Großes, vielseitig nutzbares Einfamilienhaus an der Fischteichanlage in Schwülper/Walle

38179 Schwülper / Walle

439.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
223 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38179 Schwülper / Walle
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
687 m2
Wohnfläche
223 m2
Nutzfläche
139,7 m2
Etagenanzahl
1
Baujahr
1975
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5459878
Anbieter-ID
FR238
Stand vom
07.05.2020
Kauf­preis
439.000,00 €
Provision für Käufer
5,00 % inkl. 19 % MwSt.
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Carport
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
186.50 kWh/m2a
Gültig bis
26.01.2030
Energieeffizienzklasse
F
letzte Modernisierung
2002
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Bei diesem Einfamilienhaus handelt es sich um einen ehemaligen Flachdach-Bungalow, welcher 1988 aufgestockt und 1991 ausgebaut wurde. Eine Verbesserung der Zugänge zum Dachgeschoss und Keller wurde 2006 durch einen neuen Treppenhausanbau geschaffen, im Zuge dessen auch der Haupteingang zur Westseite des Hauses verlegt worden ist. Damit hat sich auch eine wesentliche Grundrissänderung im Erdgeschoss ergeben. Somit bietet sich diese Immobilie nun als großes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss zu Wohnzwecken oder auch als Büro an. Erdgeschoss (ca. 135 m²) Über den neu geschaffenen Hauseingang gelangen Sie in das Treppenhaus mit den Zugängen zum Keller oder Dachgeschoss. Von dem Windfang im Eingangsbereich des Erdgeschosses ist ein Kinder- oder Arbeitszimmer und der großzügige, zentrale Wohn-/Essbereich (ca. 56 m²) mit Specksteinofen zugänglich. Bodentiefe, große Schiebetüren öffnen sich zur Westterrasse und dem 2009 gebauten Wintergarten. Dieser weist allerdings durch mangelnde Bauausführung Setzrisse auf und müsste saniert oder zurückgebaut werden. Direkt angrenzend an das Esszimmer befindet sich die Küche, welche mit einer Einbauküche von 2006 und neuen Elektrogeräten ausgestattet ist. Von dem Esszimmer gelangen Sie über eine Holztreppe in den Garten. Dieser liegt idyllisch direkt an der großen Fischteichanlage und bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne. Das große Elternschlafzimmer (24m²) im Erdgeschoss hat einen direkten Zugang zum Wintergarten und zum modernisierten Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Aufgrund der neuen Grundrissgestaltung wurde ein Gäste-WC im ehemaligen Eingangsbereich geschaffen. Obergeschoss (ca. 89m²) Im Treppenhaus gelangen Sie über eine Holztreppe in das Dachgeschoss, welches über zwei große Giebelzimmer, ein schlichtes, weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche und ein separates Gäste-WC verfügt. Keller (ca. 140m²) Vom Eingangsbereich des Treppenhauses führt eine Treppe in den vielseitig nutzbaren Keller mit diversen Vorrats- und Werkräumen, dem Heizungsraum und einem Ausgang zum Garten.


Ausstattung

- Massiv erbautes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 - Dachaufstockung mit neuem Satteldach 1988 und Dachausbau 1991 - Treppenhausanbau 2006 - Kunststoff-ISO-Fenster (OG 1991, EG neu 2006-2008) - Gaszentralheizung mit Brennwert-Anlage von 2002 - Modernisierung Badezimmer und neues Gäste-WC im Erdgeschoss 2006 - Bad und Gäste-WC im Obergeschoss 1991 - Einbauküche 2006 mit neuen Elektrogeräten aus 2017 - hochwertiger Specksteinofen von 2006 (Neuwert 14.000,-€) - Carportneubau 2006 und vielen weiteren Details Energiebedarfsausweis gültig bis 26.01.2030 Endenergiebedarf: 186,5 kWh (m²*a) Baujahr Wärmeerzeuger : 2002 Wesentlicher Energieträger Erdgas LL


Lage

Das große Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Schwülper, Ortsteil Walle in der Samtgemeinde Papenteich. Walle liegt im nordwestlich von Braunschweig an der A 2, nur ca. 13 km von der Innenstadt Braunschweig entfernt und gehört zur Samtgemeinde Papenteich. Der Ortsteil Walle hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnort entwickelt. Im Ort finden Sie eine Krippe, einen Kindergarten und einen Kinderspielplatz. Die Grundschule sowie weiterführende Schulen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in Groß Schwülper, Wenden und Meine vorhanden. Eine Schulbusanbindung im Ort ist gegeben. Kleinere Geschäfte wie Bäckerei, Fleischerei und eine Gaststätte haben sich mittlerweile im Ort angesiedelt. Im Ort ist eine große Sportanlage mit Tennisplätzen vorhanden.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.1.2030. Endenergiebedarf beträgt 186.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist F. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. 2017, 2018 und 2019 wurden wir von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn, Wolfenbüttel und Meine !

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