versorgungsfunktionen für Nachbar-Stadtteile. Auch verfügt es über drei Post-Filialen, 14 Bankniederlassungen und 26 Geldautomaten.  Bei Allgemeinmedizinern haben die Lebenstedter die Wahl unter 15 verschiedenen und es gibt sieben Kinderärzte und das Klinikum.  Der Stadtteil ist auch Haltepunkt der Deutschen Bahn. 57 Gaststätten, 46 Sport- und Bolzplätze, vier Kinder- und Jugendtreffs, ein Hallenfreibad, zwei große Kinos, dazu Spielplätze im gesamten Stadtteil, drei Flüsse und 135 Vereine - in jedem Alter lässt sich in Lebenstedt viel unternehmen.

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